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地价上涨速度快过印钞机 时隔七年厦门一天刷新2次

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-08-26 12:33:02 0条评论
[导读]8月26日,厦门一天出现三个地王,总吸金近172亿元,最高楼面价达38345.45元/平米,集美、同安、翔安均刷新区域单价地王,翔安2016XP04地块更是一举拿下了厦门单价地王。

蓝房厦门(记者 张利煌)8月26日,厦门一天出现三个a**2(集美、同安、翔安均刷新区域单价a**2),总吸金近172亿元,翔安2016XP04地块楼面价高达38345.45元/平米,一举拿下了厦门单价a**2,堪称史上最强“a**2盛宴”。

六幅地块——集美J2016P01(成交楼面价32825.32元/平米)、同安T2016P01(成交楼面价30097.3元/平米)、翔安X2016P03(成交楼面价22169.49元/平米)、翔安2016XP04(成交楼面价38345.45元/平米)、翔安2016XP05(成交楼面价36888.89元/平米)、翔安2016XP06(成交楼面价37512.2元/平米)共吸引近五十家房企的激烈争夺。

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与此前众多业内人士的预测结果一样,翔安2016XP04楼面价达到了惊人的38345.45元/平米!一举抢夺了集美J2016P01地块到手几个小时的“厦门单价a**2”称号。尘封了七年之久的厦门单价a**2记录(2009年云顶庄园项目楼面价30940元/平米)一天内两次易主。

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数十家房企激烈“厮杀” “六豪门”各有收获

具体来看,禹洲以总价280000万元,楼面价32825.32元/平米,溢价率183.69%拍得集美灌口J2016P01。灌口片区已俨然成为集美引人关注的一大区域,片区有龙湖、联发、招商等房企大咖相继进驻。集灌路、灌新路工程也在如火如荼的进行中,两条路将来快速接驳岛内及岛外集美新城与海沧马銮湾两大热门片区。

泰禾以总价278400万元,楼面价30097.3元/平米,溢价率141.46%拍得同安T2016P01地块。该区域生态绿化优越、温泉地热资源丰富依然使该地块轻松享有诸多景观资源优势,未来或将打造旅游、养生产品。

万科以总价196200万元,楼面价22169.49元/平米,溢价率97.78%拍得翔安X2016P03地块。地块距离厦门本岛较远,位居新圩镇核心区域,周边有中澳城、新圩安置房、万科地块等居住项目,生活氛围成熟。

在下午出让的三幅翔安新城地块中,融侨以总价421800万元,楼面价38345.45元/平米,溢价率139.66%拍得2016XP04地块;IOI以总价232400万元,楼面价36888.89元/平米,溢价率141.08%拍得2016XP05地块;融创以总价307600万元,楼面价37512.2元/平米,溢价率142.59%拍得2016XP06地块。此次南部新城推出的三幅地块周边已汇集多个项目,其中阳光城翡丽湾明发半岛祥湾以及建发翔城国际均已交房入住。

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灌口地价四年上涨十倍 翔安三幅地块楼面价均破3.5万元

放眼整个厦门,此前厦门的单价a**2还是2009年由厦门恒兴置业有限公司拿下的云顶庄园地块,楼面价30940元/平米。这个记录七年未被打破,一直保持到今天。

在今日的土拍中,集美灌口J2016P01可以说是开了个好头,楼面价32825.32元/平米一举刷新了保持七年之久的厦门单价a**2记录。据了解,2012年同样在灌口拿地的龙湖嘉誉彼时成交楼面价仅为3117元/平米,短短四年间,片区地价上涨了十倍,堪比印钞机。

不过,几小时之后,翔安2016XP04地块则以38345.45元/平米的楼面再次刷新了厦门的单价a**2记录,堪称今日最受瞩目的地块。值得一提的是,同在翔安新城的2016XP05地块成为有史以来开拍时间最短的地块,仅十分钟便已成交。据悉,翔安新城三幅地块楼面价均在3.5万元/平米以上。

目前翔安住宅库存岛外最低,且南部新城除了世茂御海墅为住宅外,其余项目均为商业项目。翔安南部新城三幅地块坐落在早前出让的2014XP04地块(厦航生活基地)周围。区域位置优越,地块不仅有地铁3、4号线穿过,且近距翔安隧道,附近还有多条主干道在建中,未来交通优势明显。片区内有海西9號、新景国际城龙郡青年城等多个商住项目,售价在14000-16000元/平米。

限购政策效果能有几何? 开发商迫切拿地持续发展

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎认为,厦门这次的土拍,可以说是以农村包围城市,从外部包围中心。外部面粉都比面包贵了,那么中心区房价肯定要跳涨的。另外,这么多块地都被看好,说明开发商钱太充足了,钱充足了自然就开始肆虐了,就像洪水涛涛一样,谁能挡得住呢,这是一个大势!

针对网上关于限购的传闻,王崎认为,就算现在出了限购政策,开发商也许会难受一段时间,但是开发商现在也不着急,从拿地到设计规划还有一个周期,也许政府明年又会为GDP发愁,那么到了那个时候政策要怎么变也不好说。

厦门蓝火置业总经理钟国发表示,厦门的土地供应较少,对土地渴望程度高,再者从去年到上半年的整个厦门市场来看,整体的运营情况表现又非常好,许多在厦门耕耘多年的开发商又没地,无论是从公司的持续发展,品牌的运营来看,团队的运营等等方面来考虑,确实他们是迫切需要一些地,来持续他们的发展。

“以3.8万成本来看,5万就是一个硬成本,不卖5万就会亏钱。但是,也不代表明年翔安的市场就能一定到达5万,毕竟要从3万跳转到5万压力还是比较大。”钟国发表示,如果按照它一年内必须开工建设也就意味着明年差不多就要入市了,而翔安目前的价格大部分还不到3万,要到5万确实差距还比较大。但是从民营企业的运营角度来说,利润肯定是要首先考虑,所以应该是看好了未来的价格,他们才敢这个时候下手。

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