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央行出手!马云入局!楼市风云彻底逆转

要闻 | 来源:老钱庄 2017-08-12 08:31:48 0条评论
[导读]央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;停止对落后产能的金融支持。

央行出手了!炒房客面临被锁楼市...

近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;停止对落后产能的金融支持。

严控投机性购房,各地因城施策

报告强调,2017年,各地区将认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策要求,继续强化“因城施策” 调控政策,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

报告分析:

“从调控政策措施看,2016年尤其是2016年四季度以后,‘因城施策’调控力度加大,灵活度提升。”

同时,“房价上涨预期仍然存在;土地供应不足,部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。”

虽然国家在长效调控上已做了巨大努力,但长效机制短期无法达到,要想短期控制房价,阀门必须关紧,因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。下半年全国楼市调整期将持续。

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政策到底在打什么牌

从限购、限价,到限贷、限售、限商办,“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。

违规发放住房贷款的银行都要被罚。

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针对违规房贷,4个月内,各地银监局对开发商及个人开出超100-张罚单

由此可看出:

1、 前几年信贷宽松的年代,贷款乱像丛生,已危及到金融体系的安全。

2、银行违规给开放商发放贷款不行,对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。

3、监管层要从资金源头上控制房价,控制违法发放贷款,贷款审核更严格,周期更漫长。

目的只有一个,严控投机性购房,从源头切断炒房客的炒房资金。

为打击炒房,房产税呼之欲出

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示,房地产税是楼市调控的一个长效机制,呼吁赶快实行。

对于房产税如何实施,樊纲建议,新人新办法、老人老办法,双轨过渡,设立一个过渡期,增量改革,这是中国改革的成功经验。同时,要有适当的减免措施。他主张,根据房子价值减免,在控制每家只有一套房子能减免的情况下,低价的房子减免比较合理,使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

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樊纲还表示,房产税不会使房价暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音,他认为,是中国的房产税税率太低,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。

“有的国家房地产一出泡沫,购房者要交的房产税比自己的工资都多,他一定要卖大房子,换小房子,增加市场供应,这是一个内在的稳定器。”

这边厢炒房客被锁楼市,那边厢楼市发出了最强音!

楼市最强音!马云正式入局!

8月9日,杭州正式宣布:联手阿里,打造官方背景的租房平台!

据悉,杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,利用阿里巴巴的大数据、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。

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暴财经曾预计,未来租赁市场很可能会和不动产登记系统一样,在全国范围内达成一致。因此,阿里此举,无疑会给未来发展奠定基础。

那么阿里要如何参与到租赁平台中来?据报道,阿里具体会从7个方面切入:

实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线预约。

在这7条里,第七条可谓大有乾坤。第七条说,租赁平台会打造一个平台两个服务通道,一个平台当然指杭州市政府租赁平台,两个通道一是住保房管局,另一个是阿里。即是说,阿里很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口,发挥杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

说通俗点,阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的(民营)独占性。淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。对双方来讲,这是个双赢之举。而阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。

本来,大家以为未来平台要交由政府掌控,完全由国企办事,但现在,马云来了!这释放了一个不同寻常的信号:国家要借助民企的优势一起把台子搭好,动员社会力量共同推进房地产市场“长效机制”这盘大棋!

一块新的市场正拉开大幕,新的竞争或许已然打响!

中国此轮房价调控会跌20%-40%

对于房地产这颗大毒瘤,国家可谓是多管齐下,猛打组合拳。

首先是挥剑力斩,一边从资金方面下重手,彻底斩断流向楼市的黑色血液,同时辅以重拳,用最严厉的行政手段来惩罚那些炒房的人。

再是通过“限贷限购限售”等五限手段冻结楼市,建一道围墙。

然后是强力推行“租购同权”,大力发展租赁市场,加大供给力度,打消房东空置房屋、待价而沽的念头,让他们不得不出租。

再加上马云出手住房租赁市场,说不定,以后可以用到淘宝租房,也许将来会有微信租房、京东租房。国家借用民企力量参与到住房租赁市场中来,这也就释放了一个不同寻常的信号,楼市还在变着花样调控中。

然而,这一切都只是刚刚开始,国家另有后招。届时,国家祭出房产税这个重器,看来炒房的人真的要迎来变局……

 

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[编辑:吴桂珍]

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