蓝房厦门（记者 林永攀）12月14日，作为厦门出台新举措后的第一场土拍，海沧H2016P02、H2016P03和同安T2016P02三幅地块，首次采用了“限地价、竞配建”的出让方式。当天，现场共计吸引了14家房企竞相参与，而随着海沧H2016P02地块最高限价的出现，厦门首例以“限地价、竞配建”出让的地块正式诞生。
在经历了321回的争相叫价和106回的竞配加价之后，海沧H2016P02地块和海沧H2016P03地块均由海投房产夺得，同安T2016P02地块由中海夺得，三轮土拍共计成交63500平米配建房面积，共计吸金106.47亿元！
其中，海沧H2016P02地块，叫价78轮，竞配加价20轮，总价19.83亿元，折合隐形楼面价3.85万元/平米；海沧H2016P03地块，叫价22轮，竞配建加价60轮，总价57亿元，折合隐形成交楼面价3.7万元/平米；同安T2016P02地块，叫价212回，竞配建加价26轮，总价29.64亿元，折合隐形楼面价3.04万元/平米。
房企无惧“割肉”豪价夺地 海投独霸海沧
本次出让的3宗地块，共吸引了14家房企抢夺，其中79号住宅、56号海投、68号万科、12号保利、58号建发、77号中海、5号华润、88号世茂、29号禹洲9家均报名了3宗地块，99号龙湖＆首开仅报名了海沧2幅地块，而年内已在同安拿地的泰禾、融信和在翔安新城拿地的融侨这3家福州房企则集体缺席本次土拍。
从出让结果来看，可以看出厦门土地市场依旧疯狂，首轮土拍在经过78轮的角逐，77号中海将地价抬至198300万元，整个拍卖也随着地块最高限价的出现，进入“竞配建”环节。而此时加入竞配建环节的只有6家企业，分别是12号保利、56号海投、99号龙湖＆首开、79号住宅、58号建发、22号联发。海投最终凭借11500平方米的竞配建面积+总价19.83亿元拿下该地块，轻松刷新翔安融侨2016XP04地块保持的最高楼面价38345.45元/平米的记录。
据记者了解，目前海沧H2016P02地块周边在售楼盘，龙湖春江彼岸楼面价15679元/平米，房源均价34300元/平米；泰禾厦门院子楼面价10834元/平米，平层均价35000元/平米；厦门华玺楼面价15228元/平米，房源均价35000元/平米；融侨观邸楼面价14114元/平米，房源均价35000元/平米。
本次土拍最大热门则集中在总建19.3万平方米的海沧H2016P03地块。此地块吸引了11家房企竞拍，最终56号海投再度以57亿元总价、配建面积39000平方米斩获，折合隐形楼面价3.7万元/平米，刷新了由同安保利2016TP02地块保持的厦门最高总价纪录。
两种楼面价算法下 竞配建反将推升房价？
相比新政前的拍地竞价，此次竞配面积叫价场面更为激烈。进行到第三轮开发商为了夺得同安T2016P02地块，即使要从竞得的地块上割下上万平米来免费配建房也在所不惜。尽管表面上确保不会出现“地王”，但海投两度拿下的地块，摊分下来的地价其实已经刷新早前厦门楼市的最高单价和最高总价记录。
再看同安T2016P02地块以29.64亿元与13000平方米的配建房面积成交。测算地价成本应该是从110500平米的总建筑面积中，剔除配建部分13000平米，所折合楼面地价应该是3.04万元/平方米，再度刷新同安由泰禾T2016P01地块保持的3.01万元/平米的最高纪录。其中，还不包括建设保障房的建筑成本，所以，以此来看，同安T2016P02地块的价格加上配建成本，建成后房价预计会涨到4.5-5万元/平方米。
对此，厦门均和土地评估有限公司董事长王崎认为，羊毛出在羊身上，不怕死的永远都是敢死队的。厦门缺地，因此地块就更稀罕，任何方式都阻挡不了房企想拿地的饥渴。对愿意自持的或愿意配建的房企，自然影响不大，反而会是竞争筹码。而目前厦门楼市库存仍处于供不应求，所以，未来厦门楼市依然看涨。
相关链接：
中海29.64亿夺同安老城区地块 隐形楼面价3.04万/平配建1.3万平
57亿!海投夺海沧南部新城地块 隐形楼面价3.7万/平配建3.9万平
