编者按：转眼间2017年快过去一半了，高考结束了，厦门楼市却迎来了“中考”。回顾上半年，楼市密集调控，“时光”和“日光”等字眼不再频频出现，限购升级、限卖、认房认贷、拔高土地竞拍门槛....冷清便成了厦门楼市的基调。值此年中之际，蓝房网厦门站精心策划《2017年厦门楼市半年报》专题，从事件、政策、规划、市场等多个角度，全方位探底厦门楼市。
蓝房厦门（记者 陈菲菲）随着6月21日同安土拍的落槌，2017上半年的厦门土拍由此划上句号。据本网记者统计，上半年厦门已成功出让27幅经营性用地，成交金额145.10亿元。其中，商住地块12幅，共吸金136.81亿，建筑面积达60.40万平方米。
现象一：上半年同安为供地重心 下半年翔安、集美或赶超
2017上半年厦门出让的12幅商住地均在岛外，不难看出，同安区数量最多，为7幅地块成土地供应主力军，翔安区次之，出让4幅，海沧区1幅。在这些出让的地块中，仅有1幅地块总建筑面积超过10万平，其他大部分地块体量均较小，当这些商住地集体入市，再扣去移交政府的房源，能供给市场的房源数量不多。
2017年年初，厦门市国土资源与房产管理局发布《2017年厦门市经营性用地出让计划》的公告，计划中表示今年厦门将出让商住用地20宗，并且翔安区的供应量总建筑面积达87万平米，全市占比36.6%；集美区宅地供应总量也将加大，达65.8万平米。
而事实上今年上半年翔安出让地块建筑面积仅15.74万平米，集美区更是零供应，由此，业内透露：下半年翔安、集美或将赶超同安成为供应重心。
现象二：世茂成上半年土拍最大赢家 万科、住宅居次席
在众多拿地房企中，世茂集团表现突出，共揽获翔安2幅，同安1幅地块，成为今年上半年厦门土拍最大赢家。具体来看，开年首场土拍世茂便以9.95亿元、9.72亿元拿下翔安2016XP13地块、2016XP14地块，隐形楼面价分别为33890元/平米、30375元/平米。而在最为冷场的同安土拍中，也以总价17.70亿元竟得同安T2017P04地块，楼面价20091元/平米。
住宅集团以及万科地产分别拿下两幅地块，在上半年厦门土拍的竞拍房企中并列排名第二。翔安2016XP12地块、同安T2017P02地块被厦门特工开发有限公司分别以总价7.66亿元、10.22亿元拿下，而万科地产竟得的两幅均位于同安老城区，同安T2017P01、T2017P03地块成交总价分别为23.92亿元、15.66亿元。
现象三：同安楼面价迈入3万+后 又重回"2"时代
5月18日的厦门土拍，是3月底限购限贷全面升级后的首场商住地土拍。当时，同安滨海新城2017TP02地块拍出最高去配建楼面价34759元/平米，同安2017TP01地块去配建楼面价33532元/平米，同安2017TP03地块楼面价31519元/㎡，无竞配建。至此，环东海域楼面价进入3万+时代。
转眼到今年的年中土拍，在复杂的政策环境、严苛的拍地要求之下，房企拿地热情冷却，市场投资趋理，4幅商住地块半小时内迅速成交，且均未达上限。最终年中土拍的最高楼面价仅25550元/平，其余均在20000/平米左右，同安地价重回到“2”时代。
业内表示，同安最新地价的出炉或将产生连锁效应，2万+的地价相当于把之前动辄超3万5拿地的房企给套牢，对依赖厦门的角美、漳州港等环厦板块的房价也会起到一定冲击作用，相信这一轮土拍的去泡沫化效果会很好。
