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房企财大气粗“不差钱” 2016年厦门卖地吸金492.43亿

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2017-01-01 08:50:54 0条评论
[导读]2016年,厦门共出让经营性用地37幅,共吸金492.43亿。其中厦门进行了5场商住地块拍卖,共计出让16幅商住地块,出让总面积806678平米,共计476亿元。

12月23日,厦门2016年度最后一场土拍落下帷幕,2016年的“土地狂欢宴”也得到了一个圆满的句号。

据记者统计,2016年,厦门共出让经营性用地37幅,共吸金492.43亿。其中厦门进行了5场商住地块拍卖,共计出让16幅商住地块,出让总面积806678平米,共计476亿元。按照商住用地的出让分布来看,今年出让的商住地主要分布在岛外四区,其中海沧区出让106095平米,集美区出让93599平米,同安区出让260601平米,翔安区出让346383平米。

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2016年厦门商住地块出让详情

2016厦门土拍史上的里程碑

土拍新政仍无法阻止地价高涨

2016年的土拍可谓是厦门土地出让历史中的一个里程碑。

“4·22”土拍想必大家现在还是记忆犹新,这场土拍将厦门岛外的土地楼面价拉高到了2.5万/平米,也就是在这场土拍之后,厦门的房价呈现了极速的暴涨。

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“4·22”土拍保利举牌叫价

另一个记录是由“8·26”土拍创下的。当天出让的六幅地块,除万科新圩地块外,其余地块楼面价全部破3万/平米,融侨翔安南部新城2016XP04地块更是刷新了此前云顶庄园保持了近7年的全市楼面价记录。并且在这场拍卖中,国企、央企、厦门本地房企全体“失声”,外来房企收获满满。

12月,厦门加大土地供应,一个月的时间内出让7幅地块。这7幅地块首次采取了“限地价,竞配建”的出让方式,表面上对于地块的最高楼面价进行了限制,但由开发商需要为政府无偿提供配建面积,配建之后的楼面价在一定程度上“打脸”土拍新政。

地价再高也有开发商愿意接盘

开发商“抢地”是在“赌未来”

厦门的土地对于开发商来说,一直都极具诱惑力。首先,厦门房地产本身就是个供求关系较为紧张的市场,经过2016年一年的发酵,岛内房价破5万/平米,岛外房价普遍破3万/平米,甚至有部分岛外项目房价直逼4万/平米。

火热的房地产市场吸引着不少外地开发商,大家都想在这里分得一块蛋糕。加之本土开发商的竞争,地不好拿,拿地成本自然不断增加,“面粉贵过面包”是普遍现象。

“但是没有人担心它(地价)高啊,开发商还是抢着要。”厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎表示:“事实上开发商拿地是建立在对于厦门未来楼市的良好预期上。厦门目前这个阶段,房地产市场还是偏热的”。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为,开发商高价“抢地”的举动是在“赌未来”。她认为,现在融资渠道丰富,大部分房企“不差钱”。对于他们来说,在还没有找到转型出路之前,如何应付短期的业绩压力是他们要考虑的难题,只有拿到地,他们才能有所运营。

厦门计划将推110千平商住地

地产与金融配套更值得关注

2016年12月28日,厦门市人民政府向市人大常委会提交了关于市人大常委会对2016年1-6月国民经济和社会发展计划执行情况审议意见研究处理情况的报告。同时透露,厦门将加大居住用地供应。下一步,厦门计划出让商品住房用地110公顷、拆迁安置房用地10公顷、其他住房用地(公共租赁房及限价性商品房)60公顷。厦门还将结合轨道站点和产业园区选址布局,保障未来5年公租房项目的土地供应。

在临近2016年结束的前两天,厦门土房局接连发出2次公告,计划将于2017年2月15日和2月17日分别公开出让翔安4幅地块,共计出让面积67852平米。

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2017年2月15日计划出让的地块

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2017年2月17日计划出让的地块

加大土地供应,在一定程度上可以缓解房企“地荒”而进行“疯狂夺地”的举动,但狼多肉少,且前期早已有不少高价地摆在面前,加大土地供应能否真正解决“面粉贵过面包”,还需商榷。

在土地供应方面,王崎谈到了自己的看法:政府可以将土地出让溢价的部分拿出一块来作为安居工程的资金;另一方面,政府从开发商方面获得的配建面积最终都是以商品房的标准呈现,若是将这些配建面积卖掉、变现之后,可以将这笔资金用作保障性住宅的建设。厦门保障性住房、保障性租赁房方面还是很稀缺的。

对于未来,王崎认为更需要关注的是地产与金融的配套。“现阶段银行对开发商的贷款限制还未显现,这对于开发商来说是安全的。一旦未来银行抽取银根,这对于开发商或者按揭购房者来说都会产生很大的压力。”王崎说道。

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[编辑:林厦萍]

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