厦门蓝房（记者 林厦萍）若说哪个字最能代表2016年上半年厦门楼市，那非得是“涨”字莫属。据国家统计局发布的最新数据显示，6月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.7%，连涨16个月，涨幅排名全国第2。
据戴德梁行数据统计，2016年上半年，厦门商品住宅销售均价较去年同期增长13%至24151元/平米。涨涨涨，涨的不仅仅是房价，上半年厦门住宅市场销售量也是大得惊人，量价齐涨便是2016年上半年厦门住宅市场的整体特征。
4月成2016年厦门楼市“拐点” 全市房价进入跳涨期
受到购房落户时间截止的影响，厦门的房价从2015年年末开始就已经呈现出急剧上涨的趋势，岛内有楼盘甚至在一个月内上涨了8000元/平米。
今年年初，原以为购房落户政策取消，厦门楼市恢复平静，谁知只是在经历了3个月的“低调”期后，终于在2016年4月份出现了历史性的跳涨,并保持到现在。
厦门全市商品住宅供销价走势（数据来源：厦门新景祥）
从新景祥的调查数据中可以看到，4月份的新房销售量达到了近三年来的最高峰，同时，4-5月份厦门一手住宅价格也得到了质的飞涨。据统计，今年上半年以来，厦门的各个楼盘的房价平均上涨了30%，有的楼盘的涨幅甚至达到了60-77%。
湖里房价涨幅领跑全市 半年内各楼盘最高涨77%
2016年上半年厦门部分楼盘涨价表（数据来源：厦门新景祥）
在新景祥统计的房价涨幅数据中，上半年涨幅最高的莫过于集美新城的住宅莲花新城。但需要说明的是，住宅莲花新城三期于去年年底就已经售罄，当时的均价为17500元/平米。今年年中，项目以莲花首岸的案名推出第四期，价格也是直接涨到31000元/平米，没有丝毫过度。此外，位于五缘湾的高端项目建发央玺也以半年内24000元/平米的涨价额度领涨全市。
2016年上半年厦门封盘或房源稀少项目一览（数据来源：厦门新景祥）
除了上述的涨幅较高的楼盘之外，上半年也有不少楼盘由于预售证售价涨幅受到限制而封盘，这些楼盘在上半年均无新动作，但预计下半年重新开盘的时候，涨幅估计也会达到60%左右。
2016厦门各片区1月份成交均价（数据来源：根据克而瑞数据整理）
2016年厦门各片区年中成交均价及涨幅（数据来源：根据克而瑞数据整理）
另一方面，经过半年时间，厦门各区的房价格局版图也重新划分，湖里区以最高涨幅领跑全市。年初，厦门集美、海沧的房价还是“2字头”，并且片区内还有部分“1字头”的刚需住房。然而到了今年年中，全市罕见20000元/平米以下的楼盘，集美、海沧已经全线“奔3”，同安、翔安等原本刚需洼地目前房价也早已不低于20000元/平米，尤其是环东海域片区的房价丝毫不落后于集美、海沧。
住宅供求关系紧张 土地供应不足或促房价再次上涨
今年4月22日厦门首幅商住地块拍卖成为了上半年厦门房价的“拐点”，此次土拍，除了同安双料a**2诞生之外，也将厦门一手住宅带入了疯狂模式。戴德梁行分析认为，供应不足、需求旺盛、区域产品等结构性因素是厦门上半年房价一路水涨船高的主要原因。其中，供求关系紧张最为关键。
首先是土地市场供应不足，尽管今年计划出让的商住用地数与去年持平，但土地面积及可建面积均较去年有所减少。戴德梁行潘育敏表示，开发商看好厦门市场的同时，自身存量待开发用地缺紧，推动了地价的不断飙升，直接影响到房价。
另一方面就是新房供应不足。根据新景祥统计的全市各区住宅库存情况，厦门目前可售住宅去化周期仅需5.4个月，加上还未批准预售的库存，去化周期也不超过一年。厦门均和房地产评估有限公司董事总经理王崎认为，若是到年底土地供应量还是不足的话，那么届时房价还会有新一轮的上涨。
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