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厦门总算有个神户型 能让刚屌舒服晋升有产阶级!

要闻 | 来源:大块说(蓝房特约) 2017-01-07 20:56:42 0条评论
[导读]说起来很残酷,在贫富分化剧烈、阶层流动趋于固化的今天,选对城市选对区域选对房子,可能是最稳妥的财富增长之道。

说起来很残酷,在贫富分化剧烈、阶层流动趋于固化的今天,选对城市选对区域选对房子,可能是最稳妥的财富增长之道。

虽然经常十面霾伏,但我魔都的亲友,拜十年来房价飙升所赐,无一不是轻松身价几千万;厦门的亲友,只要买了房产没有放弃的,也是身价千万以上。二十年来其实运气最好的是2007后买房的朋友,刚好赶上了货币泛滥、城市化快速增长、房价逐年暴涨的黄金时代。现如今厦门已经是岛外楼面地价均价3万以上,刚屌(刚需屌丝,纯为行文方便,绝无不敬之意)彻底被摈弃于厦门之外,或者转战角美(目前1.5万-2万)、或者千辛万苦岛内找个老破小(例如1997年的樱花山庄58平小两房,叫价225万)、或者海淘翔安、岛外的二手次新房(灌口2.3-2.7万),翔安(2.3-2.8万)。在刚屌叫苦连天时,我就会想起20多岁时,朋友东借西凑凑不了4万首付面对房子落泪的长夜------每个时代的刚屌,买第一套房时都很艰难,过去是,现在是,将来也是。

刚屌选房四大要略

能买不等、买新弃旧、可变空间、稀缺资源

目前厦门住宅类产品首付基本过了80万!而刚屌积蓄不多,首付50-60万,月供只负得起五六千,选房其实在厦门已经极其难选,基本就是单身公寓或一房!偏偏很多刚屌,又期待着房子能尽善尽美。如何用好自己的房票,让每分钱都花在刀刃上,同时跟上财富步伐?

首先,放弃幻想接受现实。作为都市化核心城市的厦门,房价的确难降,长期走高是必然。国家调控其实是给有房票的刚屌福利入口期,限购限贷推开了以往比你更有资源人脉钱财的疯抢之手,2017上半年能买一房就一房,能踮脚买两房三房就跺脚买,总之要让你来之不易的首付不要经历100万一年贬值8万的洗劫,试想年薪12万的人,一年收入扣除衣食住行,能存下5万已是罕有,为什么要让辛苦血汗钱默默无踪?

其次,不要去抢居住品质感差劲的房子,很容易把自己住得没品。试想能买的社区老旧没绿化,物业银枪蜡样头,户型沉闷装修老旧,看着似乎便宜大碗些,可是年轻的自己置于一个缺乏生气新鲜的拥堵老社区,居住进去才发现,邻居、物业、绿化、户型,各种生活体验都不爽,自己最好的奋斗年华,却没有美好舒心相伴,憋屈啊!成长时光找不回!而美、雅浸润身心,是日积月累的好心情。如果有可能,豪宅区里一间舒居房,胜过贫民窟里三房两厅,因为好社区的增值总体更强劲;与狮子住一起,你学的是狮子的风范,与素质高的邻居群聚交友,你熏陶的是视野与教养,得到的是高尚社区的阶层身份感,这种心力增值成长最可贵。

再次,即使选小房子也要考量其是否有成长可变空间。年轻人恋爱结婚生子有时候是缘分突发事件,做10年居住考量,一家三口至少有两房配备为好,能多一房少很多麻烦(父母来、同学来有得住,两口子吵架冷战、婴儿吵闹而自己必须加班看书能有个冷静独居房)。所以买得起一房就要考虑其格局能否改两房,买得起两房就要考虑能变2+1房。若有豪爽赠送空间,加分-----赠送空间相当于白送钱,一平米得个三四万,还免交物业费,相当于年年多得年终奖,这种便宜不占白不占。

最后,选重点发展区域的稀缺资源房。城市配套资源丰富,比如交通便捷、学校、商业、不可复制的景观资源(湖景房、海景房、山景房、公园房),住了才知道,俯瞰世界云卷云舒,碧波荡漾树阵风吟,比拥挤繁杂神清气爽,自身的面容也会疏朗。关键是不可复制,稀缺是增值最好的大力丸。

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独特傲娇的刚屌救星神户型  

过去几年,厦门40-60平小房子,其实很少,原因:开发商不喜欢做小户型,而且市场刚需在两万以下年代,刚需买个小两房小三房是标配。但随着地价飙升,2012年海上五月花47平毛坯小户,目前二手已经成交单价突破3.3万,还一房难求!而今,放眼全厦门,一手新盘里,除了SOHO性质的阳光翡丽海岸、万科云城,纯住宅只有同安影视城附近的禹州香溪里(有45平一房,广告曾打过100万内搞定)、环东海域的金都海尚国际(58平一房两厅一卫,存量近无,目前有房源二手报价165万实收)、以及2016年全市单盘销冠保利叁仟栋的47平(可改小两房)神户型,就这么三个盘,房源还稀缺!

香溪里暂略不讲,先看都享受稀缺一线海景的金都海尚和叁仟栋,这两个楼盘整体质素都不错,属于友好邻居姐妹盘,都有沙滩、品质都精工细作,外部配套差不多,但户型明显叁仟栋完胜。以其一房为例教你看房:

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最大的要略先看面宽开间,再看细节!金都一房开间4.2米单开间长条型,卧室与客厅串联一体,进深达到12.5米;条状厨房混居入户动线,一个阳台,暗卫干湿无法分离,这是非常传统的放大版单身公寓酒店套房设计。叁仟栋一房则是面宽6.6米的双开间,卧室客厅各自独立(明显采光通风更佳),L型独立厨房(做菜的同学能理解这种厨房的顺手),还有一个碉堡了的明卫干湿分离卫生间(通风采光去味,不再湿漉漉),这是大户型才有的设计居然配给一房了。点赞的还有卧室独立阳台、方正客厅享飘窗,确实做到明厅明卧明卫明厨,干得漂亮!给设计师点赞!适合单身贵族、甜蜜小两口,而且才47平,公摊23%,室内使用面积是36.19平+阳台及飘窗赠送近4平,套内享40平,妥妥的大好格局生活。

接下来再看户型的可变成长性。

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金都单开间长条形的一房改两房,只能在客厅隔一块出来,是暗房,同时牺牲客厅,改成和室会兼顾客厅接待功能,唉,就是白天开灯才能待客。

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保利叁仟栋的双开间一房一厅,轻松改成小两房(主卧+带飘窗的次卧多功能房),将客厅功能挪移与餐厅混合,客厅还有单独一面墙挂电视。其实要次卧放大点做可推拉透光和室待客也不错,增加储藏空间,格局基本不变,保留独立餐厅。动线简短,空间紧凑不浪费,居住品质也有保证。主卧近13平,开间3.2米进深3.4米,放得下1.8*2.2米双人床,还摆得下婴儿床、大衣柜和双床头柜,落地窗串联阳台,阳光暖暖躺着瞰海。

以47平的一房销售面积,套内使用面积40平,但是改成小两房也不遑多让,明厨明卫明卧,而且一线瞰海有沙滩红树林,而且是注重细节的保利精装体系,周边享6号地铁线(2021年建成) 、双BRT站、幼儿园小学中学一站教育,54万方保利叁仟栋海岸社区,央企名盘品质保证,对于刚屌来讲,算不算神救星?对投资者讲,算不算好投资?

大块君后记

在房价残酷时代也要深情地活着!叁仟栋这个47平可能是厦门年轻人能买得起、投资者低成本入手、老年人养老换房购入的总价最低精装海景房了,绝对是抢手货,快去找关系!居住舒适度不错,总数量不过百套,首付45万起海景小两居,已经考虑了年轻人结婚生子的需求。对投资者,多一房出租,小两房转手也容易。所以,刚屌别哭了,看到这文章算你有缘知道:环东海域并不远,东部市级行政中心在这,社区里富豪不少,挤进叁仟栋,迈进财富增长潮,海阔天空奋斗后再换大的,好不好?至于有些朋友问买SOHO可以吗,我的建议是考虑好50%首付、商业贷款利率更高、商用水电高、转手费用高等问题,如果可以买纯住宅为什么要SOHO?作为一位工作繁忙的地产老兵,我的时间其实很宝贵,一个下午写下此文只是简单目的--------至少不要看到100位年轻人面对厦门房价蓝瘦香菇。

 

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[编辑:郑丽新]

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