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时隔6年海沧南部新城再推商住地!条件到底怎么样?

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2016-11-07 14:31:56 0条评论
[导读]11月18日,厦门将公开拍卖3幅地块。其中,起拍总价最高的海沧H2016P03地块吸引了不少关注。蓝房君近日就实地探访了该地块,时隔六年之久的海沧南部新城再度出让地块,质量到底如何?

蓝房厦门(记者 何永家)近日,厦门市土房局任性放话:“今年厦门还将出让10幅地块”,这是准备要组团来搞事的节奏啊!蓝房君仿佛已经闻到了“土拍”战火的硝烟味,还让不让楼市愉快“降温”了?好在市土房局也意识到了这一点,划出了一条比较严苛的拿地要求:溢价率超50%须现房销售!

据悉,今年将推的10幅地块中的3幅将于11月18日先行公开拍卖,分别是海沧H2016P02、H2016P03地块以及同安T2016P02地块,这也是厦门限购以来进行的首场土拍。其中,起拍总价最高的海沧H2016P03地块吸引了不少关注。蓝房君近日就实地探访了该地块,时隔六年之久的海沧南部新城再度出让地块,质量到底如何?

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H2016P03地块卫星图

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H2016P03地块详情

H2016P03地块综述

海沧H2016P03地块位于海沧南部新城海新路与后山尾北路交叉口东南侧,土地面积80616.332平米,建筑面积193000平米,起拍价高达38亿元,起拍楼面价为19689元/平米。根据公告资料显示,H2016P03地块用途为居住和商业,包含4个子地块,其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。蓝房君到达现场后对该地块第一印象是周边较为冷清,附近多为荒地、农田以及零星村落等,目前周边各类配套十分有限,人居氛围稍显不足,整体地块条件一般。

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H2016P03地块详细位置

一、交通

交通便利可以说是该地块一大优势,地块周边已有成形主干道路网,临近马青路、厦蓉高速以及厦漳跨海大桥,自驾出行非常方便。距离该地块最近的公交站点为北市站,海沧区内836、837路公交均可到达,下车后步行约10-15分钟即可到达。此外,未来还规划有地铁4号线经过(临港新城站)。

二、教育

地块周边仅有华中师范大学厦门海沧附小、附中两所学校,教育资源较为缺乏。但目前华中师范大学附小(囷瑶小学)正在筹建二期工程,华中师范大学附中也正在重新修缮中,未来片区教育资源还将有一个小幅提升。

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华中师范大学厦门海沧附小

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华中师范大学厦门海沧附中

三、商业

片区商业氛围明显不足,15分钟车程内仅有一处中小型购物商场新华都。A3、A4地块自身规划有生鲜超市、便利店等配套,未来可满足基本日常生活所需,但整体商业配套还有待发展。

四、医疗

距离该地块最近的医院为新阳医院,车程约15分钟左右。虽然规模较小但也能满足基本医疗需求,该医院内还附有新阳养老院。整体来看区内医疗配套仍显匮乏。

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新阳医院

五、环境

地块地处信息产业园规划区域内,园区内主要以设计研发、贸易咨询等领域为主。除此之外地块周边还有海沧青礁慈济宫,青礁村院前社等景点,车程均在15分钟左右。但地块附近还有一些小工厂等,空气质量或受影响。

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青礁村院前社

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青礁慈济宫

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电子商务产业园

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工业设计产业园

根据蓝房君现场实测,该地块周边路网发达,交通便捷无疑是其一大优势,但除此之外的其余配套都稍显不足,缺乏中大型医院、学校以及商圈,附近仅有零星村落以及一街之隔的海投安置房临港新城,人居氛围不够浓厚。且距海沧繁华生活区还有一段距离,这些因素最终都可能拉成交价“后腿”。但整体来说地块位置尚可,不仅进出厦门岛内便捷,且近距漳州,未来地铁4号线的经过也为该地块交通再加分。地处信息产业园规划区域内,同时背靠海沧自贸区,未来或将受益自贸区利好带动区域发展。

大体量地块受青睐 未来或走“小户型”路线

近几年来,海沧南部新城滨海生活区发展日趋饱和,已许久未推商住用地,此次时隔六年再度推出的H2016P03地块自然备受业内关注。该地块自身一大亮点是其建筑面积达到了193000平米。在厦门土地市场“狼多肉少”的情况下,如此大体量对于手中“缺粮”房企来说,无疑是一块“大肥肉”。但根据本次公开出让地块的特别要求:溢价率超50%须现房销售,也就是说此次H2016P03地块楼面价达29533元/平米时,开放商就只能乖乖卖现房了,这无疑也非常考验开发商的资金流以及开发水平。

值得一提的是,根据出让文件显示,该地块建设项目要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占居住总建筑面积比重不低于70%,这意味着该地块未来中小户型住宅将占大多数,这对刚需购房者来说,也是一个利好。从该片区的目前定位来看,并非海沧区目前所重点发展的区域,未来整个片区的发展或仍存在一定的滞后性。蓝房君认为,该地块项目开发或走“亲民路线”,以小户型、低总价为主。H2016P03地块最终花落谁家?敬请关注11月18日蓝房网土拍直播!

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[编辑:何永家]

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