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【实地测评】同安老城区蓄力近3年再推刚需商住地

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-11-02 15:49:26 0条评论
[导读]同安T2016P02地块包含的三个子地块A1、A2、A3的住宅建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不得低于70%,这意味着该地块建成后的产品将面向以中小户型为主的刚需客群。

蓝房厦门(记者 林永攀)10月27日,厦门市国土资源局公告将于11月18日出让位于同安老城区T2016P02商住地块。据了解,这是自2014年1月,建发房产以最高楼面价9950元/平米,拿下中央天悦后,同安老城区再次推出的大型商住用地!

值得一提的是,据同安T2016P02地块规划设计条件书显示,地块包含的三个子地块A1、A2、A3的住宅建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不得低于70%,这意味着该地块建成后的产品将面向以中小户型为主的刚需客群。因此,此次推出的地块能否成厦门刚需福音?小编也于近日实地走访了该地块。

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图片来源:克而瑞

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地块详情

生活配套较完善 交通便利程度有待提高

实地走访中,小编发现地块旁并无直达公交站,先是乘坐BRT快二线到达同安城南枢纽站,随后再从城南公交站转乘659路到达岳口小区站,通过步行500左右才到达T2016P02地块附近。不过,未来地块周边将规划有地铁6号线小西门站点,或将有助于大大提升区域交通的便利程度。

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公交站:岳口小区站

环顾四周,记者注意到T2016P02的3个子地块土地平整方正,且四周已全部围挡。目前地块周围以自建房居多,附近的楼盘较少,仅有厦航同城湾凤凰城、莲福广场、岳口小区、古龙御园等楼盘和小区。总的来说,整体居住氛围还是较为浓厚,可见的生活配套可满足日常生活需求,但缺乏集中型购物场所。

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另外,教育方面,地块附近有育青小学(民办)、岳口小学、同安第二实验小学(公办)、城东开心幼儿园、东方剑桥幼儿园等。医疗条件方面,附近有同安区同安妇幼保健院等医疗小诊所,距离厦门市第三医院也仅有3公里左右,医疗基础条件已经有了一定的保障。

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同安第二实验小学(公办)

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城东开心幼儿园

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东方剑桥幼儿园

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岳口小学

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同安区同安妇幼保健院

楼面价两年涨11882元/平 新地块将成厦门刚需福音?

常言道“三十年河东三十年河西”,然而对于同安T2016P02地块来说,它仅仅用了2年的时间,就在厦门地价疯狂上涨的大势下“翻身”了。据了解,2014年同安老城区的建发中央天悦起拍楼面价为6000元/平米,最终以9950元/平米拿下当年最高楼面价,而即将出让的同安T2016P02地块起拍楼面价就已达17882元/平米。若比较这两块地的起拍楼面价,同安T2016P02地块比“建发中央天悦”地块,足足高出了11882元/平米。

那么,在楼面价涨幅大和“7090”政策下,地块的出让能否成厦门刚需福音?对此,厦门地产资深评论人刘斌文接受记者采访时表示,离岛内比较远的区域,本身更适合规划刚需的小户型。7090这个政策,政府的初衷肯定是考虑优先满足刚需的需求。

另外,因为厦门房价上涨太快,未来的刚需(不啃老的)只能选择偏远的地方买小户型。而同安又是是厦门房价的洼地,随着同安区域的土地出让增多,未来仍有补涨的空间。

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎则表示,现阶段房企应该是平常心去拿地,市场的价格应该会是处于一个平稳的状态。

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[编辑:林永攀]