蓝房厦门（记者 陈菲菲）上一次小编为大家算过一笔账，对比买房还是租房划算，没想到引起网友们的强势围观，众说纷纭，想法各不一致。有网友认为三十年太长，环境生变的概率增加，那么小编这次缩短时间，算算买房和不买房在10年后的财富差别会有多大？
依旧假设是一个厦门岛外总价为200万元的房屋（按国内住宅3%的普遍回报率算：（2000000*0.03）/12=月租5000元），还要假设厦门房价这十年处于比较平稳的状态，不会暴涨暴跌。
第一种人：买房
买这套房子的话：首付60万元，组合贷款140万元20年计（厦门公积金贷款额度为100万，故还有40万是商业贷款），本息合计约199万元，月供8290元。
那么十年的月供总计为8290*12*10≈99万元，10年后选择一次性还款100万元还清贷款，房子归自己！
买房共花费：首付60万+十年月供99万+一次性还款100万=259万元。
第二种人：租房
租这套房子的话：小编前面算过按国内住宅3%的普遍回报率算，200万元的房子月租为5000元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：60000元
第2年房租：63600元
第3年房租：67416元
……
第10年房租：101370元
则租房人：
A、10年房租总计：60000+63600+......+101370≈69万元；
B、首付60万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，60*1.05^10≈97.7万元；
C、省下月供8290元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为：
8290*12*1.05^10+8290*12*1.05^9+
……
+8290*12*1.05^1≈131万元；
D、省下的一次性还贷的钱为100万元。
现在就有二个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值为200*1.06^10≈358万，那么买房的人财富为358万元；
租房的人财富为97.7万首付存款+131万月供存款+100万一次性还款的钱-69万房租≈260万元；
此时买房人财富多租房人约98万元。
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房屋市值为800万元，那买房人财富是租房人的3倍有余。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？当然，也有些人预期10年后房价还不如今天，跌破眼镜也不是没可能。所以买房还是不买房，各位还是要先考虑清楚买房动因、经济能力等多方面要素再决定，不然东凑西凑筹钱狠下心买了房，但是买后却因为债务压力过大而后悔。最后，小编是已经算的一脸懵逼，但是屏幕前的你，买不买房？想必心里是已经清楚了。
