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厦门"限贷"满月二手房降温明显 房价议价空间逐渐放大

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-08-17 10:43:02 0条评论
[导读]如今新政刚满一月,据本网统计的数据显示,7月16日-8月15日,厦门全市二手住宅总成交3410套,平均每天成交仅有110套,可以看出市场降温明显。

蓝房厦门(记者 林永攀)从今年3月以来,厦门的二手住宅成交一直处于高位,每天基本都有300多套的成交量。但自7月15日“限贷”新政出台后,二手房成交数据便一路走低。如今新政刚满一月,据本网统计的数据显示,7月16日-8月15日,厦门全市二手住宅总成交3410套,平均每天成交仅有110套,可以看出市场降温明显。

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近日全市住宅每日成交套数

“限贷”新政效果明显 购房群体观望情绪加强

据本网统计,6月二手房成交均价为25903.69元/平米,7月为25911.46元/平米,对比6月只上涨0.03%,房价趋势总体较为平稳。

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厦门住宅月均价

那么,在成交数据涨幅整体放慢的背后,我们不难看出,目前厦门的二手房市场,不仅购房群体观望情绪加强,房东们的心态也在发生变化,最突出的表现无疑是“房价”议价的空间在逐渐放大。

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强在接受记者采访时表示,相比之前疯狂的成交量,目前较为平稳的市场趋势属于正常范畴。不过,同比去年的话,成交量还是有30%的增长幅度,而这样的行情预计还会维持较长的时间。

卖方仍是市场掌控者 投资者买房更不易

根据目前新规,首套房首付比例上升,且对无房贷记录的购房者,认房;对有房贷记录的购房者,认贷不认房。对此,傅强认为,这将使得投资者买房变得不容易。那么随着投资需求的减弱,刚性需求逐渐占据主导,需求的泡沫势必将慢慢变小。

而据记者了解,在二手房市场,不少购房者的感受和成交数据之间同样出现了落差。这种变化体现在,自从新政出台,不少看房者认为房东们已不再像以前那么“牛”了。走访中,市民陈女士在接受记者采访时表示,现在房东不再挑客户,不再是首付比例高的优先,相比于之前已经不再处于完全被动的地位。

对此,傅强也表示二手房市场一贯处于卖方市场,只有当买房的2.5%佣金由卖方来出时,才是买方市场。另外,8月厦门还有一些新的地块拍卖,市场还是会保持一个较为火爆的状态,所以该出手的还是要出手。

 

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[编辑:林永攀]