漳州龙海土拍昨日落幕，临近漳州港的两幅地块以破9千/平的楼面价吸引了外界的关注。漳州土拍后，大家也随之将目光转向厦门，今年厦门将何时拍地？就在前不久，一则关于“岛内将出让商住地”的消息也引起了人们对今年厦门商住用地供应计划的期待。
说到供应指标，记者通过对比这两年（2015年和2016年）厦门的计划供应和实际供应情况发现，期间约有近20幅商住地块“爽约”，其中尤以翔安数量最多，有8幅，而海沧区、集美区、同安各区也约有3-4幅地块累积着。据知情人士透露，今年除湖里枋湖地块外，上述区域的部分“未嫁”地块或同样有望于今年面市。同时从供应总量上来看，翔安区和同安区仍将成为供应主力。为方便大家了解，我们将在以下列举各区的“遗留”地块，并对重点地块进行讲解。
2015-2016年厦门未出让商住地块盘点
湖里区
据悉，今年湖里将推出的地块位于枋湖北二路南侧，湖里公安分局对面。地块周边生活配套齐全，公交站点颇多，同时还有在建中的地铁3号线，毗邻城市快速路成功大道和金尚路。据悉，这是自2015年2月以来，岛内的首幅商住地块供应。项目周边有金色阳光（49481元/平）、中央美地（64474元/平）、新景龙郡（53140元/平）、幸福密码（53863元/平）等小区，房价高达5-6万元/平米，在当今“地价=房价”的趋势下，加上又是近年来唯一一块住宅地，届时或将拍出不菲的价格。
海沧区
总体来看，海沧共有3幅地块“爽约”，分别位于马銮湾新城、东孚片区和海沧生活区。其中最值得关注的便是马銮湾新城5#地块，业内称有望在今年推出。据悉，该地块东侧为长庚医院，西侧为海投第一湾，稍远些则有首开·龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海投青春海岸、五华小米公寓等楼盘，教育配套齐全，可享受幼儿园、小学、中学等一站式教育。除此之外，地铁2号线、4号线、6号线也将在此汇集。在如此优越条件下，地块一旦推出，必将引得开发商追捧。据统计，目前海沧最高地价2.95万元/平，去配建后楼面价为3.7万元/平，区域楼盘2月成交价约在3-3.5万元/平左右。
集美区
再看集美，未拍卖的地块同样也有3幅，主要位于集美新城、杏林老城区以及灌口片区。首先要说的是灌口24#地块同样也将在今年出让。据悉，该地块紧邻灌口镇中心，区域已聚集繁华的人群和完善的配套，周边有安仁大道和新城大道通往厦门岛和集美北站，东南侧的龙湖嘉誉以及联发欣悦湾的率先入驻，也奠定了片区居住品质的基础。教育方面有厦门一中集美分校、实验小学集美分校及厦门医高专等学校，产业方面则有涌泉工业园、集美机械工业集中区，这些配套也将为项目带来丰富的客群资源。
值得一提的是，记者另外得到了消息，位于集美新城杏锦路和苑东路之间的地块也预计将在年内出让。周边有中航城、龙湖春江郦城、华润橡树湾、国贸天悦、园博1号等楼盘。记者发现，该地块下方为地铁一号线杏锦路站，未来可与地铁无缝对接，这一优势，也将使得购房者在享受完善的生活配套及商业配套的同时，也能享受地铁的通达性、准点性、高效率等特征带来的交通体验。
除交通优势外，地块的景观、教育、休闲等配套也是可圈可点，东侧为国家4A级旅游景区的园博苑，享有600公顷集美湖，拥6大城市公建、9大学府、12大高端社区及软件园3期等醇熟配套。便捷的交通、完善的配套、浓厚的居住氛围也将让地块成为众多房企争夺的目标。
同安区
放眼同安，尚有同安老城区、滨海新城、五显镇等地区的四幅地块还未出让。记者发现，同安区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧地块均在2015年和2016年的供地计划表里出现，但体量已由2015年的32万平缩减为2016年的11万平。两年均有出现，或也有可能出现在今年的供地计划表中。据悉，此地块系2014年8月流拍地块，彼时起拍楼面价仅为7900元/平，对于流拍原因，有业内分析是因地块面积较大、总价高导致开发商望而却步。而如今地块周边的融信铂悦湾地价为2.32万元/平，一旦拍卖，在同等优势情况下，地价也必将不低于2万元/平，不知对于当初那些因地价太高而未曾出手的开发商来说，是否会懊悔不已。
从所处位置上看，地块位于现代服务业基地周边。路网发达，可通过滨海西大道、丙洲大桥、中洲大桥等快速连接岛内外，半小时抵达厦门北站、高崎机场，另规划有6号线、5号线两条地铁线，周边还有方特梦幻王国、体育训练中心、西柯社区商业中心等休闲设施，优势明显，潜力巨大。
翔安区
在去年厦门出让的商住地块中，有一半的地块位于翔安区，足见政府对翔安区的重视。不过虽然出让的多，但遗留的数量也不少。在这之中，翔安新城的窗东路与下穿隧道交叉口南侧地块引起了记者的注意，与上述同安新城地块相同，均出现在两年的供应计划表中，后因拆迁问题未能如期推出。据悉，该地块毗邻南部新城商务中央区，周围已有明发半岛祥湾、阳光城翡丽湾等小区，集聚效应明显，可推动房地产升值预期。
在2016年计划表中的翔安区翔安南路与城场路交叉口东南侧A-42、A-50、A-45三幅地块，有两幅（A-42、A-50）计划去年四季度出让，但却未在12月的两场土拍中出现，推测今年出让也是大概率事件。地块交通优越，周边有翔安大道和翔安南路两条城市快速路，其中翔安大道向北与沈海高速相连，向西南通过翔安隧道联系本岛，周边规划有地铁3号线。此外，东侧的翔安南部新城CBD，是未来重要商业综合服务区，有利于地块整体价值的上涨，实现公共服务设施配套共享。
特别说明
列表中每幅地块的土地面积、建筑面积均取自往年供地计划表中的数据。而以上所提及的“今年有望出让”的地块也仅供参考，具体出让信息还须以3月中下旬厦门土房局方面将公布的《2017年全年厦门土地供应计划表》内容为准。
