蓝房厦门（记者 林永攀）回顾2016年，厦门土地市场风头强劲，共计出让商住用地15宗，为近三年之最，一度盖过了百姓更为关心的房市。那么，在当前拿地成本攀升的大背景下，地产商依旧争相吃进土地，是否意味着2017年楼市即将再度回暖？另外，近3年在厦拿地房企的土地存货又是处于何种水平？
厦门土拍盛况
土地出让热潮不断涌现 2017房价涨幅或因地价收窄
风向标的转换，似乎就在一日之间。4月22日，同安保利2016TP02地块一举刷新厦门土地单价、总价记录。土拍后的第一个周末，据本网统计，共有十几个项目集中开盘，史称厦门楼市最密集开盘周末。
乘着土拍热度，厦门的新房市场的成交量、房价更是连续攀升三个月。而在这样的趋势之下，任何一宗土地出让的信号，无疑是为后来的“楼市走向”这台天平上增加了一块“回暖”的砝码。
不过截至6月30日，厦门楼市上半年也仅出让3幅地块，直至8月26号，厦门土地市场一口气推出了6幅地块，这也让厦门的地产商对土地重新燃起热情，一天之内各项单价、总价记录频频被刷新。而这之后，厦门土地市场调控迫在眉睫，政府不得不修改土地出让政策，采用“限地价、竞配建”。
对此，厦门地产资深评论员刘斌文表示，厦门近年成交的土地价格较高，未来市场供应重点区域翔安、同安新城、马銮湾依然有潜在的规划提升和交通利好刺激，所以房价会在2017年上半年僵持一段时间，涨幅收窄或略降。
3年厦门拿地前三甲出炉 25.66万平商住用地待开发
影响房价上涨的因素有很多，但归根结底，这些因素都是通过影响供求而影响房价。据本网统计，2014~2016年，世茂、龙湖首开联合体、海投3家企业拍入的商住用地面积占据了排行榜前三甲。
世茂共计入手4幅地块，总计支出88.64亿元，收入24.11万平的土地面积，建筑面积达70.50万平，位列第一。其中，2014年拍下的翔安地块，项目名为世茂御海墅。2015年拍下的集美2014JP04地块，项目名为世茂璀璨天城。其余两块为2016年采用“限地价、竞配建”拍下的翔安2016XP09、2016XP10地块，共计3.6万平。
龙湖首开联合体共计入手3幅地块（不包含与禹洲联合拿地的龙湖春江郦城），总计支出111.87亿元，收入23.76万平，建筑面积达53.47万平，位列第二。两家房企在2015年开始采取“合作”模式，共同拍下了海沧H2015P05 地块，项目名为龙湖春江彼岸。其余两块为2016年拍下的集美J2016P03、翔安2016XP08地块，共计11.46万平。
海投共计入手4幅地块（不包含与海尔联合拿地的厦门华玺），总计支出87.38亿元，收入14.56万平土地面积，建筑面积34.81万平，位列第三。其中，2014年拍下的海沧H2014P03地块，项目名为海投尚书房。2015年拍下的海沧H2015P04地块将规划为两栋高层小户型。其余两块为2016年拍下的海沧H2016P02、海沧H2016P03地块，共计10.6万平。
刘斌文认为，近几年来，厦门的土地供应量持续偏少，厦门出让的土地依旧不能满足开发企业和市场的需求，因此造成土地被哄抢，进而迅速抬高地价和房价。不过，值得注意的是，房企土地存货量并非越高越好，这对房企资金链可谓重压。
