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角美土拍尘埃落定 楼市难“逆市上涨”

要闻 | 来源:海峡导报2017-05-17 08:46:32 0条评论
[导读]角美,藉着毗邻厦门的地理优势,一直以来,其楼市行情基本都是跟着厦门楼市的轨迹前进,厦门市场好了,角美区域也会跟着好。

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角美,藉着毗邻厦门的地理优势,一直以来,其楼市行情基本都是跟着厦门楼市的轨迹前进,厦门市场好了,角美区域也会跟着好。反之,也亦然吗?

5月9日,角美土地拍卖尘埃落定,大唐地产以11933.74元/平方米的楼面价,外加14700平方米配建面积,竞得角美2017P01地块。这次土拍,很多开发商的热情骤减,虽然参与竞拍的企业有融信、禹洲、中骏、保利、万科、大唐、住宅、经发置业,但举牌的却寥寥可数,真正竞争的只有两家民企,参与的国企都选择沉默。业内人士分析认为,“5·9土拍”遇冷跟厦门现有楼市调整状况有关。

一般地,地价的提升对房价有一定的促进作用。2016年6月20日,海投以楼面价12042元/平方米竞得角美2016P01地块,晋升当时的地王,促使角美房价大涨。时隔10个月后的5月9日,大唐地产竞得角美2017P01地块,隐形楼面价为13514元/平方米,跃升为新地王。可如今,厦门楼市却正经历着价格和成交量双下降的现状,角美楼市近期还能逆市上涨吗?导报记者调查发现,角美楼市价格并没有出现上涨迹象,一些楼盘开盘当天也没有出现售罄。专家表示,短期内很难逆市上涨。

市场

房价没出现预期的上涨

因角美与厦门的地缘关系,角美楼市始终被厦门楼市影响。据厦门网上房地产统计,自3月24日出台楼市新政后,厦门楼市二手房已出现连续六周下跌,一部分刚需者便外溢到角美购房,使角美房价短期内暴涨,成交量也上升,让4月份开盘的楼盘受益颇多。这些楼盘包括阳光城凡尔赛宫中骏四季阳光龙泉丽景,价格基本都在2万元/平方米以下。

5月13日,也就是土拍后的第4天,汇金卡卡公寓开盘,价格约15000元/平方米,与土拍前相比,价格相差无几,并没有出现人们预期的上涨,据了解,开盘当天销售并不理想。而龙泉丽景接下来还要加推另外几栋楼,据售楼顾问杨小姐透露,加推的房子不会因5月9日的土拍影响而涨价。“现在角美的楼市也跟着厦门楼市进入了调整期,4、5月份,原本以为会是楼市旺季,没想到却歇菜了,特别是进入到5月份后,每周给某个楼盘带过去的看房团,都鲜有成交。”厦门一大型连锁中介的工作人员说。

购房者

近期不考虑在角美购房

近日,导报记者在夜幕降临的时候到角美万达广场一带蹲点,发现很多房子的屋里并没有亮灯,路上的行人也很少。“2015年的角美新城,房价不到1万元/平方米,很多房子都被厦门过来的刚需者或投资客购买了,但是很多房子都没人居住,大部分都是买来投资的。”龙泉丽景销售顾问杨小姐透露。

厦门一位从事房产投资的刘女士表示,“现在,角美房价涨幅远超预期,对于严重依赖厦门市场的角美楼市来说,近两三年很难有上涨的空间。近期我肯定不会考虑在角美购买房子”。

业界

看好角美楼市的未来

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一认为:“角美楼市的未来我还是非常看好的,角美是厦漳城市一体化的桥头堡,特别是地铁六号线和城市轨道交通的建设,将使角美楼市未来成为可期待的环厦门板块的一员。”“目前,厦门楼市已进入调整期,接下来的角美楼市相应也会进入冰冻期,短期一两年内逆市上涨可能性较小。”厦门唐氏房产常务副总经理陈耿杰说。

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示,角美“5·9土拍”理论上会对区域市场有新的带动作用,但角美楼市目前价格稳定,成交量下滑,短期内带动作用较小,不过,角美作为环厦板块重点区域,未来发展潜力无限,厦门刚需、改善型等客群都可以重点关注。

 

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[编辑:高以理]