蓝房厦门（记者 林厦萍）8月26日，“厦门土拍”这一话题登上了新浪微博热搜榜，引发网友热议。当天，厦门三a**2齐出（集美、同安、翔安均刷新区域单价a**2），总吸金近172亿元。其中，翔安南部新城的2016XP04、05、06三幅地块的成交楼面价分别为38345.45元/平米、36888.89元/平米、37512.2元/平米，尘封了七年之久的厦门单价a**2记录（2009年云顶庄园项目楼面价30940元/平米）易主翔安2016XP04地块。
闽资、外资、港资房企入驻翔安 片区地价两年上涨4倍
在经历了数十家房企的激烈争夺之后，2016XP04、05、06地块分别由融侨、IOI、融创三家开发商拿下。这三家房企虽并无国企、央企背景，但却各有千秋。
拿下2016XP04地块的融侨是老牌的闽系房企，更是闽系房企的“带头大哥”之一；IOI置业是本次土拍唯一拥有外企背景的开发商，来自马来西亚，跻身世界500强行列，在厦门开发过IOI园博湾、IOI棕榈城等项目；融创为港资企业，虽是首入厦门，但反观其开发的上海玫瑰园、复康路十一号等豪宅产品，均备受市场好评，相信它的到来，也将进一步提升南部新城的人居品质。
总体来看，翔安南部新城目前已有建发、阳光城、世茂等多家房企扎根，打造的住宅产品有建发翔城国际、阳光城翡丽湾、世茂御海墅等产品，加之融侨、IOI、融创房企大咖的首次“加盟”，足以说明翔安南部新城已经成为众多开发商们抢滩的热土。而记者也发现，短短2年时间，片区地价已上涨4倍，资料显示，上次出让的地块还是2014年由世茂竞得的X2014P01地块（世茂御海墅），楼面价仅8884.94元/平米。
高价拿地开发成本高 房企合作开发“抱团取暖”
众所周知，翔安是目前厦门住宅库存量最少的区域，尤其是在翔安南部新城，目前在售的住宅只有世茂御海墅。加上翔安南部新城多年以来的规划建设，这里地铁规划的密集度位居全市之首，并且还有翔安国际机场的建设，交通优势是其余片区无法比拟的，因此翔安南部新城的三幅地块在拍卖之前就已经是备受关注，此次这三幅地块均有24-26家房企竞买，报名人数均高于其它地块。
这三块地在出让公告中提到，竞买房企最多只能拍得一块地。厦门均和土地评估有限公司董事长王崎认为，由于要求在拿地后一年内必须开始动工，因此三家公司拿地大家便可同时开工，不仅可以促进开发速度，并且三家公司在开发时也可以“互相取暖”，对片区的开发能带来一定利好。
由于此次的拿地成本较高，为了降低自身的开发难度，不排除融侨、IOI、融创会互相或结合别的房企一同开发这三幅地块。此前业内就已有传闻表示，拿地的三家地产商或许会一起合作开发，虽然此消息的准确性还有待商榷，但记者26日在土拍现场了解到，拿下2016XP06地块的融创或将会与建发共同开发该地块。
土地规划要求较多开发有限 小户型产品去化较快
从土地规划方面来说，2016XP04、2016XP05、2016XP06三幅地块都要求建筑面积90平方米以下户型的住宅面积应占地块总住宅面积的70%以上，因此在建筑设计上并没有太多的选择，只能以小户型为主。无法通过规划别墅等产品来提高项目的溢价，如何设计出符合市场需求的精致小户型或是创新型公寓等问题，是值得开发商关注的。
但开发小户型产品也有一定利好，王崎表示，小户型产品即便拉高单价，也能够保证总价波动不会太大，较容易去化。并且，限制小户型保证供应的套数，不但可以减轻政府供应不足的压力，还可以通过增加套数，增加居住人口。
在产品售价方面，记者从某开发商处了解到，以2016XP04地块为例，3.8万/平米的楼面价，届时产品的价格必然会在5.5万/平米以上。厦门蓝火置业执行总裁钟国发也表示，对于产品来说，5万/平米是一个硬成本，不卖5万/平米就会亏钱。只是目前翔安南部新城住宅在售价格大概在3.1万/平米左右，想要在一、二年内达到5万/平米的水平，差距较大。但无论是从公司的持续发展，品牌的运营来看，团队的运营等等方面来考虑，开发商的确迫切需要一些地，来持续他们的发展。
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