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万科大事件!企业连夺厦门两地 王石退位郁亮接棒

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-06-21 18:42:58 0条评论
[导读]6月21日,对万科而言,是意义非凡的一天!一边是万科厦门再出手,拿下同安两地块;一边是王石宣布退出万科董事会,由郁亮接手。

6月21日,对万科而言,是意义非凡的一天!一边是万科厦门再出手,拿下同安两地块;另一边是王石宣布退出万科董事会,将接力棒交给郁亮。

两次抬手 同安两地到手!

举牌一次,同安地块到手!再举牌一次,又一幅同安地块到手!

这一次的厦门土拍,万科可以说是毫不费力,仅仅举手两次即轻松拿下两幅同安地块,共耗资39.58亿元,楼面价均为2万/平。对于此次万科拿地,厦门均和土地评估有限公司董事长王崎直言应该感谢政府的政策,“帮万科一举扫清了‘障碍’,剔除竞拍企业数量,减少竞拍环节无用的来回较量。”

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据记者了解,此次万科拿下的两幅地块,虽然位置较为偏远,不比今年出让的其他地块,但就地块本身条件而言,还是可圈可点的。两幅地块周边都有系统化的教育资源,同时生活和娱乐配套也都一应俱全。不仅如此,地块附近都规划有厦门地铁,未来将保证一定的交通通达性。就单个地块而言,五显镇T2017P01地块周边有同翔高新技术产业基地,未来项目将受益于此。而凤岗T2017P03地块人居氛围浓厚,已布局有航空祥郡、厦航高郡、建发中央天悦古龙翰林阁、华森公园首府、银晟书苑等楼盘,可以说各有优势。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为,虽然此次万科拿的地块位置较为偏远,但周边有规划地铁线路,拉近两地的空间距离,可弥补这一不足。“毕竟厦门商住地块供应有限,不论地块条件优劣,都是稀缺的。”

据记者统计,入厦以来万科先后成功开发了万科湖心岛万科广场海沧万科城万科云城万科金域华府等项目,同时也在去年入手翔安新圩两幅住宅地块(万科白鹭郡),而此次拿下同安老城区两幅住宅地块 ,进一步扩大了其在厦门开发的版图,是目前厦门少有的在各区均有项目的外来房企之一。

同时王崎也指出,虽然万科项目诸多,但目前可售的住宅房源却并不多,而此次企业继续深耕厦门拿下同安两幅地块,一方面是看好厦门的城市发展,另一方面也能更好的增加企业土地储备。谈到企业布局,万科一向都是热衷于一线和热点的二线城市。不过今天发生的一件大事,或许会在一定程度上对企业战略规划产生影响。

王石退位郁亮接棒

6月21日上午,万科现任董事会主席王石在朋友圈宣布主动让贤,将接力棒交给郁亮:“我在酝酿董事会换届时,已决定不再作为万科董事被提名。从当初我们放弃股权的那一刻起,万科就走上了混合所有制道路,成为一个集体的作品,成为我们共同的骄傲。”企业权力格局的变换,将让万科步入一个怎样崭新的发展阶段?恐怕还需要时间的验证。

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注:左边郁亮,右边王石

除了企业的人事变动,近期万科在全国的拿地举动也引发了市场的关注。据中国经营报报道,6月6日,万科25.3亿元拿下广东佛山的自持地块,至此,仅半年时间万科已完成了5幅自持地块的购入,前后共耗资170亿元。随着自持物业的不断增加,业内对于万科颇有质疑,但万科方面却回应:“有风险,我们也会去努力争取。”董秘朱旭谈及拿地策略时表示:“万科在土地市场较热且房价涨幅非常缓慢的情况下,投资拿地非常谨慎。”

潘育敏则说道,万科作为一个比较有经验的开发商,它在成本控制、企业经营等各方面都更具有优势。同时它和其他企业不同的是,现在有不少楼盘的发展方向也并非都以出售为主,他们有能力和实力去发展持有型物业。可以说,房地产行业再也不是那种以拿地、销售为主,持有经营将会成为未来的行业趋势。

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[编辑:翁晓琼]