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隐形地价破1.5万/平!角美房价将进入3万时代?

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2017-08-10 17:38:50 0条评论
[导读]此次出让的是2017P02地块,最终由漳州市经发置业有限公司以总价14.2亿元竞得,成交楼面价12010.79元/平,无偿配送面积达2.38万平,隐形楼面价15038.07元/平。

8月10日下午,角美下半年首场土拍如期开槌。此次出让的是2017P02地块,最终由漳州市经发置业有限公司以总价14.2亿元竞得,成交楼面价12010.79元/平,无偿配送面积达2.38万平,隐形楼面价15038.07元/平。

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土拍现场

漳州经发崭露头角 未来定价超3万?

从此次拍卖现场情况来看,共吸引了漳州经发、碧桂园、泰禾、联发、建发、保利、海投、中骏、住宅9家房企到场竞拍。

在竞价阶段,参与的房企虽不时举牌,但竞价幅度基本以100万左右,可以看出房企们兴致并不高。进入竞配建阶段后,整个局势才真正开启紧张状态,而竞争企业也仅有漳州经发和中骏在互相较量,其中漳州经发表现出势在必得的态势,而中骏也基本每到临近第三次时才举牌,一度让人心惊胆战。最终漳州经发“临门一脚”,以14.2亿元+2.38万平配建面积的要求,成功拿下该地块。而对于此次中骏的举动,有外界分析认为有抬价之嫌,属于全程陪跑。

可以看到,本次地块的隐形地价已高达1.5万/平米,地王价格的出现也是几家欢喜几家愁,已购房的群体因地价的上涨而乐开了花,但也让还在观望中的购房者担忧房价上涨。有业内人士直言,1.5万/平的地价,未来产品售价将达到3万/平,而这也将成为角美的风向标。

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2017P02地块

众所周知,角美的房价深受厦门的影响,目前厦门的价格由于调控因素,还处于较为平稳的水平,而角美也因为限价因素,价格均在两万以内。如,阳光城凡尔赛宫主推的89-115平,价格19999元/平;水晶湖畔主推的79-115平2-3房,价格约19800元/平;领秀御园主推的75-109平2-3房,价格1.9-2万/平。

业内:消费者对角美情有独钟 楼市存泡沫

针对此次土拍,厦门均和土地评估有限公司董事长王崎评论说,感觉角美已经不是漳州的角美,而是厦门的角美。因为厦门限购,土地供不应求,房价节节上升导致角美暴涨,价格越来越高,以这样的行情,整个角美区域有泡沫的担忧,毕竟从归属地上来说,它还是漳州市的角美区。但现在很多开发商也转战角美,希望通过交通枢纽能把厦门和角美连接到一起。

王崎进一步分析,厦门的房价让消费者对角美情有独钟,角美的形态比较膨胀,招投标方式慢慢跟厦门比较相似,比如控制价和竟配建。那么多开发商积极竞价说明对角美的市场持乐观态度,这样的市场不能说不理性,只能说这个时期这个节点,大家有很多的需求。

随着厦漳泉一体化的加速推动和发展,交通逐步改善,角美在区域发展中作为桥头堡的轴心作用越发突出,吸引了阳光城、中骏、海投、万达等知名房企进驻,成熟的人居氛围已经铺垫好,而2017P02地块毗邻阳光城凡尔赛宫、中骏四季阳光等多个成熟项目,生活氛围浓厚,未来升值空间值得期待!


相关链接:

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[编辑:翁晓琼]

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