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厦门楼市冰火两重天 3月5盘加推新房市场冷清

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-03-03 09:12:06 0条评论
[导读]春节后厦门二手房市场一扫阴霾,成交量连涨三周,而一手房却“按兵不动”,弥漫着库存紧张以及开发商推盘节奏放缓的氛围。

蓝房厦门(记者 陈菲菲)春节后厦门二手房市场一扫阴霾,成交量连涨三周,而一手房却“按兵不动”,弥漫着库存紧张以及开发商推盘节奏放缓的氛围。

据小编粗略统计,3月份厦门将推项目也是寥寥,预计仅有5个项目或入市,分别为湖里区的万科湖心岛,海沧区的海投尚书房,同安区的特房银溪墅府保利叁仟栋,翔安区的明发中澳荟,思明区、集美区则均无项目开盘。

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厦门新房量少价高  刚需紧缺改善主导

细心的网友不难发现,3月份计划推盘的项目中,除了保利叁仟栋拟加推别墅产品之外,其余4盘均主打高层产品。

现如今的厦门房地产市场呈现出刚需产品短缺,改善产品主导,岛内泛豪宅化的明显趋势。整体来看,2月份的供应量同样延续此结构,岛内的豪宅项目万科湖心岛将推出七期高层200-250平米4房,310-340平米5房,参考均价约65000元/平米。

海沧区、同安区将加推的项目以刚改房源为主,海投尚书房将推出74-90平米2-3房,特房银溪墅府将推出8#楼温尼花园85-120平米2-3房,而保利叁仟栋继1月22日二期4#楼开盘热销后,预计在本月加推65-96平米3房,151-221平米联排别墅。明发中澳荟则预计推出40-70平米4.5米挑高的soho,参考均价约17000元/平米,低总价、不限购的利好,适合预算不足的刚需客和投资者。

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一手住宅成交低迷 二手房市场持续火热

现下厦门楼市可谓是冰火两重天,一边是一手房市场冷淡无房可售,另一边是二手房成交全面回暖。

据官方数据统计,2017年2月,全市二手住宅成交总计2196套,日均成交73套,上周(2.20-2.26,其中2.25、2.26无成交记录)厦门二手房网签累计914套,二手住宅总成交为686套,环比上涨15.1%,2月27日当天厦门二手住宅成交217套,成为2016年10月以来的单日最高纪录。而2月一手住宅仅成交362套,同比下跌47.38%,环比下跌12.35%,创下近3年来单月最低成交量。

事实上自2016年下半年开始,厦门一手房市场就面临着“供不应求”的状态。而近2个月,全市60个在售新房仅3个楼盘有新增房源,新房市场供给量持续严重不足。开发商库存不多,低调惜售,加之预售证审查环节加严,导致现如今开盘都“难于上青天”。

在当前风声正紧的局面下,业内人士表示,调控可能导致推盘节奏下降,但是开发商地价成本高,降价的意愿和压力并不显著,所以仍普遍看好长期的厦门市场,调控年新房价格相对稳定,风险相对可控,或是选购的好时机。

 

 

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[编辑:陈菲菲]