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厦门新政加码后首场土拍遭"厮杀" 4幅袖珍地块吸金近38亿

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-05-18 13:50:58 0条评论
[导读]5月18日上午,厦门结束了新政加码后的首场土拍,共吸金37.31亿。

5月18日上午,厦门结束了新政加码后的首场土拍,此次出让的同安2017TP01地块、2017TP02地块、2017TP03地块、海沧H2017P01地块继续采取“限地价、竞配建”的出让方式,并且此次土拍公告中首次出现“出让人有权对本项目商品住宅的预售以及销售价格进行限价”。

当天,共吸引近20家房企大亨的激烈争夺,其中不仅有央企、国企、福州帮,还有武汉企业。最终,同安2017TP01地块叫价41轮后被融信拿下,同安2017TP02地块在17家房企“厮杀”后被保利竞得,禹洲地产拍得同安2017TP03地块,海沧东孚H2017P01地块被海投拿下,共吸金37.31亿。

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三幅迷你地块被瓜分 保利再刷同安地价

具体来看,此次同安新城三幅迷你地块的拍卖结果,与之前众多业内人士的预测不同,没有因为体量过小被独家通吃或两家拿下,而是被三家房企瓜分。融信以7.88亿元竞得同安三幅地块中体量最小的2017TP01地块,楼面价31520元/平米,竞配面积达1500平米,隐形楼面价33531.91元/平米,溢价率50.1%。

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保利以10.08亿元竞得同安2017TP02地块,楼面价31500元/平米,竞配面积达3000平米,隐形楼面价34758.62元/平米,再次刷新同安地价记录。而同安新城拍卖的最后一幅2017TP03地块竟然出现零配建成交,在竞价达到上限价格进入竞配建环节之后,原本相互角逐的竞买者突然“哑然无声”,在现场一片沉默中便落槌成交,被禹洲地产以13.49亿元竞得,楼面价31518.69元/平米。

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同安新城是目前全市热点开发的区域,三幅迷你地块与融信铂悦湾仅一条街之隔,但新地块占据临海第一排优势,景观更胜一筹,并且未来6号地铁线在旁,交通便利。目前地块周边已聚集了特房银溪墅府金帝中洲滨海城欣盛丰森林海等多个在售项目,为该区聚集不错的人气,其中,特房银溪墅府目前的均价为28000-32000元/平米。

“地头蛇”海投拿下东孚地块 隐形楼面价不到三万

今天最后一幅开拍的海沧H2017P01地块被海投拿下,许多业内人士和网友均表示是理所当然且意料之中,该地块叫价85轮,但进入竞配建环节之后,仅经过了两轮共计1000平的配建面积报价就成交,令人措手不及,总价5.86亿元,竞配建后楼面价27004.61元/平米。

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此前业内人士预测,海沧H2017P01地块的隐形楼面价为27000-28800元/平米,显然与此次竞拍结果几乎吻合,该地块规模较小,尚不足1万平方米,建筑面积上限2.17万平方米。周边基本配套设施较为成熟,距离建设中的地铁2号线所经过的站点东孚站仅数百米,交通便利,周边有海投过云溪及多个安置房项目,其中海投过云溪已售罄,二手房均价约27528-29545元/平米。

业内总结:新旧项目结合利益最大化 土地交易后续不会升温

对此,厦门均和土地评估有限公司董事长王崎指出,厦门到接近年中时才推出第二场土拍,已让无地的开发商饥渴不已。而这一次的土拍,竞拍房企有接近20家,可见其受捧程度之高。可以看到,此次虽是四幅地块,但其中三幅实为一幅大地块,分为小地块以此满足更多开发商的补仓需求。

王崎说,保利、融信此前在同安已有新项目,尚未入市,预计会将今日新添的项目与旧项目做结合,达到利益最大化。不过他说道,在土地体量比较小的情况下,开发商就需要在户型上下功夫,做一些很好的、细致的设计方案,让地块的价值得到最大化。

而提到海投再次在海沧拿地,王崎与外界一样,毫不意外。他说,加上本次拿地,海投手上已有多幅地块做储备。海投通过金融杠杆,可以把估值提高,向银行贷到更多的资金,这是海投很好的商业模式。虽然地块为此次土拍最小,但对海投来说,始终占有海沧的霸主地位,掌握话语权。而海投也在海沧深耕多年,对区域用户的需求、规划建设,政府的审批流程等都极为熟悉,这样也有利于企业在海沧的发展,市场接受程度高,因此海投再次拿地可以说是众望所归。

蓝火置业执行总裁钟国发表示,此次拿地楼面价维持在3万元/平米左右是正常的价格,当下房地产市场的环境和政策的压力下,地产商拍卖时表现会比较理性,没必要急切鲁莽的拿地。

钟国发指出,目前一手房供应量和成交量都比较低,开发商推盘的量少,当前基本市场没有发生实质的恶化,随着地王年底的入市可能会对市场的土地交易有影响,目前部分市场的土地交易预计后续还不会升温。

相关链接:

融信以7.88亿竞得同安2017TP01地块 隐形楼面价33531.91元/㎡

保利以10.08亿竞得同安2017TP02地块 隐形楼面价34758.62元/㎡

禹洲地产以13.49亿竞得同安2017TP03地块 成交楼面价31519元/㎡

海投以5.86亿竞得海沧H2017P01地块 隐形楼面价28309元/㎡

 

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[编辑:陈菲菲]