蓝房厦门（记者 林永攀）供应紧缩、地价疯狂、房价飞涨，政策加码......回首2016年的厦门楼市，既尝到了房价和销量双双创下新高的甜头，同时也经历了“限购”、“限贷”、“商品房销售市场秩序专项检查和治理”等市场波动。
面对厦门楼市的风云变幻，资深地产人士如何看待？为此，蓝房网特邀厦门地产资深评论员刘斌文和您一起谈谈这一年厦门楼市的感悟，以及对2017年的展望。
厦门地产资深评论员刘斌文
蓝房网：2016年可谓是厦门房地产市场的重要转折年，您感觉最深刻的是什么？
刘斌文：最直观的是地价和房价都翻倍儿地涨，瞬间达到一线城市的标准了。最不忍见的是买房的贫富差距越来越大了，买到房的或兴高采烈或万分庆幸，享受房价带来的增值，未来还保留着以房换房的机会。
没买到房的眼睁睁看着房价越蹦越高，心里懊悔感叹这几年或许都难以在厦门买房。最不可思议的是，岛内花了几年时间上涨的房价，岛外才花一年时间就追赶上了，并且地价全面超越岛内，这也算是厦门速度。放眼全国各大城市，厦门仅有。
蓝房网：厦门房价一路高歌，不少观望者表示厦门楼市已经透支1-2年的购买力，您认为，2016年厦门房价的上涨是偶然还是必然？
刘斌文：所有的必然都是很多偶然因素造成的，厦门的房价上涨亦然。比如去年底开始的资金宽松局面、信贷政策支持，年初土拍因为保利特殊的拿地策略，瞬间引爆的厦门地价引发的抢购热潮，还有中介和媒体不遗余力地炒作和推波助澜，这些都是主观因素。
蓝房网：那么，您认为2016年厦门房价上涨的客观因素是？
刘斌文：客观方面，厦门城市环境的不断提升、岛内外轨道交通提速，五条地铁线陆续开工，也促成了岛外房价和地价的飞速上涨。另外，供求关系也是重要因素，近几年来，厦门的土地供应量持续偏少，远远不能满足开发企业和市场的需求，造成土地被哄抢，新开楼盘被抢购，进而迅速抬高地价和房价。这是最大的原因。
蓝房网：2016年，厦门市一手住宅成交26720套，面积289.54万㎡，同比下跌18%;成交均价26720元/㎡，同比大涨30%。这也就形成了目前奇怪的现象：2016年成交量在萎缩，但成交均价却在上升。对此您怎么看？
刘斌文：成交量在萎缩，说明两点。第一，厦门楼市供不应求是现实，成交量相应下滑，房价却被抬升。第二，如果成交量继续萎缩，价格可能会在高位盘整，上涨空间将被封堵，甚至可能在年中或下半年出现下跌的迹象。
蓝房网：2016年下半年厦门楼市迎来了“双限”两剂猛药和一系列房地产调控举措，一定程度上改变了人们对房地产的预期，您认为这些政策因素是否还会对2017年上半年的厦门楼市产生较大的下行压力？
刘斌文：中央在去年国庆自上而下迅速调整信贷和限购政策，说明房地产调控势在必行，不然将引发金融风险。这也说明这次调控不再是短期，而应该有1-2年时间。从成交量看，投资购房客户明显受到很强的政策影响，而刚需客群因为房价太高，已经丧失了有效的购买力，必须等价格调整到合适时机才会出手。
蓝房网：您认为2017年厦门买房的热度是否将有所回升，房价涨幅是否会继续上涨还是收窄，您的市场判断是什么？
刘斌文：2017年买房的热度肯定下降。这些都是厦门房价继续上涨的制约因素，但同时，厦门近几年成交的土地价格较高，未来市场供应重点区域翔安、同安新城、马銮湾依然有潜在的规划提升和交通利好刺激，所以房价会在2017年上半年僵持一段时间，涨幅收窄或略降。
蓝房网：2017年岛外四区海沧、集美、同安、翔安的房价走势分别会怎样？
刘斌文：岛外同安和翔安新城的房价已经破3万/平米，个别楼盘已经基本达到3.5万平米了，算是一步到位，或者透支了未来两年的房价空间，而且规划的利好政策红利已经释放较多，后续如果没有新的利好规划刺激的话，我觉得很难再突破4万平米。也就是说上涨幅度不可能再像今年一样。海沧马銮湾和集美片区在未来两年内地铁通车，可能还会带动一波价格上涨的热潮，但涨幅有限。
蓝房网：您认为与厦门岛仅一湾之隔的漳州港投资潜力如何？
刘斌文：从投资的角度来说，漳州港依然是值得关注的，毕竟R3线每年都在虚虚实实中刺激着，未来厦漳大桥还存在降低收费或取消收费的利好预期。
蓝房网：2016年的厦门卖地共吸金492.43亿，您觉得地方政府财政和房地产发展，如何取得一个平衡健康的关系和良性循环？
全国范围的实体经济受到外围的冲击依然很严重，实体经济复苏的迹象仍不明显，而两三年前大力推动的“双创”释放的稳增长的动力日渐式微，在这种情况下，地方政府的财政收入的大头依然是靠房地产，卖地和税收。高房价的动力对于政府便是如此。至少在未来5年依然如此，不可能达成平衡。
相关新闻：
