微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 要闻 > 正文

权威!大福建房企销售排行榜发布

要闻 | 来源:厦门地产资讯(蓝房特约) 2017-01-10 08:49:51 0条评论
[导读]2016年楼市政策迭起多变,高成本严标准的土地市场进入规则成为验证房企实力高低的筛选器,加剧中小房企生存困境,也助推了强者恒优恒强。

自1月1日克而瑞重磅发布厦门楼市销售风云榜,不少业内朋友直呼不够过瘾!那么如果放眼福建全省,房企龙虎斗又会发生什么变化?克而瑞首次整合全省多个重点城市的房企销售成绩单,“福建省房企销售排行榜”诚意奉上!另附榜单深度解读!榜单解读。

2016年度大福建房企销售排行榜

点击查看大图

2016年,全国楼市风起云涌,福建两大楼市主战场厦门和福州也历经政策调整,房价高涨,市场急剧转变的过程。虽然限购限贷、土地限价等政策持续加码,但全省依然在两大主战场的强力支撑下以量价齐升之势完满收官。

放眼大福建,各家房企年终表现如何,房企格局会发生怎样的变化,2017又将面临什么样的竞争压力?

“梯队关键词:集中度;变局者”

2016年福建房企销售整体成绩产生一个很大的飞跃,以福州和厦门为主战场,全年商品房销售皆历史性地逼近千亿大关,这给在两大主战场皆有良好布局的房企提供强有力的支撑。今年共有7家房企破百亿进入10强,其余三家也逼近百亿。作为房企梯队分水岭,10强房企占有绝对的优势,10强以外的房企销售额少之掉了二三十个亿,相差十多倍亦大有所在,梯队差明显,集中度不断提高。

而top10中的房企也颇有特点,阳光城、融信、建发、泰禾、万科5家房企金额和面积均位列5强,总销均超120亿,面积在百万方左右,房企间竞争大,差距小,咬合度高;5强之后总销百亿上下,面积则平均分布在六七十万方,成绩不相伯仲,皆处你追我赶的胶着状态。

盘点十强房企的土地储备和2017年的可售货量之后,我们发现,今年的部分5强房企在明年并没有太大的优势,根据房企现有项目分布消耗以及土储数量的变化来看, 部分企业货量支撑不足,除两大主战场外,外围助跑的短期优势也难以为继,后续乏力,而土储战略明朗,货仓充足的房企,如世茂、保利和融侨皆有机会挺进前5。

格局关键词:战略布局;资源优势”

受房价快速上涨和福州厦门主战场限购限贷的政策两大因素影响,刚需客户外溢特征愈发明显。绝大多数十强房企除占位福州厦门两大核心城市外,在外围辐射半径内的三四线城镇皆有布局,以厦门为代表的房企,着重布局漳州、泉州,福州房企更多放线闽侯、福清长乐平潭等地,近一年部分外围城市,如闽侯、福清、平潭、漳州等地楼市向好,对房企整体业绩的贡献也有目共睹。阳光城、建发正是凭借多点占位,多区域多项目全方位布局,共同支撑其领先排位,10强房企除了在战略布局有所侧重,整体格局分布仍有不少精彩看点。

闽系房企&外来房企:阻击;共融共生;相爱相杀

纵观销售榜,闽系房企在10强的分布有明显的优势,从金额上看,闽企与和外来房企在top10中的分布比例是7比3,面积上是6对4。究其根源,发家于此,深耕于此,本土企业对本地资源运作和土储的支撑上占有优势,这个优势一时半会儿还消融不了。而面对大举进击的外企,本土企业的态度也耐人寻味,从最早的抱团狙击,到现在的共融共生,外来房企在营销创新和产品升级方面无疑带来新鲜的补足和催化,不过随着本土企业的资源和土储优势减弱,未来两大阵营必定会相爱相杀,在严峻的大环境下,唯有综合竞争力强劲稳健的房企会破势而出。

国民大战:体制化;依赖度;市场化

近几年走出去的闽企中,大肆扩张、走向全国化布局的多数是从福州发家的房企。厦门国企分布众多,一方面受体制限制,一方面对本土资源依赖程度高,离开福建土壤,整体竞争力偏弱,本次上榜的建发和国贸,算是从厦门出走的房企中全国化表现不错的,建发较早确定全国战略,整体运作能力成熟,国贸近期也在上海南昌合肥等地积极建仓。10强中以福州民企居多,这与福州发家的闽企爱拼敢赢、更具灵活大胆的扩张精神不无关系。国央企数量和竞争力上不具优势,只有少数深耕福建的,例如保利首开位置相对会比较牢靠。

“典型房企”

建发集团

建发集团从经济特区厦门出发,已在福州、龙岩、南平、泉州和漳州等多地布局;凭借专业化的操作和稳健务实的经营,成功塑造了精雕细琢、保值增值的高端盘形象;2016年建发集团不负众望,成功夺得福建销售金额冠军,销售金额高达133亿,仅闽南三城就贡献了逾百亿销售额。其在住宅、商业等多个领域都有着不俗的业绩,企业综合实力的提升进一步巩固了其福建房企领头羊的地位。

作为国企一直扛着产品品质大旗,也是闽南尤其是厦门购房者比较认可、接受度比较高的企业。其3G品质生活、智慧生活家等的战略思考和执行,都彰显了企业对于产品和购房者需求匹配度之间的用心考量。

阳光城集团

2016年阳光城在全国取得了487亿的总销。从2012年起,阳光城集团以五连冠的出色表现持续领跑福州楼市,本次以101万㎡成交面积荣膺福建面积销冠、130亿的成交金额位列金额第二。作为高周转大规模,快转型的闽系代表,阳光城在角逐闽系领头羊的争霸战中具有极大的潜力。不仅重规模重布局,精准囤地并购扩粮加仓,(发起多宗比购,聚焦重点城市,在广州、长沙、苏州、杭州、南昌都成功布局),也注重企业战略升级与产品创新,在挖掘市场新兴需求满足客户深层需要方面不断做努力,(睿二代产品如檀府檀悦入市赢得了较佳的市场口碑,)凭借前瞻的战略布局和高效的企业运营,阳光城在2017的表现依然值得期待。

泰禾集团

泰禾集团以”扎根福建本土,深耕一线城市”的战略布局,在短短的三年内, “院子”系产品已布局北京、上海、深圳、厦门、福州等全国各地,共“11城18院”。在商业地产领域,泰禾集团已在北京、福建拥有了6个大型城市综合体泰禾广场。之所以泰禾集团能成功摘得2016年福建销售金额季军及销售面积第四名的的好成绩,正是凭借厦门和福州泰禾院子产品卓越的溢价能力,以及福州多项目的强势开花和东二环泰禾广场的商业综合体投资回报率和租金收益率上亮眼的表现对销售型物业的进一步助推。

融信集团

融信是持续稳健型的企业,近三年基本每年都实现百亿以上的销售额增长。作为同样选择深耕福建大本营和北上扩张齐头并进的典型闽系代表,近期优先选择长三角中杭州、上海等抗风险城市疯狂掠地,而福建作为其本营后盾,在闽项目基本贡献了很高的利润,前期对周边平潭长乐等地的布局,也有力提升企业在全省的成绩,不过在福建的土储布局上,相较其他房企有些许差距,2017年融信在土地储备上应有所建树,这样在福建大本营的优势和市场份额和才能进一步得到保障和巩固。

除此之外——

福州市场口碑一向讨喜的融侨集团,凭借品牌影响和产品运营及价值优势历年稳居福州销售前三甲,厦门的强势布局以及以福清为主的八县热销项目亦为年度业绩贡献立下了汗马功劳;更可喜的是其在福州的土地储备位列三甲,厦门又再下一城,在2017年的货量供应上冲击五强是大概率事件。

保利集团作为10强中唯一上榜的央企,既能充分利用央企优势、运作又灵活市场化,在福建拿地也非常激进,后续储备充分,布局城市也比较健康;加之项目开发及营销上又不乏亮点,目前在售项目皆为热销态势,拿下五强也是不无可能。

世茂集团在福建打造的几个楼盘如厦门世茂御海墅、璀璨天城,福州的世茂御珑湾、世茂云上鼓岭以及世茂璀璨天城,皆属品质较佳的精品项目,企业着力于通过产品升级和创新完成品牌输出,进一步提高项目货值;两大主战场加泉州等三城数年深耕也为其今年冲击五强提供了货量的保障。

小结:

2016年楼市政策迭起多变,高成本严标准的土地市场进入规则成为验证房企实力高低的筛选器,加剧中小房企生存困境,也助推了强者恒优恒强,福建整体楼市表现还算出众,而随着调控干预时间的拉长,房企融资的限制和成本抬高,2017年十强房企的市场表现又会如何呢?让我们年底见分晓!

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:颜秋丽]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看