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3年厦门抢地“魁首”出炉 房价涨幅或因高地价收窄

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2017-01-09 07:58:32 0条评论
[导读]回顾2016年,厦门土地市场风头强劲,共计出让商住用地15宗,为近三年之最,一度盖过了百姓更为关心的房市。

蓝房厦门(记者 林永攀)回顾2016年,厦门土地市场风头强劲,共计出让商住用地15宗,为近三年之最,一度盖过了百姓更为关心的房市。那么,在当前拿地成本攀升的大背景下,地产商依旧争相吃进土地,是否意味着2017年楼市即将再度回暖?另外,近3年在厦拿地房企的土地存货又是处于何种水平?

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厦门土拍盛况

土地出让热潮不断涌现 2017房价涨幅或因地价收窄

风向标的转换,似乎就在一日之间。4月22日,同安保利2016TP02地块一举刷新厦门土地单价、总价记录。土拍后的第一个周末,据本网统计,共有十几个项目集中开盘,史称厦门楼市最密集开盘周末。

乘着土拍热度,厦门的新房市场的成交量、房价更是连续攀升三个月。而在这样的趋势之下,任何一宗土地出让的信号,无疑是为后来的“楼市走向”这台天平上增加了一块“回暖”的砝码。

不过截至6月30日,厦门楼市上半年也仅出让3幅地块,直至8月26号,厦门土地市场一口气推出了6幅地块,这也让厦门的地产商对土地重新燃起热情,一天之内各项单价、总价记录频频被刷新。而这之后,厦门土地市场调控迫在眉睫,政府不得不修改土地出让政策,采用“限地价、竞配建”。

对此,厦门地产资深评论员刘斌文表示,厦门近年成交的土地价格较高,未来市场供应重点区域翔安、同安新城、马銮湾依然有潜在的规划提升和交通利好刺激,所以房价会在2017年上半年僵持一段时间,涨幅收窄或略降。

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3年厦门拿地前三甲出炉 25.66万平商住用地待开发

影响房价上涨的因素有很多,但归根结底,这些因素都是通过影响供求而影响房价。据本网统计,2014~2016年,世茂、龙湖首开联合体、海投3家企业拍入的商住用地面积占据了排行榜前三甲。

世茂共计入手4幅地块,总计支出88.64亿元,收入24.11万平的土地面积,建筑面积达70.50万平,位列第一。其中,2014年拍下的翔安地块,项目名为世茂御海墅。2015年拍下的集美2014JP04地块,项目名为世茂璀璨天城。其余两块为2016年采用“限地价、竞配建”拍下的翔安2016XP09、2016XP10地块,共计3.6万平。

龙湖首开联合体共计入手3幅地块(不包含与禹洲联合拿地的龙湖春江郦城),总计支出111.87亿元,收入23.76万平,建筑面积达53.47万平,位列第二。两家房企在2015年开始采取“合作”模式,共同拍下了海沧H2015P05 地块,项目名为龙湖春江彼岸。其余两块为2016年拍下的集美J2016P03、翔安2016XP08地块,共计11.46万平。

海投共计入手4幅地块(不包含与海尔联合拿地的厦门华玺),总计支出87.38亿元,收入14.56万平土地面积,建筑面积34.81万平,位列第三。其中,2014年拍下的海沧H2014P03地块,项目名为海投尚书房。2015年拍下的海沧H2015P04地块将规划为两栋高层小户型。其余两块为2016年拍下的海沧H2016P02、海沧H2016P03地块,共计10.6万平。

刘斌文认为,近几年来,厦门的土地供应量持续偏少,厦门出让的土地依旧不能满足开发企业和市场的需求,因此造成土地被哄抢,进而迅速抬高地价和房价。不过,值得注意的是,房企土地存货量并非越高越好,这对房企资金链可谓重压。

 

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[编辑:林永攀]

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