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厦门成交均价破4万,调控调出非典型涨价

要闻 | 来源:厦门地产资讯(特约)2016-12-08 09:04:33 0条评论
[导读]在年终岁尾之际,房企开始暗暗发力。本周禹洲香溪里、海沧万科城、首开领翔上郡等盘均以顺推的形式低调入市,在政策收紧的当下,毕竟卖出即是王道。

本周由于云顶庄园万科湖心岛等高单价盘的成交备案,将岛内均价拉到67398元/㎡的新高度。尤其是岛内单价7.4万/㎡的顶级豪宅云顶庄园,仅靠一套总价1.67亿元的独栋别墅实力上榜(与周度销冠龙湖春江彼岸只有148㎡的差距),同时也将全市均价推至4万/㎡线之上。本周数据显示的房价大幅上涨并不是真正意义上的涨价,购房者须理性看待。

另外,在年终岁尾之际,房企开始暗暗发力。本周禹洲香溪里海沧万科城首开领翔上郡等盘均以顺推的形式低调入市,在政策收紧的当下,毕竟卖出即是王道。除此之外,翔鹭湖畔学府联发欣悦湾等项目也计划在本月入市,再加上已经公布的12月将进行的2场土拍活动,厦门楼市或将上演最后1个月的疯狂。

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全市商品住宅市场量价齐升,共成交110套,成交面积16640㎡,环比上涨35.8%,成交均价42077元/㎡,环比上涨30.1%。

岛内成交13套、0.55万㎡,环比上涨201.9%,成交面积占比全市32.8%,成交均价67398元/㎡,环比上涨134.5%;

岛外成交97套,成交面积1.12万㎡,环比上涨7.1%;成交面积占比全市成交总量的67.2%,成交均价29713元/㎡,环比下跌9.9%。

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本周海沧区以绝对优势位居区域成交量排行榜冠军,同安区和思明区分居第二、第三。

成交量方面,本周成交量涨幅最大的是海沧区,成交42套,成交面积4797.17㎡,环比上涨118.6%;成交量跌幅最大的是集美区,本周成交18套,成交面积2301.06㎡,环比下跌56.7%。

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成交均价方面,本周思明区成交均价为67488元/㎡,为一大新高;其中,涨幅最大的是湖里区,环比上涨134.0%;跌幅最大的是同安区,环比下跌13.6%。

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本周100-120㎡面积段成交21套,获各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交量有涨有跌,其中,涨幅最大的是144-180㎡面积段,环比上涨233.3%,跌幅最大的是80-90㎡面积段,环比下跌67.8%。

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各面积段成交均价方面,涨幅最大的为>180㎡面积段,环比上涨90.2%,跌幅最大的为120-144㎡面积段,环比下跌13.7%。

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龙湖春江彼岸 荣获成交排行榜冠军。成交榜前十项目中思明区占3席,海沧、集美、同安各占2席,湖里占1席。

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龙湖春江彼岸效果图

龙湖春江彼岸

实际售价:34265元/㎡

指导价格:35117元/㎡

推荐评级:推荐购买

分析师点评:

一期规划有9栋高层,目前在售的有1#、4#、7#楼的复式产品和18#、17#的平层。户型有89㎡(建筑面积)的三房、118㎡(建筑面积)的四房以及97-105㎡(建筑面积)、112-121㎡(建筑面积)的复式四房,可选择性较大。

整体来看,平层产品户型格局方正,紧凑使用,浪费较少,复式产品可改造性强,但户型设计成长方形状,室内中间位置的采光不足,整体的居住舒适度有限。

 

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[编辑:颜秋丽]