蓝房厦门(记者 何永家)今年12月,厦门楼市土拍烽烟再起!近日厦门土房局连发两弹土拍预告,之前说好的7幅地块终于要与我们见面了!除了“复活”11月失约的3幅地块,此次土房局还放出集美J2016P03、翔安2016XP08、2016XP09、2016XP10共计4幅地块。7幅地块来势汹汹,厦门12月“土地盛宴”如期而至!
各大开发商们也是摩拳擦掌,准备在这场“举牌大战”上一显身手。然而地块虽好,可不能“任性”哦!此次两场土拍均采取“70/90”和“限地价、竞配建”政策。纵观这7幅地块,质优的不在少数,其中翔安2016XP10地块地处翔安开发正热的新城片区,隔壁就是翔安SOHO密集区,周边楼盘林立,简直闪闪惹人爱!小编这就给大家带来翔安2016XP10地块最新测评!
翔安2016XP10地块综述
从土房局发布的出让文件可以了解到,2016XP10地块位于翔安新城片区翔安西路与纵二路交叉口东北侧,地块面积21177.951平米,地上总建筑面积63500平米,起叫价12.26亿元,起拍楼面价为19307.09元/平,竞价上限价格为18.42亿元,楼面价上限为29007.87元/平。
2016XP10地块详细信息
2016XP10地块卫星图
该地块拥有着得天独厚的区位优势,地处厦门地产开发新热土翔安新城,不仅非常靠近规划中的厦门地铁4号线,更是与不久前创下厦门最高楼面价的翔安2016XP04地块仅一街之隔。且地块周边在售楼盘众多,紧邻海西9号、龙郡青年城、新景国际城等项目,明发半岛祥湾与阳光城翡丽湾也在不远处,人居氛围未来将日渐醇熟。
2016XP10地块实景图
2016XP10地块具体位置
一、交通:
据小编实地走访,翔安2016XP10地块非常靠近岛内,交通优势明显。地块不远处便是翔安肖厝公交站,753、757、758等线路均有到达岛内各热门片区,且班次较多,进出岛内十分便捷。距离翔安隧道口仅5分钟左右车程,地块旁边便是在建的翔安西路,附近还有多条主干道在建中,未来还有地铁3、4号线来加分。
翔安隧道
翔安南部新城地铁规划
二、教育:
地块周边现有教育配套较为薄弱,附近仅有肖厝小学一所学校,稍远一点的有新店中心小学、彭厝学校以及其他在建学校。远期该片区还规划有厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校,未来片区整体的教育资源会有一个较大的提升。
肖厝小学
新店中心小学
三、商业:
地块周边暂无商业配套,不过由于近距岛内的优势,岛内的SM、万达等繁华商圈配套自驾仅需15分钟左右车程即可畅享。地块本身也规划有生鲜超市便利店,可满足日常需求。
四、医疗:
片区内医疗配套多以社区小型诊所及卫生所为主,距离最近的医院为新店中心医院,未来还有在建中的翔安医院。
五、其他:
小编实地走访后发现,该地块目前正在清理地上建筑用材以及做地块推平工作,地块附近除了在建的楼盘外,还有一些零星小村落。周边的休闲配套有怀远公园、扬帆公园等,均在15分钟左右车程。
周边在售楼盘一览
背靠翔安SOHO密集区 楼面价或将“隐形”提高
在本月将要推出的7幅商住地中,翔安地块占据了半壁江山,而这其中翔安新城片区的两幅地块吸引了不少关注。翔安新城属政府重点开发板块,配套规划完善,目前正值开发热潮,诸多房企扎堆进驻。此外,翔安新机场、地铁3、4号线、一大波名校落户等诸多利好加持,且自身具有的近岛优势,未来翔安新城或是唯一可实现“5-10分钟进岛”的板块,区域看涨空间可观。不久前,片区里的2016XP04地块拍出目前为止厦门最高楼面价就是个很好的佐证。
此次的翔安2016XP10地块正处新城片区,一面是SOHO密集区,一面是打破厦门最高楼面价的2016XP04地块,地块潜力不言而喻。此次拍卖采取“限地价、竞配建”方式,当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。这也表示着地价将直接被限死,2016XP10地块楼面价上限为29007.87元/平,虽然比“隔壁老王”2016XP04地块创下的38345.45元/㎡楼面价便宜了近万元每平,但实际的可售楼面价或将会“隐形”大幅提高。
时逢全国“调控风”正盛时期,7幅商住地年底搅局厦门楼市,在“70/90”和“限地价、竞配建”的双重辣招下,各大房企是再注一针鸡血开启“哄抢模式”,还是冷静行事,理智拿地?综合条件都十分优秀的2016XP10地块又将由谁来开发?敬请关注蓝房网12月14日、12月23日为大家直播的年末“土拍大戏”!