在今年第八届中国国际地产投资交易会上，公布了2016年厦门市拟出让商住用地情况。根据公布内容显示，厦门在年内还将计划出让6幅商住地块，其中有两幅位于翔安南部新城。
说到翔安南部新城的土地出让，不得不令人想起“8.26”土拍时，在翔安三幅地块拍卖前，就已有关于限购政策的讨论稿传出，但下午翔安三幅地块仍是拍出来3万/平米以上的楼面价，可见开发商为了能够在这里占有一席之地也是不惜血本。
两年内政府主力打造区域 新城竞争力凸显
按照计划，翔安南部新城年内拟出让的这两幅地块分别位于窗东路与下穿隧道交叉口东北侧、翔安区阳光城西北侧。当“8.26土拍”翔安南部新城的块地创下厦门单价a**2记录后，此次计划出让的地块高价拍出恐无悬念。
年内拟出让的地块
拟出让地块
从区域方面而言，计划出让的地块优势虽不及翔安a**2，但同样享受着翔安南部新城的各项配套。众所周知，翔安南部新城片区规划打造成为一个集中央商务、总部经济、文化综合、高尚居住、研发中心、枢纽配套和临港物流在内的现代化生态型滨海新城。
翔安南部新城作为岛内通往翔安的第一站，在大交通上也是占尽优势。不仅新城内部规划有“五横五纵”交通路网，还规划有三条地铁线路，其中不乏多个地铁换乘枢纽站聚集人流。此外，翔安机场的建设也为翔安南部新城带来了“四会五达”的多元化交通模式，令新城在交通上更具片区竞争力。
“8.26”土拍地块
蓝火置业总裁钟国发表示，除了隧道口、地铁等规划的交通优势，目前第二东通道也已经进入议程，无论是在基础设施、综合配套或是教育资源等方面，翔安南部新城都是未来一两年内政府主力打造的区域。
“矮穷挫”变身“高富帅”? 4年间总价堪比首付
随着片区的规划发展以及厦门房地产市场的逐步升温，翔安南部新城在几年的时间里，完成了从“矮穷挫”到“高富帅”的华丽转身。“曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。”这句话就是个很切实际的写照。起初，翔安南部新城第一批入驻的阳光城翡丽湾、建发翔城国际、明发半岛祥湾等项目目前已是全部交房并已有业主入住，看着这些项目的销售历史，买了房的人眉开眼笑，曾经观望过而没有下手的人则是泪眼婆娑。
阳光城翡丽湾
以距离计划拍卖的两幅地块最近的阳光城翡丽湾为例，项目在2013年开盘时仅售9300元/平起，总价73万起，不少人感概道，当时的总价可能都还不及现在的首付。2013年底，项目均价有所上涨，彼时价格约为12000元/平米，直至2014年下半年项目住宅部分清盘时的价格已是17000元/平米。
千万别觉得在两年不到的时间里，阳光城翡丽湾的房价上涨一倍是一件多么稀奇的事情。翔安南部新城的房价，一直都只有上涨的趋势。目前片区在售的住宅仅有世茂御海墅少量房源，均价约为32000元/平米，相比于去年年底时17500元/平米的售价也是上涨快一倍。
由于“8.26”拍卖的翔安南部新城地块从开工到入市还需要一个较长的时间，在这段时间内片区住宅市场属于严重紧缺的状态，房价还涨不涨？大家都是心照不宣。以融侨地块38345元/平米的楼面价为例，届时产品单价5万/平米已经是显而易见。
