今年以来，“限购、限贷、限售、限价”等政策使得厦门等热点城市住宅市场热度迅速下降，房价趋于稳定。加之最近国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，厦门又被委以重任与北上广一起作为建设租赁住房试点。
通过今年这一波不断加持的调控政策，在一定程度上加大了开发商完成年度销售目标的难度及回笼资金的压力。然而金九银十悄然而至，作为传统销售旺季的9月，今年的厦门开发商们会和往常一样借此契机扎推入市吗？
（9月开盘项目表）
9月大厦门11项目集中开盘 买房还赠送面积
据蓝房君统计，9月大厦门楼市预计有11项目开盘或加推，与8月9个开盘项目环比上涨22.2%。值得一提的是，9月入市的11个项目中，纯新盘仅占3席，老盘势头依然占主力。集美和同安各占3席，为主要供货区域，翔安2席，其余各一席。9月份所推产品涵盖复式、平层、别墅，类型多样，主要还是以改善客群为主。
其中，禹洲香溪里作为厦门为数不多的3万以下刚需盘，将推出122-140平米复式，价格为23218元起/平米。世茂璀璨天城买房还享有赠送面积优惠，推出产品102-124平米3-4房复式楼中楼。其中，户型102平米3房2厅2卫赠送19平米，户型105平米3房2厅2卫赠送16平米，户型124平米4房2厅3卫赠送20平米。
高地价项目特色打造 提升产品溢价率
作为9月即将面市的纯新盘泰禾世茂汀溪院子和首开万科白鹭郡，无一不是去年高地价拿地后诞生的产品。从目前情况来看，各种“限”的调控政策短期内松绑可能性不大，在此背景之下，高地价项目入市对房企的产品打造和溢价能力都是一个不小的考验。
因此这些高地价新盘纷纷往小众化和高端化发展，结合项目周边特色打造各式创新产品。如泰禾世茂·汀溪院子定位为温泉养生院墅。户型设计上，项目规划有地下1层层高5.95米的地下室，地面3-4层，每户都配独立的花园、庭院以及入户温泉，延续了泰禾“门庭、庭院、坊巷”造院规制；首开万科·白鹭郡定位为中式阔装院墅。每户产品规划地下两层，地上三层，并拥有独立内院。每户都配备有入户温泉、天然露台、地下车库、私家电梯等，空间使用率高，使用面积大。
另外，作为高地价项目的还有融信铂悦湾、龙湖首开景粼原著、融创东南府和大同府等等，皆是通过项目周边景观资源，形成有自己特色和个性的景观产品以提升价值溢价。在楼市高端化趋势明显的今天，龙湖市场总监曾在龙湖首开•景粼原著案名发布会上对厦门楼市作出预判：未来三年，产品整体品质决胜市场，厦门楼市将进入一个产品主义的新周期，改善型产品将成市场主流。
