今天（2月18日），小编的朋友圈被一张“2016厦门土拍项目入市预估房价表”刷屏了。图片如下：
在图片中可以看到，此次统计了2016年8月和12月厦门岛外拍出的10幅地块。这两个时间节点非常值得一说，其中，8月厦门首次拍出了3.83万元/平的楼面价，而同期出让的4幅地块楼面价也超过了3万元/平，开启了厦门土地市场的新局面。12月，虽然厦门首次采用了“限地价、竞配建”的出让方式，也仍然无法避免高价地的出现。
新项目入市价将破“5”进“6”？
图片显示，这些地块的预计入市价格普遍在6.5万元/平，包含首开龙湖集美灌口和翔安地块，海投海沧南部新城、马銮湾两幅地块，以及融侨和IOI的两幅翔安新城地块，可以看到，这些地块均位于岛外的热点片区。位于同安老城区的中海地块以及位于翔安的融创地块价格也达到了6万元/平。此外，禹洲集美灌口地块以及泰禾同安老城区地块稍低，但也到了5.5万元/平的水平。总体来看，产品预售价为地块楼面价的两倍。
看到这样的预估价格，不少购房群的网友也炸开了锅，有人直言这是开发商的意淫，认为可信度不高。不过，另有一部分人则认为一切皆有可能，“入市时间很重要，若是2018年之后开盘这样的价格可就不好说了。”
业内：高层超4.8万/平很正常
就目前来看，这些地块周边的价格基本在3.6万元/平以内。如龙湖首开马銮湾地块周边在售的项目有泰禾厦门院子、厦门华玺、融侨观邸、首开龙湖春江彼岸等，高层价格约为3.5-3.6万元/平，禹洲灌口地块周边的招商莱顿小镇、龙湖嘉誉、联发欣悦湾价格约在2.8-3万元/平左右，而中海同安地块附近的厦航同城湾、凤凰城二手房价则在2.3万元/平。
厦门风光（摄影/张利煌）
其实在地块出让后，就已有“两年内岛外房价破5万”的消息满天飞，这一结论也主要基于岛外地价全面攀升至3万元/平的基础上而得出。除此之外，今年9月，厦门不仅将迎来首条地铁线路的试运营，同时也将举办世界级会议，这些都对厦门有着重要的意义，它们不仅将成为厦门对外的一张新名片，同时也将成为房价上涨的重要契机。也正因为如此，一些在2016年成功出让的地块将入市计划延迟至明年，其目的显而易见，即希望届时推出“破天荒”的高价时，更易被市场所接受。
对比地块入市预估价和周边的项目在售价格，可以看到两者差距超过一倍。那么，在种种利好因素推动下，以及结合片区的发展情况来看，这些地块入市价超过5万是否具有合理性？是趋势还是开发商的宣传造势？对此，大块悉达总经理叶旭端认为，别墅6.5万元/平和高层4.8万元/平以上很正常。
厦门的高房价一直都受到了全国的关注，为了落实国家的调控要求，目前政府也特别对楼盘的预售价进行了控制，可以说，抑制投机、稳定房价也将在很长一段时间内继续成为楼市的主旋律。那么，在这样的背景下，厦门房价还能否有大幅的变动？这些新项目又能否如愿以超过5万元/平的预售价面市？这一切还有待考证。
