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厦门地域歧视指南(下)

要闻 | 来源:大块说2017-03-03 21:24:38 作者:阿彭0条评论
[导读]岛外新城第一站无疑是海沧,因为海沧离岛内最近,站在海沧大道上,隔海就可以望见岛内最繁华的西堤、鹭江道,心理上和实际上的距离都离岛内最近。

岛外新“贵”

厦门岛内实在太拥挤了,就连最后知后觉的人,也意识到厦门必须跨岛发展了。岛外新城第一站无疑是海沧,因为海沧离岛内最近,站在海沧大道上,隔海就可以望见岛内最繁华的西堤、鹭江道,心理上和实际上的距离都离岛内最近。2007年一场反对PX的著名散步活动,为海沧的房地产发展扫清了最后的障碍。经过十几年漫长的发展,海沧南部新城从投资客入手开始,入住率逐渐增加,配套逐渐完善,终于有了接近岛内的城市模样。走在海沧的滨湖北路,也确实让人有走在湖滨北路的错觉。

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不过,若说到岛外新城爆发式的发展,那还得看集美新城。与海沧新城逐步发展不同,集美新城环绕杏林湾,高标准统一规划,在大约5年时间内集中建成的,很快成为岛外灸手可热的明星片区。在很长的一段时间内,集美的新房城交量占据着厦门一半以上。集美新城起步至今,房价涨了三倍左右。尽管岛内和岛外同品质的房产价格仍然基本维持2:1的格局,但此时岛外房价的绝对值已经很高了,最近热点区域的房价普遍在3.5-3.8万元/平方米(海沧更高),成交量更是数倍于岛内,可以说厦门大踏步进入了岛外时代。这一方面是因为岛内的房价太贵,只有土豪和土著才住得起了;另一方面,也是因为岛外环境优越,规划建设标准越来越高,人们的观念开始改变。许多在岛内拥有房产的人也到岛外新城买房,他们即使并不打算马上搬来住,也幻想着有一天能到这里养老。

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或许是集美新城的风头太劲,刺痛了昔日岛外的老大海沧。在厦门某联网的论坛上,两地的拥趸(投资客?)们开启了互相伤害模式。海沧的老是拿集美的人生后花园说事,而集美的就说海沧的工业污染。其实两地各有千秋,海沧开发得成熟一些,目前房价也集美要高一些,实属正常。这相爱相杀的一对同属岛外新贵,与集美大桥桥头、杏林大桥桥头等近岛片区,以及翔安新城、环东海域部分热点区域一起,共同形成了对岛外相对偏远地区,比如同安老城区、汀溪、集美灌口、北站、海沧东孚等地的歧视。所谓的岛内外房价853格局的预期,中间的这个5就说明了这批新贵的中坚地位。

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马銮湾 OR 环东海域

就在海沧和集美争当岛外老大的时候,翔安作为一匹黑马杀了出来。2014年初,厦门市政府发布了《美丽厦门战略规划》正式将位于环东海域翔安、同安交界处东坑湾一带确定为厦门东部市级中心,与岛内市级中心平起平坐。原本盛传的集美新城、马銮湾落选,环东海域东部新城上位,虽然出人意料,却令人叫好。集美新城土地资源已基本用尽,而马銮湾太过偏离中心位置。东部市级中心位于同安湾东北部,辐射厦门面积最大的,基础最为薄弱的同安和翔安两个区,有利于带动全市平衡发展,并且土地储备也非常充裕,确实是一着好棋。如果早就有这样的眼光,或许厦门早已实现跨岛发展了。时任市委书记王蒙徽是清华大学建筑系高材生,这或许并非偶然。

不过近来风头更盛的似乎是马銮湾。马銮湾片区横跨集美、海沧区,规划面积37平方公里,人口37万,采用TOD开发模式,要建成“国际顶级居住湾区”。在媒体的集中报道和各种高大上的名词和概念包装下,马銮湾似乎有成为岛外新一哥的趋势。其实无论从效果图还是建设项目上来看,马銮湾新城并没有显著优于集美新城之处。事实上,这两个湾区的环境本来就非常相似,规模也相差不大,一些商家宣传的马銮湾规划面积和人口大于集美新区的说法并不准确,马銮湾充其量就是个升级版的集美新城。

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厦门东部市级中心定位于环东海域东部新城,是正式写入规划的,其级别和定位非其它新城可比。整个环东海域陆域规划面积114平方公里,海域面积91平方公里,滨海岸线长60公里,就像脊梁一样串起了岛外除了海沧之外集美、同安、海沧三个区,其规模和气势也非马銮湾新城或集美新城和可比。环东海域规划建成:

两城:同安新城和东部新城,

四区:现代服务业基地丙洲片区和美峰片区,

生产制造业火炬产业园和同安新城工业园;

一带:滨海旅游浪漫线。

围绕“新城+基地”的理念,将打造一个“产城融合宜居宜业的中国梦厦门典范之城”。

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其实环东海域的概念,最早是由厦门的前市委书记何立峰提出来的(能当发改委主任的人不简单),东部市级中心的确立,是对环东海域路线和回归和提升。环东海域能否成为厦门的浦东,事关厦门能否成功从海岛型城市成功蜕变为海湾型城市的大局。另外,环东海域位于厦漳泉的几何中心而更靠近泉州,也更有利于厦门将来促进厦漳泉一体化。

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将歧视进行到底

预期中的岛内外房价853格局,8当然是指永远闪放金光的岛内,5是岛外新城中坚,3则是指暂时还不那么受待见的岛外偏远地区。这么看来,这个3应该处于厦门地域歧视链的末端了吧。非也,由于房价实在过于生猛,厦门外溢了,这本是一线城市才有的待遇。类似燕郊之于北京,东莞、惠州之于深圳,厦门周边的漳州角美龙池开发区,台商投资区,漳州港招商开发区,这些地方打着大厦门的旗号,不知不知火了起来,形成了一定的规模。角美得益于海沧的成熟,而漳州港得益于与厦门老城区隔海相望的优越地理位置,和自身优美的滨海风光,还有厦漳海底隧道。这些地方房价大约相当于岛外热门区域的一半,直逼2万而去。它们才是泛厦门区域歧视链的最后一环。

不过,这些泛厦门热点区域可能很快就会有新的歧视对象了。随着翔安地王频出,地价拍到3.8W+,开发商在厦门拿地压力越来越大,越来越困难。于是,一些大牌房企的目光瞄向了与厦门翔安接壤的泉州南安水头、石井等地,开始圈地,合纵连横,准备大干一票。

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厦门一直热衷厦漳泉一体化、同城化,在市场的力量下,不意间有了小小的成果。漳州一直对厦门心悦诚服,真心想要和厦门这个土豪-不,洋豪做朋友,泉州对厦门的感情则复杂得多。一方面,闽C们艳慕于厦门的自然环境和良好的市政设施,不断用自己的钱包推高厦门的房价,甚至把企业总部搬到厦门;另一方面,泉州自己有着悠久的历史,曾经是东方第一大港,改开后民营经济发达,经济总量长期居于福建省首位,对于厦门心里自然是不服气的。因此,泉州对于一体化不太感冒,毕竟,人家才是土豪。

南安水头是世界著名的石材之乡,民营企业发达,藏富于民,但市政设施落后,与经济实力不相称。毗邻厦门的土地,目前尚属菜地价格,既能避开石材污染,又能对接厦门辐射。双方各取所需,泉厦融合就此破冰,也未可知。当福建颜值最高的城市和腰包最鼓的城市在此相遇,能否复制角美、漳州港的经验,甚至碰撞出更大的火花,产生更多的化学反应,值得关注!

 

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[编辑:翁晓琼]