9月15日，厦门岛外将公开出让7幅地块，其中包括翔安区X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05地块。本次除了继续采用“限地价、竞配建”的竞拍方式外，还特别规定“受让人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。
地块基本信息
地块卫星图
在厦门“炙烤”模式下，小编走访了翔安的四幅地块，从地块周边的交通、配套、人气等多方面进行测评！
地块全景图
地块优势分析
一、交通区位优越 前景规划良好
从交通上来看，翔安拟出让的四幅地块位于翔安大道和海翔大道交界处的西北侧，地块所在区域内城市主干道纵横相交，翔安大道北通沈海高速，南往翔安隧道，交通体系十分清晰。规划有地铁5号线和10号线。距离10号线山亭村站仅有1公里距离，交通规划前景良好。
二、商业配套齐全 教育资源丰富
从周边配套来看，商业配套主要有马巷旧城商圈，总部商业街和汇景商业广场。医疗配套有同民医院。该区的教育资源比较丰富，有翔安一中、内垵中学、巷西中学和巷南中学。周边还有滨海神生态湿地公园，休闲娱乐的好去处。
汇景商业广场
三、总部会馆和产业园区 带动人气
地块右侧紧挨着翔安总部会馆，占地面积约1.09平方公里。该会馆已初具规模，随着企业入驻率的不断提高，地块周边人气将不断提升，会馆主要的功能为办公、酒店、配套商业以及公寓，地块周边分布有多个产业园区——西南侧为天马微电子与ABB厂区，东南侧为火炬高新区，产业人口聚集将为地块未来商品住宅开发提供充足的客群支撑。
地块劣势分析
一、周边村落环伺
地块虽毗邻翔安总部会馆，但周边村落环伺，尚无新盘开发，居住条件略显逊色，然而这是一把双刃剑，若开发得当，潜藏巨大的潜力。
二、面积“迷你” 要求苛刻
与以往相比，此次出让的地块可谓要求苛刻，不仅采取了“限地价 竞配建”措施，还规定了“住房需一次性销售”的要求，而地块本身的劣势因素也不可忽视。其中，X2017P02地块要求需建设800㎡的商业（含生鲜超市中心店500连锁便利店50）；X2017P03地块要求建设600㎡的商业（含社区电商物流配送终端站）以及300㎡的其他配套；X2017P04地块要求建设3000㎡的幼儿园；X2017P05地块要求建设200㎡的商业（含连锁便利店50）。地块可开发规模有限，加之又有配建商业配套的要求，如何在这样的情况下打造出高溢价率的产品，对开发商来说是一大考验。
2016年至今，翔安共出让了11幅地块，去年隐形地价约在3.7万/平的水平，而今年隐形地价回落至3-3.3万/平，可见在严厉的楼市调控下，土地市场降温明显。那么此次9月即将出让的翔安四幅地块，在“限地价 竞配建”以及“住房一次性出售”的双要求下，地价会否超出预期？四幅地块如此“迷你”，企业是否会一举拿下多块地合并开发，或多家房企联合开发？值得期待！
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