蓝房厦门（记者 林永攀）近3年，厦门岛外a**2连续花落海沧马銮湾，楼面价均保持在15000元/平米左右。而在今年4月份，同安区环东海域强势叫板马銮湾，怒涨10000/平米，以25838元/平米的悬殊差距“怒摘”马銮湾a**2三连桂冠，这也是厦门岛外首例地价破“2万”的地块。
紧接而来，6月3日，融信地产以楼面价23207.05元/平，竞得同安新城片区2016TP01地块;8月26日，泰禾地产以楼面价30097.30元/平米，竞得同安汀溪T2016P01地块，出让的2幅地块楼面价均超过2万元/ 平米。那么，年内同安两幅位于同安老城区的“新地块”又将拍出什么价格?是否能带动片区价值提速?
环东海域房价补涨迅速 老城区将迎发展新契机
每每谈及同安楼市，购房者最为关注的莫过于环东海域。记者发现，目前，片区内品牌房企云集，除了本土国企国贸、特房，民企金都等在此拿地之外，央企保利也于2014年首次入驻同安。而2016年的二次入驻更是促使片区的房价从去年均价15000元/平米上升到目前的32000元/平米，足足翻了一番。
所以，环东海域的崛起势必给同安带来新的楼市发展契机。而且，同安区作为厦门最大的行政区，其半开发空间的状态，相对于供地荒的厦门岛内来说，顺其自然的也将成为厦门房地产市场的宠儿，其年内拟出让的地块自然也会是各个房企争相抢夺的“香饽饽”。
按照计划，2016年厦门市同安区凤山路与岳东路交叉口东北侧、二环路以西，华城南横二路以南还将各出让一幅地块，总计14.37万平米。据了解，两幅地块均位于同安老城区，片区内基础设施完善且分布均匀。拥有同安一中、同安第二外国语学校、市第三医院、同安百货大楼、钟楼商圈等配套资源。
交通建设逐步完善 “新地块”出让加速片区价值提升
目前，老城片区已有厦航、古龙、海翼、建发、特房等一批实力房企进驻开发，使得土地价值凸显。片区商住地块最高楼面价为2014年1月，建发中央天悦创下的9950元/ 平米，目前楼盘均价在25000元/ 平米左右。较2015年首次开盘15000元/平米左右的价格，上涨了10000元/平米。
而近年来，老城区交通改善工程也在持续积极的推进中，老道路就地拓宽改造，国道324复线、同安大道、同安东路、同翔大道等重要交通路网也正积极推进完善中。另外，随着地铁5号线的进驻，同安老城的价值潜力将进一步被挖掘，同安老城区的房价在两块地块拍出后或将迎来新一轮补涨。
对此，厦门资深地产评论人刘斌文在接受记者采访时表示，首先，从全市区域来讲，同安环东海域一直是厦门价值低洼区，通过今年的大幅补涨就可以看出来。同样的，同安老城区的房价这几年也都保持比较稳定，涨幅较低，这跟这几年土地出让较少也有一定关系。
不过，同安老城区这几年通过完善BRT、地铁交通，另外凭借汀溪区域的景观，也吸引了很多的岛内投资客户。在厦门其他区域房价暴涨的大环境下，同安老城区本身生活和医疗、教育配套尚可，加上未来地铁带来的交通改善，肯定会吸引一大批岛内购房客群。
