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厦门限购首日交易量回归正常 岛内二手房成交146套

要闻 | 来源:海西晨报2016-09-06 08:32:05 0条评论
[导读]昨日,市国土房产局官网发布的数据显示,截至傍晚6点,我市二手房交易量为181套,其中二手住宅成交137套。

昨日,市国土房产局官网发布的数据显示,截至傍晚6点,我市二手房交易量为181套,其中二手住宅成交137套。上周三,市国土房产局发布限购消息:自9月5日起,针对三类居民家庭,暂停在本市内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。为了 赶搭限购前的“末班车”,我市连续两天二手房交易量飙升——周四成交463套,周五成交781套,这个数字是平时销量的两到三倍。

昨日是限购令实施首日,较之上周四和上周五,二手房交易量明显回落。面对限购,市民和中介有何反应,记者走访市行政服务中心和中介市场,为您一探究竟。

【现场】

较之上周四上周五

办网签的少了一半

昨日上午,记者在市行政服务中心一层看到,不少市民正在办理网签或过户。一位正在为市民办理网签的工作人员说,较之限购令出台后的两天,现场办理网签的人已经“少了一半以上。”

“上周五收件量达700多,我们加班到晚上8点左右。”税务柜台的工作人员说,来办理过户的市民骤增,他们只好临时调整应对方案——原先,市民需要同时向国土部门和税务部门递交材料,才能收到递件回执单,而上周五来过户的市民只需递交给国土部门的材料就可收到回执,允许这周再向税务部门补交银行证明等材料。

对于那两天不动产登记中心内拥挤的人潮,一些房产中介印象深刻。“长队排到大门口,我们的同事甚至通宵排队。”麦田房产中介工作人员小周说,由于办理过户的柜台周末休息,所以所有想抢房的人几乎都挤在了上周五。

【应对】

中介打限购“擦边球”

极力推销SOHO房

新政一出,不少想买房的市民受到购房限制,但房产中介的生意头脑却没有被局限:他们决定“剑走偏锋”,极力向客户们推销既是小户型、又不受限购的SOHO。

麦田房产中央湾区店的工作人员告诉记者,部分商住房如SOHO,不在限购的范围之内,而且相比于普通住宅楼,价格相对比较低廉,是小户型购房者退而求其 次的选择。而事实上,在限购令出台后仅仅数天,部分商住房就出现了价格上涨的现象,“五缘YOHO属于商住房,比起之前每平方米已经上涨了约1千元。”海 希房产中介政务中心店的工作人员说。

但有市民对这类房源有所顾虑。市民邵先生认为,比起普通住宅,部分商住房出入人员众多,居住环境相 对较差,他表示,自己不会考虑商住房。也有业内人士表示,商住房和普通住宅房的使用年限有区别。另外,在水电费方面,商住房也会略高一些。而且,购买商住 房不能申请住房公积金贷款。

【专家】

接下来一段时间

市场或持观望态度

在不少业内人士看来,限购第一天出现成交量下滑的情况,完全属意料之内。

“限购限的不止是144平方米以下房型的购买权限,更间接影响到整个房地产市场的购房‘氛围’。”厦门均和评估有限公司董事长王崎认为,限购之后,不少 原本打算购房的市民会暂且保持观望,以观后市房地产的价格走向,于是在接下来的一段时间内,房地产交易量无可避免会比前段时间有所减少,这次的调控政策也 将对快速上涨的房价产生一定程度的抑制作用。

还有业内人士特别指出,此次限购可以看作是对刚需人群的一次福利,在限购期间,投资性购房者不再有机会瓜分小户型的“那一杯羹”,所以相对来说,144平方米以下的这类户型无论从价格、成交量上都会趋于稳定,刚需人群在这个时候入市或许是不错的选择。

【故事】

新政出炉后第三天

打飞的签合同过户

在市不动产登记中心,吴先生和哥哥正在排队办理无房证明,他们从未料到这套房会买得如此仓促。吴先生说,家里希望买套120平方米左右的房子,挂在哥哥的名下,经过考察,大家看中了集美的一处楼盘,无奈楼盘还没开盘,只能等待,但没想到等来的却先是限购政策。

“我哥哥非本市户籍,又没在厦门交过社保,属于被限制购买144平方米以下房子的人群。”吴先生说,为了买上房,上周三刚出新政,上周五他就赶紧到集美 匆匆看了套房,一天之内拍板决定买下。同时,他的哥哥上周四刚飞回合肥工作,周六特地火急火燎地再飞来签合同,赶在昨日“大限之日”前办理网签过户。

限购突然开启

只好降价卖房

海希房产中介小何说,他就碰上一位颇为无奈的市民。这个市民手头上已有一套房产,刚又买下一套50平方米左右的小户型做投资,10月才能办理过户。谁知,限购政策说来就来了,这位市民还在装修着房子,就被“限购”了,只好迅速从买家转变成卖家,把房子转手。

“为了尽快转手,他甚至自降20万元。”小何说,因为不愿意被这个小户型占据购房限额,只好降价大甩卖。

【链接】

厦门限购首日交易量回归正常水平 岛内二手房成交146套

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离下班还有半个小时,市行政服务中心房产交易窗口等候的人已经不多。

离下班还有半个小时,市行政服务中心的房产交易窗口前等待的交易者已经稀稀落落。若将时间切换到上周的2日和3日的交易盛景,不禁让人感叹“世事无常”。

8月31日,厦门限购的消息正式发布,9月1日和9月2日的交易人数直接翻番,交易超过了300套,并于9月2日达到高峰390套,那两天的房产交易窗口的工作人员都要加班到将近晚上8点,而昨天,限购首日,成交量回归到了正常水平,岛内二手房成交146套,交易窗口下午5点准时下班,工作人员可以和家人一起吃上晚饭。

交易回到正常水平

“本来是上周要来交易的,结果人实在是太多了,因为我们的条件不在限购内,就推到了这一周。”刚办完二手房交易的林小姐开心地告诉记者,自己是刚需一族,由于自己首付比较高,所以不怎么担心房东跳价,就将时间改到了这一周。“我们比较幸运,正好在限购消息出来前把房子定下来。”

记者从地税驻市行政服务中心房产交易窗口了解到,从昨日上午开始,来交易的人明显减少,都不到上周的一半,下午3点过后,大厅的交易者慢慢减少,大厅显得特别空。据地税驻市行政服务中心房产交易窗口负责人邵明介绍,上周的交易件数达到1260件,较之前一周增长了50%,仅9月1日和9月2日的成交量就占到了一周成交量的60%。限购消息发布后的两天,房产交易窗口非常热闹,再现了厦门今年四五月份房价最高时候的交易场景。

依然有投资客豪爽出手

虽然交易量减少,但依然有投资客豪爽出手。“限购前,我入手了5套小两房。”在投资客陈女士看来,目前的房子只有总价低才有投资优势,因为单身公寓和小两房都是按套卖,均价正常会比小区的大户型高上几千元甚至上万元,非常适合没有被限购的刚需一族,投资前景很好。

“146套的成交量,只是回到了正常的交易水平。”记者了解到,地税驻市行政服务中心房产交易窗口8月份共收件3454件,日均也是150件左右。在今年1月份,房产交易市场比较平稳的时候,每天的交易量基本都在100多套。

“市场太疯狂了,限购只是给市场降降温。”合厦地产的店长高松炜认为这次限购影响并不会很大。在他看来,这次限购不仅确定了限购时间,而且144平方米以上的房子也没有限购。从某种程度来讲,可能意味着厦门的大户型还有比较大的库存量。“这个政策出来后,本来要委托我们卖房的一些房东也撤单了,直接不卖了,因为卖完后将成为被限购的对象,这些房东打算把房子放在手上,观望一下。”

 

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[编辑:何永家]