今天（2017年4月13日）上午，福州市四城区今年第一场土拍正式拉开大幕！这也是3.28福州限购升级后的首次公开出让，楼市愈演愈烈，而开发商之间的“博弈”才真正开始...
本次土拍共出让6幅地块，总面积达219亩，起拍16.73亿！其中备受瞩目的是其中4幅普通商品住宅用地，土地出让总面积117.4亩。
土拍现场依旧火爆
尽管本次土拍被业内堪称史上最严，但是现场依旧吸引了名城、三盛、正荣、武夷实业、泰禾、华润、万科、信和、一建、阳光城、恒大、禹洲、碧桂园、三迪、正博、招商、融信、保利、富力、建发、福晟、世茂、金辉、融侨等20余家房企前来竞夺！
值得注意的是，本次拍卖中与以往不同的是，地块超过限价后，转入竞配建进行拍卖，若竞配面积超过该地块经营性建筑面积，则主持人有权终止该地块拍卖。
另外，上述商品住宅用地的拍卖竞价均采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，地块自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3 ‰的违约金。
三盛地产15.58亿夺五四北地块！
首先进行的是宗地2017-01号是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，最终，三盛地产（福建五和建设发展有限公司）以12.58亿+无偿配建35550㎡公租房竞得该地块！
一开拍，10号泰禾就抢拍，随后武夷实业、名城、金辉、世茂、省一建、正荣、招商、三盛、碧桂园、现场进入了混战，半数的地产商首轮都参与了竞拍，很快融侨就拍到了最高限价，到了竞配建环节，也一点不手软，1倍、2倍、3倍、98建发.33阳光城.1名城.68禹州角逐激烈，随着配建面积的加大，91保利、118世茂、3三盛也加入了其中，气氛进入了白热化，3号三盛和118世茂紧咬不放，最终三盛3好一锤定音，以12.58亿+无偿配建35550平方公租房，成功拿下首幅地块。
宗地2017-01号地块位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，容积率3.0以下，建筑高度100米以下（含100米 ），起始价9.12亿元。
该地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
该地块位于近年鲜有放量的五四北板块，最近出让的两幅地块均被首进福州的鲁能集团以近15000元/平楼面价竞得，目前新盘均价约28000元/平。
近年来，新店片区路网持续升级，同时配套有地铁1号线以及“五湖二池三园”（在建），未来片区内还有望再添新店综合医院、中加国际学校（在建）、国际文化交流中心（在建）、寿山石旅游文化城等生活配套。
地块实景图
另一方面，宗地2017-01号地块所处的杨庭板块目前尚处于开发前期，周边交通路网有待完善；同时，该地块开发商可售建面仅约一半，且地块非净地，这些都成为影响开发商竞买的制约因素。
