微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 蓝房视野 > 正文

限购升级厦门楼市怎么走?业内:新政威力大 影响二手房成交

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-03-24 20:32:45 0条评论
[导读]今日,为遏制如今过热的厦门楼市,市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

今日,为遏制过热的厦门楼市,市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中明确:3月25日(明天)起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策(戳此回顾)基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。相关链接:厦门楼市调控新措施:单身限购1套 新购住房满2年才能交易

点击查看大图

近期,厦门房地产市场交易明显活跃,二手住宅可谓量价齐升。为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,继厦门房产委托公证新规公布不过三日,厦门又出台了这房产调控新措施,那么这个新政的突然出台到底会对厦门房地产市场产生什么影响?对此,记者第一时间连线了均和土地评估有限公司董事长王崎、戴德梁行厦门公司总经理潘育敏、高鹏房产总经理傅强,一同来看看他们是如何解读厦门限购新政的。

王崎:炒房无罪 住宅用地供应不足是问题的根源

均和土地评估有限公司董事长王崎认为,近段时间全国已有超过20个楼盘出台限购政策,在这样的大背景下,作为全国的热点城市,厦门选择此时出台也是响应号召,顺应趋势。不过,从细则看来,王崎认为限制单身汉购房这一规定并不合理。

“在此次新政之前,厦门方面推出房产委托公证新规,此举在全国看来尚属首例。”王崎说,此次限购升级的政策出台,可以说是锦上添花,因为近段时间中介的炒作,二手房价值已高出一手房,出台新政能缓解这一现象。

其实,无论是限购还是限贷出台,最终目的无非就是抑制投资客和投机客,促使市场健康发展,不过,在王崎看来,炒房并无罪,投资客没有过错。他说:“投资是他们的选择,不能不让人投资、投机,炒房无罪。就算人家来投资,那是人家敏锐,人家的嗅觉,该人家赚的就人家赚。之所以会出现炒房现象,归根结底是因为厦门住宅用地的供求不平衡,造成大家现在有机可趁,纷纷想投资、投机。”

潘育敏:上有政策下有对策 投资客或另辟蹊径

论及新政细则,戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为虽然限购力度堪称史上最严厉,威力很大,但对于刚需来说,影响并不多。可以看到,目前厦门的房价水平已处于高位,会降低刚需入手的意愿,即使有有意入市,但价格却也承受不起。

潘育敏说道,此前限购已经执行一段时间,但市场上仍然还有很多投资投机的群体,即使新政出台,投资客还是有办法可以规避政策,所谓“上有政策下有对策”。特别是厦门现在还有国际性会议、地铁等的利好,整个市场对厦门房价的预期会上涨,反而会促使投资客在这个阶段入场。一方面是利好推动,一方面是政策压制,想要在国际性会议之前,使得市场冷却还是比较困难。

傅强:二手房价格不会调整 但成交量会明显萎缩

高鹏房产总经理傅强认为,目前的出台的调控新政对于意向购买二手房以及刚刚置业的购房者会产生很大影响。购房到现在包括产权办两年的还只是相对比较有投资价值,或者说,作为我们购房者的置换这块也是有比较大的影响。在这个新政实施的情况下,就会产生很多的购房者没有办法购买或者没办法出售。

他认为,今天的政策出台的没有任何的缓冲,对接下去的厦门房地产市场会有较大影响的主要是二手房,二手房价格可能不会调整,但是成交量会有明显萎缩的现象,本地市场交易量萎缩,外地的周边城市的交易会提升。

点击查看大图

点击查看大图

相关新闻:

厦门出新规遏制炒房 无房产证不得委托出售抵押

厦门楼市调控新措施:单身限购1套 新购住房满2年才能交易

厦门房产调控升级?二手房不得打阴阳合同 业内:难降房价

厦门楼市新政:医社保或个税需连缴3年 执行“认房又认贷”

厦门楼市要大变?一觉醒来没了购房资格!业内解读限购新政

厦门房贷新政时点明确为3月25日 之后将按照网签价执行

厦门房贷新政:首套房首付3成 无住房有贷款未结清6成

【业内解读】厦门房贷新政出台 杀伤力显著二手房成交难

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:陈菲菲]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看