日前，厦门2020年六区发展官方规划出炉，集美将以厦门市新中心城区这一新定位，建设成厦门最有特色的片区之一。其中，位于集美的灌口片区未来规划将以产业、居住功能为主，打造成为集美四大副中心之一。
灌口地价跃涨10倍
房价再难“逆流回潮”
在目前欣欣发展的各个区域中，灌口似乎有点儿“不起眼”，殊不知，貌似平凡的灌口，却有着令人意想不到的潜力。与马銮湾新城、翔安南部新城不同，灌口早已是一个成熟的居住区；与同安老城区不同，无论是在进岛距离或是其他交通条件上，灌口都是略胜一筹。
除此之外，灌口还有个奇特的地方——新老城区一体化，不但有空间可以进行蓝图规划，在发展新片区的同时，老城区的建设也不落下。随着灌口的不断城市化发展，这里的房价自然也是不甘落后。
禹洲J2016P01地块地理位置
灌口现阶段的房价水平，可以说是为数不多的刚需入驻地之一。目前灌口在售的楼盘主要是招商莱顿小镇73-113平米2-4房，均价约为2.7-2.8万/平米，此外翔鹭湖畔学府89-107平米3-4房，联发欣悦湾81-92平米户型也正在筹备开盘，最终的开盘价格预计处于2.8万/平米左右。
龙湖嘉誉实景
虽然房价不比海沧马銮湾或是集美新城等地，但近年来灌口的房价涨幅也着实令人大吃一惊。据相关数据统计，龙湖嘉誉一期高层价格（2013年12月）约为1.1万/平米，与之相邻的联发欣悦湾2013年12月的高层价格约为1万/平米左右。目前这两个项目均未有新品推出，但隔壁的禹洲J2016P01地块楼面价就已达到32825元/平米。只是由于禹洲地块目前还没有规划开工，所以灌口尚处于房价涨势的“空窗期”。
各大开发商相中灌口“底气”
片区地产价值不断升温
影响房价上涨的一个主要因素是土地成本的不断增加。2012年6月26日，龙湖拿下龙湖嘉誉地块时的楼面价仅3279元/平米；而2016年禹洲J2016P01楼面价就已上涨10倍，达到32825元/平米，龙湖首开J2016P03地块扣除配建后的楼面价也高达27302元/平米。
灌口风景湖
正如均和土地评估有限公司董事长王崎所言，地价再高，开发商也愿意斥资拿地。面粉贵过面包，成本摆在那边，房价自然只能跟着地价走，无法逆流。加上风景湖景观建设、集灌路提升改造、通往海沧的隧道持续建设、地铁4号线规划利好等一系列因素加持，为其规划的发展蓝图正在逐步形成。灌口房价上涨的“底气”摆在那里，不服不行。
灌口的“底气”对于各大房企来说是极具魅力的：无论是先前独具慧眼早早入驻的龙湖、联发，或是后来居上不惜重金拿地的禹洲，短短几年的发展，灌口现在已驻扎了龙湖、首开、联发、招商、翔鹭、禹洲等包括央企、国企在内的各大开发商。
多个房企的聚集，好过“一家独大”，首先为灌口带来的是房地产市场的良性竞争。为了更能够吸引客户群体，各个开发商不得不卯足了力气，在户型、园林、景观等一系列点上进行创新与改良，不断提升品质，片区地产价值升温，为灌口的房地产市场打下良好的口碑。
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