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楼市限购潮下 与实体经济密切相关的商业地产迎来风口

要闻 | 来源:蓝房网2016-10-14 20:18:59 0条评论
[导读]10月14日,来自厦门大学管理学院、中国银行厦门分行个人信贷中心、深圳市吉屋科技股份有限公司等嘉宾就上述问题展开了讨论。

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为了给中国一、二线城市过热的房地产市场降温,全国楼市迎来新一轮的限购限贷大潮。十一黄金周前后,包括北京、广州、深圳等22城市出台了房地产调控政策,其中部分城市持续追加调控政策,试图收敛房价过快上涨的步伐。

调控政策密集出台,住宅销售随即迅即降温。数据显示,十一长假期间,一、二、三线城市销量分别环比下跌57%、71.2%和42%。

面对这样的情况,我们到底是该持有资产还是持有货币?如果楼市降温,钱去哪里?这一波的调控是周期性的下调还是实质性的下调?

在10月14日举行的“把控房地产密集新政下的投资风险”主题地产沙龙上,来自厦门大学管理学院、中国银行厦门分行个人信贷中心、深圳市吉屋科技股份有限公司等嘉宾就上述问题展开了讨论。

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厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一

厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一在题为“房地产密集新政与投资风险的把控”的演讲中表示,十一期间楼市政策出现180度转弯,不是风云突变,而是顺势而为的。

“在本轮限购之前,一线和强二线城市出现了暴涨,全国的购买力都拥挤到这些城市买房,三、四线库存去不掉。该去库存的地方没动,不用去库存的地方出现暴涨,背离了刺激房地产的初衷。如果一直这么下去,对于一线和强二线是火上浇油,对于三、四线是雪上加霜。”戴亦一说道。

当被问及楼市会不会崩盘,房子现在要不要卖的时候,戴亦一表示,“厦门的不用卖,在最近1-2年,房价会稳定,不会出现大的跌幅。地铁上盖的商业公寓和商业项目值得关注。”

目前政府一直在强调促进房地产市场稳定健康发展,把投资重点从房地产市场转移到实体经济,是中国未来发展的根本出路。

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对此,深圳市吉屋科技股份有限公司副总裁邱英杰表示,“政府在国庆期间除限购令连续出台之外,还同步出台了针对商业地产经营、租赁的诸多利好政策。抑制投机性住宅,倡导经营性商业实体投资的国家意志进一步体现。投资型需求将会随着本轮限购政策,向商业地产转移。”

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深圳市吉屋科技股份有限公司副总裁邱英杰

在邱英杰看来,与实体经济直接相关的商业地产、商用住宅将迎来风口。“房地产是城市资源再分配的过程,中国不缺资金,但好的资产始终是稀缺的。未来的政策方向很大可能是保刚需,引导快钱到慢钱,变投机为投资。商业办公地产还将进一步迎来利好政策。”

在经济调整期,投机是击鼓传花,而要变投机为投资,就要求投资者更理性的去看待商业的真实运营条件,毕竟只有租得出去,经营得起来才具备转售的条件。

邱英杰比喻道,住宅是并联,“配套、教育、地段、交通、景观、价格”等因素只需满足一个就具备销售条件,但商业却是“串联”,各个条件必须缺一不可。类似于厦门西雅图商业街区就是集上述优势因素于一身的项目。地铁口,交通枢纽,大润发购物中心等综合因素共同创造较好的运营条件。

在此次沙龙上,中原地产厦门分公司、厦门报业传媒集团等嘉宾还针对新环境下房地产市场投资的方向、厦门市场住宅与商铺价格已呈现倒挂等问题展开了讨论。

据了解,本次沙龙由中国银行厦门分行、厦大管理学院EDP中心主办,吉屋协办。吉屋是基于移动互联网和金融创新的房产交易平台,被称为房产行业的“天猫”。目前月度流量超过2000万,注册经纪人超过66万,入驻平台的房产网商达100余家,覆盖城市超过100个。

 

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[编辑:林永攀]