房地产一直都是有钱人才能玩得起的行业，而今后，即使是资金雄厚的开发商，也要肯“割肉”才能如愿拿地！近日省政府印发的《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，要求对于地价上涨过快的城市，完善土地公开出让方式，如土地拍卖时，若土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。
厦门土地拍卖（资料图）
房价暴涨、地价过高 新政实为厦门而出？
事实上，类似的规定在全国已是屡见不鲜，早在2011年4月，广州就已推出全国首宗“限地价、竞配建”地块，而今年苏州、南京就曾因土地熔断机制而引发全国的关注。5月23日，苏州拍出的两幅限价住宅地块，因拍卖价格超过最高限价，最终以流拍收场，而这也是全国首例因价格过高而流拍的地块。时隔不久，南京在7月8日推出的8幅限价住宅地块，有7宗地块均因熔断终止出让，市场对此热议不断。
不难看到，今年以来，在一线城市拿地困难的情况下，不少大牌房企纷纷转战至强二线城市补仓，而这也导致了包括福州、厦门这些城市土地市场的持续火热。究其原因，商住地块供不应求无疑是主要原因。年初至今，厦门仅推出三场土地拍卖，共有9幅商住地块出让，土地供应量少让饥渴的开发商们如狼似虎般地争夺地块，从而也推动了地价的跳跃式上涨，如4月22日岛外最高地价为2.58万元/平米，8月26日直接跳涨至3.83万元/平米。
地价走高引发了市场的恐慌，多数人都寄希于政府的干预手段。据记者调查，今年7月厦门就已有相关“限价地”的内容传出，而此次省政府新政的发布，也坐实了这一传言。《通知》要求，在中止地块出让时，可采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式出让，同时还强调将严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。
政策改变房企预期 土地市场有望回归理性
为了抑制市场的过度火热，近期政府可以说是“煞费苦心”，不仅有针对投资者的限购、限贷政策，还有针对开发商的土地调控政策以及让人胆战心惊的“查房风暴”，一系列的举动也让开发商们面临着诸多的挑战，一方面缩减客户量，另一方面也降低了企业的利润空间。
不过，对于此次土地新政的作用，厦门资深地产评论人刘斌文认为是“换汤不换药”，“政策对抑制a**2和房价没有直接作用，但可能改变房企对于未来市场的乐观预期。通过近期的一系列政策，可以发现，只有我们想不到，没有政府做不到。只要政府下定决心抑制房价泡沫，就会持续出台调控措施，直到政府和银行认为泡沫已渐渐消除，调控政策才会消停。”
除此之外，此次政策内容特别提及了“限地价、竞配建”等方式，那么这是否会导致开发商将成本转移至消费者身上？刘斌文直言，再高的地价或拿地成本，开发商都希望消费者来承担，但是在市场高压调控下，如果房价仍持续高位，消费者并没有责任更没有兴趣去成为“接盘侠”，加上此前银行限制土地成本的融资行为，这无疑遏制住了高地价拿地的命门。因此他认为，明智的开发商对于未来的拿地和价格预期都会有所控制，那么厦门的地价挤掉泡沫，逐渐回归理性并非不可能。
