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权威发布!2016年厦门楼市房企成绩单(附解读)

要闻 | 来源:厦门地产资讯(蓝房特约) 2017-01-02 07:34:54 0条评论
[导读]2016年全年商品房总销额以999亿再创历史新高,然而千亿大关终是没有攻破。也许还有一些因素难以言说,那么,就让我们在心里默认,厦门房产千亿目标已经实现。

如果说,2016厦门楼市还有什么遗憾,那就是以毫厘之差没有成为千亿房产元年。全年商品房总销额以999亿再创历史新高,然而千亿大关终是没有攻破。也许还有一些因素难以言说,那么,就让我们在心里默认,厦门房产千亿目标已经实现。

2016,可以说是很不平静的地产年,全国楼市风起云涌,厦门楼市也几经调控破折,但最终却仍呈现出“回首向来萧瑟处,也无风雨也无晴”的洒脱。

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榜单数据说明

1. 企业榜统计数据为商品房数据、项目榜统计数据为商品住宅数据;

2. 涉及成交价格和成交量均为签约备案数据;

3. 涉及合资项目,销售数据按照股权占比划分;

4. 范围包括厦门全市在售房源,剔除退房数据;

5. 统计时间为2016年1月1日-12月31日。

年度解读

地王的盛宴

市场的狂欢落幕

回顾2016年,“地王”是一级市场独一无二的标签,从地王到隐形地王,每场土拍都是地王的更迭史,舆论的焦点也从未转移,房企们表现出的坚定与果敢成功俘获了一片尖叫,也触发了阵阵哀嚎。

一级市场近乎“变态”的疯狂,也诱发二级市场上演了一场“最后的狂欢”。在一季度市场尚未全面复苏的情况下,4月的首场土拍直接以一种打兴奋剂的方式,彻底颠覆了厦门原有的量价体系。4-7月,二级市场供销两旺,本不充裕的市场供应,在这轮突发的旺盛需求面前,显得措手不及,价格也在供求关系主导的机制下,持续跳涨,土拍的边际效应达到最大化。

然而,下半年空前密集、严厉的政策炸弹,很快终止了这场“盛会”。从7月开始的限贷、到重启限购、限购限贷升级、限涨令、土拍限价…..密集的组合拳之下,市场急剧降温,8-12月商品住宅成交面积只有63.60万㎡,略高于4月单月的成交量59.76万㎡。是政策的奏效明显,还是另有内因?不妨先从市场供求方面找找答案。

8-12月商品住宅总供应量不过37.16万㎡,尚不及4月单月的供应量42.43万㎡。长期供不应求的市场背景,开发商面临供货断层,购房者的购买力无法释放,是否更能解释下半年市场的“碌碌无为”?当然,其中很多环节少不了有政策干预的功劳,总之,这场由地王诱发的抢房大战终于平息,市场终于冷了,很冷。然而地王之外的另一关键词——“房价”,却一直活在风口浪尖,无法自拔。

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一路向上的房价

几家欢乐几家愁

2016,厦门正式确立了“5-3-2”房价体系,单价2万以下新盘基本灭绝。全年成交均价26837元/㎡,比2015年上涨31个百分点,其中11月均价更是达到37283元/㎡。受成交结构影响,均价只能一定程度上反映房价的波动,其实从个案的统计分析来看,单盘的涨幅高于50%的不在少数。

总结起来,这是个大悲大喜的年份:喜的是,开发商们赚得盆满钵满,分割了厦门楼市的千亿大饼;悲的是,在飙升的地价面前,要么不惜一切血拼,要么只能饥饿过冬。喜的是,购房者终于在涨价前入手了,房子又升值了;悲的是,没有最高只有更高的房价面前,买房、换房是个更加遥不可及的梦。

2016房产的近千亿大饼76.5%来自商品住宅,来自23702位购房者。全年商品住宅累计成交284.65万㎡,较2015年下跌18.6%。供应面积145.48万㎡,较2015年下跌58.5%。供求比为0.51。市场的饥渴可见一斑。

金额榜门槛再提升

面积榜不升反降

住宅集团在最后一周巧妙的借助车位发力,以30.29亿挤进前十,至此,今年的入榜门槛破30亿。保利成为唯一依靠单盘销售上榜企业,叁仟栋年度销售额超38亿。金昇阳置业这个看似陌生的房企,(实为翔鹭集团),凭借西雅图单项目杀进面积榜,今年的入榜门槛较去年降低了1.35万㎡。

国企继续统治楼市

外来房企仍难抗衡

本土房企占六席,其中5席为国企,国企继续统治楼市,唯一上榜的禹洲继续扛民主大旗。本土房企仍然是依靠多盘量规模性开发取胜,这种以量取胜的繁荣也影响和制约着房企在产品溢价能力上的思考和投入,从粗放型规模开发到精细化发展的道路还很长。

虽然厦门房企依靠多盘量规模性开发取胜仍是主流,但是部分房企精细化发展的战略雏形已然建立,比如通过文化的植入成功提升品牌溢价能力,比如通过与龙头房企联合开发实现运营方面的转型,既能实现合作共赢,也是未来房企降低风险提升溢价的趋势……

本土房企不断被掏空

外来房企逆袭可期

一二级市场长期供不应求,近几年本土企业和外来房企都交替出现了青黄不接的时期,本土企业最后的粮仓也在不断被掏空。本土房企除了海投与禹洲,都在今年的一次次土拍中抱憾而归,而外来房企则是在尝到甜头之后迫不及待的为深耕补仓。也许,2017,就是外来房企逆袭的开始。

国贸地产

新晋双冠王国贸可以说是年度榜单的最大黑马,半年度榜单双双名列第四,下半年多盘发力,新盘东城合院快销清盘,办公项目国贸金融中心更是杀了个措手不及,单盘贡献值超15亿。最终国贸实现总销74.43亿,较去年建发的65.81亿再上新台阶。销售面积31.31万㎡,低于去年禹洲的34.50万㎡。不过目前国贸土储的也相对紧张,未开发住宅仅剩天悦二期,短期内仍只能依靠银领中心、金融中心等办公项目来维持。

特房集团

特房凭借黎安小镇和银溪墅府双盘合力,勇夺面积榜亚军。黎安小镇在上半年已告罄,下半年的持续发力全凭银溪墅府孤军奋战。“接手”环东海域的烫手山芋后,特房发挥其深耕厦门的经验与优势,盘活环东海域市场,银溪墅府更是以1444套、15.34万㎡加冕单盘销冠(明日我们将重磅发布年度项目榜),是机遇也是实力。不少本土国企早已陷入土储危机,而特房近百万方的充裕土储也将为其后续发力奠定坚实的基础。

擅长住宅物业开发的特房,这两年也在不断拓宽开发领域,丰富产品体系,成功开发了环东海域五星级波特曼酒店,其位于会展中心的波特曼财富中心商办综合体,也是地标性建筑。从单纯的销售,转向持有、运营,对企业发展提出了更高的要求,但为企业的长期健康发展注入了可持续性动力。

特房企业营销风格相对低调,但在产品方面不断下功夫,其在漳州的锦绣一方工程成功入选中国建设工程鲁班奖,这不但是对其工程精细化、标准化的肯定,也是购房者信赖的保障。漳州的另一百万大盘锦绣碧湖也在今年正式入市,凭借良好的区域条件和市场口碑,取得了可喜的销售成绩。

建发房产

中央天成、央玺的高溢价助力建发上半年以近50亿销售额问鼎金额榜,然而货源不足问题终导致冠军易主。随着各个项目基本进入尾声,建发的重中之重便是拿地,否则,苦心经营的良好口碑也将无的放矢。

海投,持续的海沧霸主,手握第一湾、青春海岸、尚书房、天源等项目,在今年的榜单中双双名列第三。

 

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[编辑:颜秋丽]

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