蓝房厦门（记者 何永家）厦门人民过个节假日真是不消停，中秋佳节撞上台风，国庆长假又赶上限购升级，出去游玩一圈回来后发现购房资格都给游没了，23333~10月5日晚上，厦门市政府网站发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，对厦门楼市的调控再次升级！
此次政策暂停向三类家庭销售建筑面积180平方米及以下的商品住房，其中非本市户籍居民家庭的购房门槛提至购房之日前3年内在厦门市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。此外，首套房首付比例不低于30%，二套房首付款比例不低于60%，简直是国庆假期的一颗重磅炸弹。政策详情请点击链接：厦门住房限购面积扩大至180平！医社保或个税需连缴2年！
厦门楼市（图片来自网络）
一线城市领跑“限购大军” 严厉程度超预期
其实在这个国庆假期内（截止至10月6日），除厦门外，还有北京、深圳、广州、天津、南京、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州共计16个城市先后加入了“限购”豪华套餐，另有多地重启限贷。全国各地的一记记“调控”重拳密集且疯狂地砸向中国楼市，看来这次是真的要搞事了！那么问题来了：楼市“限”在进行时，到底哪家强？
毋需置疑，在此次限购的各大城市里，深圳堪称最为严厉。深圳市户籍单身（含离异）限购1套房，非深圳市户籍要满五年社保，限购一套。无房无贷款记录首套首付比例最低30%，无房有贷款记录首付比例不低于50%，有房二套贷款首付比例不低于70%。除了“单身狗”，离婚人士也纳入限购范围，有人戏称此次深圳最狠限购令“对五年陈酿单身狗伤害最大。”
此外，北京也宣布了新一轮房地产调控政策，严厉程度直追深圳。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
值得一提的是，一线城市中的广州虽然也在国庆期间连夜出台八条楼市调控新政，不过从内容上看限购限贷政策并无变化，但更加强调对房地产开发企业和中介机构的监管，尤其是对于房地产市场违法违规行为的处罚力度。
二线城市接棒“限购” 调控力度大小不一
就在9月30日晚间北京出台新一轮调控的同时，“隔壁老王”天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。
在随后的短短6天时间内，二线城市“限购大军”又添合肥、苏州、济南、无锡、武汉、郑州、成都等12个城市。“楼市四小龙”之一的合肥向市区两套及以上住房者暂停购买，外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%。同为“楼市四小龙”的苏州也升级限购，户籍居民有三套房者不得再买房，二套房上调至5成，“认房又认贷”，同时进一步收紧了住房信贷和公积金贷款等。南京则是户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，2套房首付提至8成，堪称楼市“一味猛药”。就在今晚（10月6日），东莞与福州也坐不住了，双双台了楼市调控政策。福州限购2套144平及以下商品房，首套房首付三成。其他二线城市调控政策不再赘述，详见下表。
从近期一批调控城市我们可以看出，一线城市的政策非常严厉，二线部分楼市“高烧”城市也偏严厉，其余二线城市调控力度并不大。业内人士分析，未来石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。对于此轮密集出台的楼市限购政策，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这代表了一轮收紧调控的开始，可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。他预计持续高温的楼市很可能从北京开始降温。
业内：厦门调控抑制投资客 消化大户型库存
国庆期间多个城市政策密集出台，厦门作为楼市火热城市之一，政策调控再次升级，限购限贷加码。对比其他已出台政策的二线城市，厦门限购新政严格程度名列前茅，仅次于南京。
对于此次限购升级，厦门中原总经理李慧认为，历经这几轮楼市房价的上涨，投资客手上资金多，而真正的刚需客手中资金相对有限，因此针对这一轮楼市的火热行情，更多的是投资客盘活了手上的现金，加速出手造成了房价的快速上涨，同时刚需客群对后市的判断缺乏经验，出手不及时，从而错失了最佳的购房时机。针对此次政府对购房面积的限制由144㎡提高至180㎡，一方面是抑制投资客入市，同时也是倒逼手上有钱的投资客转向大户型产品，消化大户型库存。
网传集美灌口已经有业主连夜降价5万出售房源，当然也不能全凭该事件就认定厦门楼市将要“降温”。此次厦门楼市限购“升级版”效果几何，能否有效帮助厦门楼市“冷静下来”？记者认为还有待观望。但可以肯定的是，厦门楼市短期内无法再继续火爆下去了，毕竟没有什么问题是一次限购解决不了的，如果有就再来一次。
