2017年2月16日，龙海市国土资源局发布公告，将出让6块商住用地。至此，从年前就炒的纷纷攘攘的漳州港要出让地块的消息也算是告一段落。虽然此次出让地块不能算真正意义上的漳州港，但2017p01地块和2017p02地块位于港尾镇紧邻漳州港，可同样享受漳州港的配套，所以备受关注，起拍楼面价达4500元/平米，吸引了不少开发商前往看地。
那么，这两块地的楼面地价是否像网上说的那样，具备超8000元/平米的实力呢？
交通依然是关键 利好或促地价创新高
漳州港与厦门一水之隔，坐船只要20分钟就能互通的两个区域，房价却差了好几万，鹭江道一带房价基本超7万元/平米，漳州港均价不足1.5万元/平米，交通依然对漳州港房价起着关键性的作用。等到r3线开通，互通两岸只需要两三分钟的时间，届时两岸的房价差还会这么大吗？
在厦漳同城化的大背景下，从厦门到漳州港的时间距离越来越近。
2013年5月28日厦漳大桥正式通车，连接两地的陆上交通迈上新台阶，但高额的过桥费却一直被吐槽。2017年2月15日，漳州开发区举行工作会议，会议表示，年内漳州市、漳州开发区、龙海市将联合推进厦漳大桥免费通行。这座大桥从无到有，从收费到免费，每一步都在朝着厦漳融合的方向推进。
厦漳大桥
近日，漳州市铁道办发出了《厦漳城际铁路环线社会稳定风险评估公众参与公示》（以下简称“《公示》”），《公示》中明确了厦漳城际铁路环线的建设方案，并向社会公众征求与这一项目建设相关的意见。R3线的推进也进入到了一个新阶段。另据最消息报道，R3线先期工程10公里计划于今年上半年开工建设。
交通方面的利好无疑将对这两块地的拍卖再添一把火。新浩瀚副总经理王桂添告诉记者，今年无论是r3线还是厦漳大桥免费都在实质性的推进，是大家在今年内可以看到的实实在在的利好，会对本次土拍价格有促进作用。
片区发展取得实质性进展 吸引力再升级
双鱼岛
2016年5月27日，双鱼岛大桥正式建成通车，首期双鱼岛·海梦湾项目已投入运营，标志着双鱼岛的建设进入一个新阶段，未来双鱼岛将以海洋文化、游艇经济、时尚生活、绿色低碳为特色，是旅游度假、休闲娱乐和生态居住的胜地。
2016年12月28日，总建筑面积53万平米的招商·芯云谷正式奠基开工，力图打造闽台区域首个融高校工作和舒适生活于一体的微型升天智慧城。建成后预计将吸引上千家智力密集型企业入驻，未来超三万产业人口将在此就业。目前，华为云计算中心已正式签约落户招商·芯云谷一期。
漳州港发展已经进入快车道，无论是双鱼岛还是芯云谷，都将成为漳州港亮丽的名片。
“这些实质性进展的项目，对吸引人口落地漳州港有很大的促进，漳州港片区楼市也将从大范围的投资属性向居住属性转变。”新浩瀚副总经理王桂添讲到。
厦门土地价高地少 开发商外溢成必然
2016年，厦门共成功出让16宗商住用地，总建筑面积165万平，成交总金额476亿元，算上无偿提供给厦门政府的面积，厦门楼面均价已达3.2万元/平米左右。其中保利、融信、融侨、融创、中海、IOI、禹洲、泰禾各一块，万科、龙湖首开、世茂、海投各两块地。从拿地的企业名单中我们不难看出，厦门土地市场已经被央企、国企和一线房企“霸占”，即便如龙湖和首开这样的大房企，也采取了联合拿地的策略。
在此背景下，不少开发商不得不选择向环厦门版块发展。
而利好不断的漳州港势必成为其不二选择，目前，漳州港的房价尚处于“低洼”地带，未来的升 值潜力和溢价空间较大。特别是在厦门“双限”之后，环厦板块迎来了楼市的“春天”。
立丹行数据显示，漳州港2017年1月住宅成交均价为11574元/平，而2016年2月漳州港的住宅成交均价为8519元/平。一年之内涨价幅度达到6000元/平，而在“双限”之下的厦门房价较为平稳。在溢价空间上，随着利好消息不断发酵，漳州港存在巨大的机会，本次土拍吸引22家开发商看地也表明了房企对漳州港片区的看好，而这些因素都为拍出“高价地”奠定了基础。
地块自身优势明显 破8000有戏
从地块本身来讲，也具备较明显的优势。
首先地块紧邻漳州港开发区，可以近距离享受漳州港开发区的配套，周边商业、教育资源丰富。并且紧邻芯云谷高新技术园区，人口聚集，具备较强的购买力。
地块位置及周边情况
地块基本情况
另外，地块面积适中，对比厦门近期出让建筑面积才两三万平米的地块，这两块地建筑面积均在10万平以上，开发商在产品打造上有更大的发挥空间。
再者，我们来对比一下角美这个同样是环厦板块。角美与漳州港去年房价相差不到2000元/平米，但角美地价已达12000元/平米左右，对比起来，此次土拍楼面价破8000元/平米也在情理之中。
2016年漳州港与台商投资区（角美）房价对比（来源：新浩瀚）
对于本次土拍，业内人士也普遍看好，新浩瀚副总经理王桂添讲到，本次漳州港土拍可能会在8000左右，土拍的热度也将有利于漳州港楼市的回春，对楼市也具备一定的支撑作用。
大块悉达总经理叶旭端甚至认为本次土拍楼面价可能达到15000元/平米。
