8月4日，厦门市土房局网站公布了集美、同安、翔安共6幅商住地块将于8月26日出让的信息，一时惊起千层浪。上半年，厦门全市一共只拍出了3幅商住地块，仅占全年土地供应计划的六分之一。此次一天内出让6幅商住地块，不禁令人揣测连连。
对此，厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文表示，厦门市政府一直在努力增加土地供应，同一天出让6幅地块，并不是刻意为之。这些地块信息早在之前便已通过各种媒体公布了，只不过因为出让流程的原因集中在一起。“但这也释放出政府加大土地供应的决心。”
政府为平衡市场 竞买房企最多只能拿一块地
记者发现，此次出让的地块不仅对竞买企业进行了规定，且对于地块本身的产品规划也有所限制。
土房局发布的土地出让公告中显示，“竞买人如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。”这就意味着此次竞买房企最多只能拍得一块地。
对于这项规定，刘斌文认为这是政府在权衡市场的实际需求，防止开发企业为了取地而不理性地抬高地价，避免地价太高对于市场造成不良影响。
厦门均和土地评估有限公司董事总经理王崎则认为，此举对于翔安南部新城的地块开发会带来一定的利好。“翔安南部新城三幅地块，若是被一家房企拿下，他们往往会分成三期项目开发，开发力度有限。”王崎说：“如果三家公司拿地，由于三块地有施工时间的限制，大家同时开工，相互暖身，有利于促进市场开发，对于成片的区域开发也会有好处。”
“7090政策”再现身 “限价”拍卖未实行
另一方面，此前传闻翔安南部新城的地块将会进行“限价”，拍卖楼面价最高不超过22000元/平米，达到“限价”范围后，将开始竞拍公租房面积，按照提供公租房面积最大者的原则确认最终受让人。
而在最新的土地出让公告中并无此内容体现，刘斌文认为，这是由于限价拍保障房面积的措施实际操作起来难度很大，可能导致零散的保障房，也无法满足低收入人群保障房的需求，因此暂未实行。
虽然“限价”没来，但是此次出让的J2016P01、2016XP04、2016XP05、2016XP06四幅地块都要求建筑面积90平方米以下户型的住宅面积应占地块总住宅面积的70%以上，俗称“7090政策”。
刘斌文表示，“7090政策”正是政府在保障中小面积住房供应上所做的努力，目的是为了保障首次购房的刚需能买得起房，买的到房。由于其他两宗因为考虑容积率较低，不适合做首次置业刚需楼盘，较适合做低密度产品，因此并未进行相关规定。
王崎认为，“7090政策”的执行有利于加大住宅供应量，保证市场需求：“厦门土地每年供应的土地有限，限制小户型保证供应的套数，减轻政府供应不足的压力，还可以通过增加套数，增加居住人口。”同时，小户型还有一个好处就是较为容易去化，即便拉高单价，也能保证总价波动不会太大。
开发商“冲刺”拿地或失理性 价格冲出a**2是必然
此次拍卖的地块中，2016XP04地块起拍楼面价达到16000元/平米，创下岛外起拍楼面价最高的记录。这是否也意味着8月26日诞生a**2已是可以预见的事？
刘斌文认为，区域新a**2是市场选择的结果，取决于开发企业对于未来厦门市场特别是翔安区域的预期看好与否。此前万科已经拿下了新圩X2016P02地块，他认为万科肯定会报名参加X2016P03地块的出让。“但能不能拿下，还要考虑其他企业的实力和决心。我个人对于万科拿下马塘山B地块（X2016P03地块）并不绝对看好。”刘斌文表示。
王崎认为，由于厦门整体的居住供应量明显不足，因此出现a**2的可能性是有的。以翔安为例，翔安目前是厦门市的一个行政区，有很好的发展规划，价格冲出a**2是必然的。
此外，他还表示，无论此前开发商是否已经拿到过地块，他们对于此次的土地出让都是虎视眈眈的。“现在拿地越来越困难，但开发商需要有市场占有率，否则就会慢慢被边缘化。因此甚至有的开发商‘不顾死活’的‘冲刺’，这种行为也会让市场变得不再那么理性。”王崎补充道。
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