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重磅!2016年厦门楼盘销售排行榜

要闻 | 来源:厦门地产资讯(蓝房特约) 2017-01-10 09:28:07 0条评论
[导读]今年住宅地块的平均楼面价早已破3万,开发难度和压力不言而喻,唯有强有力的产品附加值,才有可能让地王解套。所以,不管走出去还是留下来,如何实现产品溢价都是房企们最大的课题。

2016年,4月之后厦门房价开始一路高歌,虽然限购、限贷、土地限价等行政干预手段层出加码,但依然无法阻挡市场前进的步伐,全年以近千亿的成交额收官。昨日我们已重磅发布全年房企成绩单,今日揭晓的是单盘TOP10,统计的范围为商品住宅(即普通住宅+别墅)。

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榜单数据说明

1. 项目榜统计数据为商品住宅数据;

2. 涉及成交价格和成交量均为签约备案数据;

3. 范围包括厦门全市在售房源,剔除退房数据;

4. 统计时间为2016年1月1日-12月31日。

外来房企表现强劲

特房强势夺冠

从成交面积排名来看,TOP10门槛降低至6.87万㎡,较去年下跌近三成;前十市场份额占比为34.5%,集中度较高;从开发房企来看,全国型房企表现强劲,保利、恒大、泰禾、世茂、首开、龙湖、中海等外来房企均杀进前十。本土房企只有特房与国贸上榜其中特房银溪墅府表现抢眼,以15.34万㎡夺得冠军,成功捍卫本土房企的领导地位。而从区域分布也可看出,楼市的主战场已转移岛外,岛内零星可售项目基本只属于金字塔顶层购房者。

从成交金额排名来看,TOP10门槛上升至21亿元,较去年上涨20%;前十市场份额占比为35.7%,集中度与面积榜相近;从开发房企来看,保利、首开、泰禾、恒大、世茂等外来房企继续上榜,本土的建发、特房、国贸表现较为突出。从区域分布来看,岛内项目仅存建发央玺在榜,而集美项目均位列五名开外;热点板块环东海域、马銮湾项目各有两项目强势上榜。

马銮湾成最热点板块

环东海域实力突围

2016在售项目最多的板块应该是马銮湾,集聚大量的规划利好,品牌房企扎推进驻。万科城、厦门华玺,融侨观邸、厦门院子、海投第一湾、海投尚书房海投青春海岸、首开龙湖春江彼岸等8盘同步在售,不过最终也只有厦门院子与春江彼岸晋升前十。两项目实现了较高的溢价能力,从金额榜与面积榜的排名对比可看出。

与其他板块相比,同安与岛内距离优势并不明显,但环东海域今年以来规划利好不断,保利叁仟栋与特房银溪墅府包揽金额与面积冠军,着实为环东海域扬眉吐气。保利啃下首个地王之后,不但触发全市确立新的量价体系,也通过出色的销售成绩顺利解套。

特房集团作为中洲板块的最大“地主”,不仅笑看2016年以来的土拍风云,而且凭借特房银溪墅府立足强手之林,单盘全年成交1444套、占据全市5.4%的市场份额。能在激烈的市场竞争环境中领先,除了项目自身较高的性价比外,与特房的品牌影响力及较好的产品体验也是分不开的。后续随着基础设施、产业项目、滨海景观等在政府要求下全面加快建设,特房主导开发的统建区配套不断成型,以及企业自身在产品、软性服务等各方面的持续提升,不论排行榜新老面孔如何交替,特房银溪墅府仍有潜力争夺一席之地。

本土房企土储优势弱化

地王倒逼房企产品变革

综合房企榜与项目榜可发现,本土房企仍主要依靠多盘集约化经营取胜,在去库存的背景下,本土房企的土储优势也在不断弱化,而外来房企通过精细化的产品研发及经营,成功吸粉大批购房者。“面粉比面包贵”已是市场的隐形定律,今年住宅地块的平均楼面价早已破3万,开发难度和压力不言而喻,唯有强有力的产品附加值,才有可能让地王解套。所以,不管走出去还是留下来,如何实现产品溢价都是房企们最大的课题。

 

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