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不惧厦门楼市调控 这些“对象”将成投资新宠!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-10-25 08:17:26 0条评论
[导读]对于购房者而言,一旦价格出现波动,也是不错的窗口期。那么,当前厦门楼市还有哪些“对象”可投资?

蓝房厦门(记者 林永攀)2016年10月,厦门新一轮楼市调控,正处在层层加码的阶段。先是限购限贷政策双升级,后是国土局联合发改(物价)、市场监督、规划、建设、城市执法等部门组成巡查组,开展全市商品房销售市场秩序专项检查。如此调控力度,引得行内外众人齐曰:“猛”!

所以,从目前的调控效果来看,开放商推盘节奏变缓,营销活动相应减少,市场成交量下跌,厦门楼市房价上涨“大势”已过。对此,克而瑞分析师认为,对于购房者而言,一旦价格出现波动,也是不错的窗口期。那么,当前厦门楼市还有哪些“对象”可投资?

厦门地产资深专家、大块文案总经理叶旭端认为,好的社区商业、别墅、好地段好规划有住宅功能的SOHO和新兴区域的“原始股”均是可投资对象。

1、好的社区商业

近年来,社区商业逐渐成为商业地产行业发展的新蓝海。据了解,社区商业主要是服务于社区居民需要的日常生活服务,具有经常性、便利性,但价格并不低廉。不过,它具有稳定的消费人群,而且随着居民收入水平的提高将得到进一步的发展。

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目前,社区商业在厦门尚处于起步阶段,但是,居民的消费需求却在快速增加。另外,据国家有关统计数据显示,未来10年,我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3,具有巨大的发展潜力和空间。

叶旭端认为,目前很多社区商业价格与住宅属于倒挂,可选择住区多、地铁旁、商圈成熟里的小区。另外,社区商业里餐饮店是最棒的。

2、别墅

在厦门限购的大背景下,高层住宅的投资客已经基本离场。但是,房产作为重要的家庭资产,升值潜力依然是最被看中的。所以,恰恰因为限购,反而部分改善型投资客更加珍惜自己的购房机会,转而过渡到别墅。

比如,本来500多万只能购买岛内一套普通公寓的价格,在严格的限购下,同样的价格,可以转而购买岛外次中心的别墅,其增值能力或将随着这种投资需求的增长,随市场回暖而价格上扬。

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3、新兴区域的“原始股”

对于未来区域的看法,叶旭端认为翔安南部新城、同安环东海域和海沧马銮湾都是用地主要城区。这是厦门5年内将暴热的热土、城建重点,这从地铁和今天名校外迁名单就可看出。

翔安南部距离岛内最近,是未来厦门东部市级中心。根据规划,新城内部将形成“五横五纵”的交通路网。另外,未来地铁3号线(厦门火车站——翔安国际机场)、地铁4号线(厦门北站——翔安国际机场)、地铁5号线均穿过此区域,其房地产升值预期正不断增加。

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关于环东海域,规划中的地铁4、6号线均有经过。另外,随着沿岸海岸线的整治提升以及马拉松文化公园和赛道的规划实施,其天然良好的资源环境和全面提升的配套设施,必定给区域发展带来新一轮机会。

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位于海沧区的马銮湾作为政府重点打造的区域,今年1-9月份,已完成投资180.56亿元,完成年度投资计划的120.4%,地铁2号线和第二西通道等路网建设、公建配套等建设正快速推进,目前片区已汇集了万科、泰禾、融侨、海尔海投等多家实力房企,未来升值潜力可见一般。

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4、好地段好规划的SOHO

投资SOHO地段是决定性因素之一,但是,光有地段可不行,周边的交通、规划与建设同样重要。相反,配套不完善区域的SOHO产品,投资要谨慎。另外,选择政府重点建设片区里的重点项目,或将有效保证产品价值不贬值能升值。

关于厦门楼市的投资环境,戴德梁行潘育敏总结道,刚需及改善型需求,要关注地铁沿线区域,选择时机入市。但长期来看,厦门房价会平稳,部分区位的价值会在长周期中得到体现。

 

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[编辑:林永攀]