蓝房厦门（记者 颜秋丽）近日，厦门国土资源与房产管理局发布3幅国有建筑用地使用权出让公告。其中海沧两幅，同安一幅，将于11月18日对外公开拍卖。此次拍地是双限政策的高压施行下，第一次对外公开出让地块。除了延续“70/90”的户型要求外，并伴有特别的要求:拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售，这一条件相当考验开发商的实力，使得出让的最终结果变得更加扑朔迷离。究竟这三幅地块会花落谁家呢？我们先来看看三幅地块中关注度很高的马銮湾H2016P02地块。
海沧马銮湾H2016P02地块位于灌新路与新景西路交叉口东北侧，“身材”迷你，仅为2.55万平米，地上建筑总面积6.3万平米，是三幅地块中最小的一幅。别看这幅地块体量虽小，起拍楼面价却是三幅地块中最高的一幅。地块起叫价13.22亿元，起拍楼面价20984.13元/平米。楼面价为什么这么高？这和H2016P02地块相对完备的配套设施有密切的关系。
【交通】
地块距离海沧大桥11.6公里，驾车18分钟可达，途径新阳北路、海虹路，打车约31元。从新景西路出发到岛内SM城市广场驾车约27分钟，距离 17.6公里。如要到厦门北站乘坐动车，从地块附近出发，驾车22.1公里，途径西滨路、海翔大道，约37分钟可达。值得一提的是，规划地铁4号线穿越地块中。这也是近年罕见的规划地铁线经过的地块。
距离H2016P02地块不远处的新阳公交场站
沿新景西路往前走约400米即可到达地块
【教育】
地块距离厦门市海沧中学很近，步行12分钟，约890米可达。离厦门市海沧区第二实验小学约930米，步行13分钟即可到达。另外，厦门一中海沧校区初中部教学楼刚于10月26日封顶。
【医疗】
地块临近知名的台资医院长庚医院，驾车3公里，7分钟左右便可到达。还有计划在2019年竣工的第一医院海沧院区也距离地块不远。
【楼盘】
地块附近遍布如龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海尔华玺、融侨观邸等知名住宅项目。10分钟内可到海投青春海岸。
步行10分钟可到海投青春海岸
马銮湾是近年厦门最火的区域之一，已经成为房企遍布厦门的热点区域。而马銮湾H2016P02地块是今年已出让，以及拟出让的三幅地块中“资质”较好的一幅，再加上其居住建筑面积占比极高（高达95%以上），无疑成为这次土拍中的大热门，引发大牌房企的争夺。记者来到现场时，看见地块附近有工人正在施工。地块不远处也能明显看见某段道路桥梁正处于施工状态。据附近的居民介绍，正在施工的工程是连接东孚和灌口的其中一段立交桥。值得一提的是，H2016P02地块是此次出让地块中唯一位于岛外正在开发中的新城片区地块。未来借力马銮湾新城的发展快车，前景一片看好。
【“小麻雀”究竟花落谁家】
距离海沧上一次拍地已经时隔一年，去年9月龙湖豪掷45亿夺得海沧马銮湾H2015P05地块，楼面价15679.44元/平米，溢价率66.79%。地块刷新了当时厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料a**2”。犹记得去年参与H2015P05地块的竞买人共14家，其中海投与龙湖的厮杀最为激烈。这次马銮湾H2016P02地块距离龙湖、泰禾、海投等房企都相当的近，尤其距离海投青春海岸仅步行几分钟就到了。借力区域辐射的优势，已在附近拿地的大牌房企都有可能争夺这块土地。此次土拍，会不会成为海投的“连连看”，还是龙湖的“贪吃蛇”游戏，亦或是其它房企黑马的出现，大家拭目以待。
