5月9日，角美将迎来今年首场土拍！据悉，将推出的2017P01地块位于角美镇洪岱村，规划为住宅-城镇住宅用地（普通住宅）、商服-批发零售用地及住宿餐饮用地，出让面积41898平米，起拍价102000万元。按照最高容积率3.0计算，该地块的最高建筑面积125694平米，折合起拍楼面价约为8114.95元/平米。
据悉，为了利于稳定市场预期，遏制房价过快上涨，本地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。那么，2017P01地块条件如何？记者实地走访了现场，为您揭秘地块“真面目”！
新地块距离海投地块仅3公里 周边配套基本共享
记者实地走访了解到，2017P01地块与海投2016P01地块大约3公里距离，与水岸新城小区隔河相对，紧邻国道G324，附近的公交站点有富雅国际和角美火车站。从水岸新城楼顶俯看，地块周围有不少自建房，在建在售楼盘也较多，如领秀御园、美福一品、富雅国际、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等。
据了解，领秀御园在售房源均价为1.9-2.1万/平，富雅国际均价2万元/平，中骏四季阳光房源均价1.9万元/平，阳光城凡尔赛宫房源均价2万元/平。
就在今天，角美的交通建设也传来了新消息！地块紧邻的国道324线海沧与角美的交界处田里村向漳州方向行进，所见改造后的国道324线角美段路面全线“白改黑”，车辆往返厦门和漳州市区，全线跑在沥青路面上。既有双向六车道的主车道，又有非机动车道和人行道，全部是城市道路的标准建设。另外，厦门地铁6号线角美段项目也将争取在今年9月份开工建设。
另外，教育方面，地块附近的角美第二中心小学、角美中学、石美中学、厦门双十中学漳州分校皆在10分钟车程内。商业配套方面，地块周围居住氛围还是较为浓厚，可见的生活配套可满足日常生活需求，另外还有万益广场、万星嘉和时代等大型城市综合体可完全满足日常生活娱乐需要。医疗条件方面，地块距离漳州市第五医院也仅有1公里左右。
买地买房"外溢"趋势愈演愈烈 开发商拿地需谨慎
目前厦门可售的楼盘量已不多，多数开发商也陷入了无房可卖的境地，角美近邻厦门，而房价和地价又远低于厦门，因此此次地块的推出，自然也将吸引开发商的目光。此前厦门地产资深评论人士刘斌文在接受采访时曾表示，厦门地价房价上涨，一大帮开发商和购房者都只能将眼光瞄准厦门周边区域，买地买房"外溢"的趋势愈演愈烈。而且，现如今角美地价和房价对比厦门来讲，已经成了相对洼地，何况不限购。
值得一提的是，刘斌文提醒部分激进的开发企业，毕竟角美市场受厦门影响，一荣俱荣，一损更损。在政策趋紧的形势下，万一厦门房价出现往下的异动迹象，角美肯定首当其冲。因此要根据企业实际情况，量力而行。毕竟，投资的重点还在于要防范风险。（文/林永攀）
