进入3月，厦门出现了罕见的楼市政策连环炸，先是3月21日推出新政，要求无产权证不予以公证；再是3月24日升级限购，单身限购1套，新购住房满2年才能交易；接着3月28日，政策再次升级，规定外地人购房需医社保或个税需连缴3年，执行“认房又认贷”；到了3月29日，各银行规定，一笔贷款结清二套房首付4成，未结清为6成。
可以说，一系列的政策出台，最大力度的打击了投资客，也让其从炒房的春天，瞬间进入最冷的“寒冬”。不过，刚需客们的日子也不好过，这段期间被政策搅得一惊一乍，心情犹如过山车般此起彼伏。
卖方
投资客急于脱手忙降价
岛内优质海景房直降200万
厦门限购、限贷的双双升级，不仅限制了购房资格，更是让持有者加大炒房成本，甚至有的也被套牢。近日，蓝房君在朋友圈看到中介发布了不少业主降价抛售的消息，降价幅度基本在20-30万之间，个别直降100万和200万。
据记者了解，有一名业主在湖里区购置了一套建发中央天成的精装房，面积为143平米。由于限购出台后，不符合购房资格，无奈只能将该房产降价100万抛售，目前单价6.1万/平，总价为880万。
比这个降幅更大的是世茂海峡大厦的一处房产。记者注意到，在限购升级之前，该业主因要出国，就已将其名下的315平米房产降价165万出售，而到了今天，该房源再次降价，不到十天时间，总共降价200万，力度惊人！
其实，这股降价风波也蔓延到了一直处于价格高位的学区房。政策出台后，有一位卖家降价42万出售万寿路二小旁的67平米3房。据悉，其原价为350万，目前价格为308万，教育资源优厚，入手可就读厦门一中和双十中学。
事实上，自从限购政策出台后，房东降价卖房已是普遍现象。据中介人员透露，目前降价的基本都是投资客，“个人的都没降，都是投资客在降价，幅度大概是20-30万，其他的还在观望行情。”
买方
楼市政策密集发布
刚需客买房路途多曲折
新政影响投资客，当然也不可避免地波及刚需客，除了一夜没了买房资格外，过户费、首付款增加等问题也让他们忧心不已。
今早，有位网友就在微信上咨询蓝房君，在政策前网签的买家该如何过户缴税。事实上，这几天后台收到的问题，基本都以这类为主。为了避免一些刚需客被误伤，3月31日，厦门市土房局公布消息，对于2017年3月25日（含）之后发生的二手住宅交易，银行按照备案价作为基数发放贷款。
据悉，上述咨询的网友于不久前购买了一套中山路附近的40平米学区房作为自住，总价约300万。此前因为过户费和银行贷款问题一直烦心不已的她，也因为税收问题的明朗心情由忧转喜。
一般在政策出台后，买房人会在资格、贷款以及过户费等某一问题上碰壁，而陈先生却是“雨露均沾”，波折不断。
据陈先生介绍，不久前他看中了一套二手房，并已向房东下了定金。考虑名下有房且购房资格受限，因此找了刚好符合“社保满两年”条件的人，想借其名义买房。后因“二手房不得打阴阳合同”要求的出台，粗算过户费将超过20万，资金不够，因此未及时办理过户。正当过户问题解决时，不料“社保需连缴三年”的限购新政又紧接着出台，给他打了个措手不及，被借名的一方不符合购房资格，只得重新找人。这厢还没喘口气，那厢的限贷升级也来了，而他的首付款也从原来的35%提高至40%，徒增购房成本。对他来说，即使有了买房的名额，但增加的首付款也让他困扰不已。他说，这些政策的连续出台是他最黑暗的日子，而现在过户费的降低也只能算是对他的些许安慰。
