蓝房厦门(记者 颜秋丽)11月15日，历经近两小时、200多轮竞价，漳州北庙地块竞拍大战终于尘埃落定。最终大唐地产以总价134700万元竞得漳州芗城区地块，成交楼面价8918元/㎡，溢价率66.5%。值得关注的是，本次出让的地块实行带建筑概念设计方案拍卖出让，竞得人应按建筑概念设计方案进行施工图设计和建设。而对于未来的房源售价，有业内人士预测或突破2万/平米。
记者发现，参与本次漳州地块竞拍的11家开发商中，万科、建发、禹洲、海投、世茂都是在厦门深耕多年的房企。根据调查资料显示，近年来厦门本土房企转战在厦门周边拿地并不少见。10月12日，住宅地产以3.41亿元竞得厦门东水头2016P09地块。6月20日，海投地产以总价24.1亿元竞得厦门西角美商住地块。“环厦门板块”一度成为房企拿地的热门选择。
为什么开发商都跑去厦门周边拿地了呢？业内人士分析，这和在厦门的拿地成本高企有一定关系。厦门最近几次土拍的楼面价均价都破了3万/平米，而漳州楼面价还在万字辈徘徊。同样的钱在漳州可以拿到地段相当优越的好地块。
其次，目前厦门土地供应量紧缺，不少开发商都处于“无地开发、无房可推”的无余粮状态。再加上厦门地价不断攀升、限购限贷的出台以及有关部门一系列的整顿检查，让厦门房企压力很大。原定在本月拍卖的三幅地块出让时还划出特别要求：拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。相对比而言，在漳州、泉州的拿地成本必然会比厦门小很多。
拿地成本提高，压力的增大迫使厦门的房企把眼光投向“环厦门板块”。由于临近厦门的地缘优势，厦门房价快速步入高通道的同时,也带涨了环厦门板块，间接抬高了当地的房价。根据甲丙丁地产咨询月报数据显示，10月份漳州市区住宅成交均价为7735元/平米，随着各项配套的完善，再加上厦漳泉同城化的规划建设，升值空间看好，未来潜力无限。
数据来源：甲丙丁地产咨询
另外，政府的补贴支持不仅利好购房者，对开发商来说，宽松的市场也是强“助攻”。据漳州的业内人士介绍，漳州首付最低两成是今年以来一直施行的政策。这对手头紧张的刚需购房者来说无疑是一大利好。最近火起来的晋江楼盘也是搭上了政府政策支持的快车。个人（家庭）首套房首改房，将享受购房总额1.5%-2%的补贴，高校毕业生在晋江购买首套商住房，市政府按照学士3万元，硕士5万元，博士8万元的标准给予一次性财政补助。在宽松的市场环境下，房企大展拳脚的可能性更大，当然也更愿意入驻当地了。
综合以上原因，除了自身“余粮”缺少，厦门拿地成本高企，厦门周边城市地方政策的支持，未来发展看好等等因素吸引了开发商，转战“环厦门板块”拿地。更需要关注的是，从今天的土拍可以看出，如果厦门楼市的现状没有改变，一贯保持高冷的态度，不仅把购房者引向周边，也会把开发商“挤”出厦门。
