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古龙“出走”厦门首进角美 这场土拍释放什么信号?

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2017-09-12 17:28:37 0条评论
[导读]不论是出乎意料,还是意料之内,角美又双叒出地王了!隐形地价1.56万/平!

不论是出乎意料,还是意料之内,角美又双叒出地王了!这次隐形地价为1.56万/平!

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在今天的土拍中,古龙最终以8.8亿元,“割让”1.7万平配建面积的代价,成功拿下2017P03地块。

11家企业竞拍 竞配建环节竞争激烈

首先我们来回顾下土拍情况,在土拍现场,参与竞拍的有11家房企,分别是1号联发,6号碧桂园,8号中骏,10号漳州经发,12号海投,16号住宅,36号古龙,39号宝嘉,66号保利,88号大唐,99号万科。

总体而言,这场土拍开始的节奏有些缓慢。开拍时,主持人至少喊了三遍“地块价格6.6亿元,有没有人要拍”也无人应答,直到39号宝嘉举手,1号联发出价7个亿,古龙、大唐、住宅、中骏等企业加入竞拍队伍,土拍才真正进入状态,也加快了速度。20分钟不到的时间,宝嘉以8.8亿元的竞拍价,宣告土拍进入竞配建环节。在这之中,当属中骏与古龙的竞争最为激烈,“你叫价我举牌”、“我喊价你出手”,让整场土拍充满了紧张的气氛。最终,古龙以1.7万平的配建面积的代价将地块收入囊中。

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国企古龙首入角美 在厦库存量低

据悉,此次系古龙首次进入角美市场。而对于古龙这个企业,大家并不陌生,深耕厦门已有18年之久,开发的项目多达十几个,包括古龙商城、古龙湖景雅阁、古龙公寓、古龙花园、古龙明珠、古龙居住公园古龙翰林阁古龙水岸华庭古龙山语听溪等多个楼盘。

目前古龙在厦门的可售量并不多,仅有同安的古龙山语听溪以及翔安的古龙尚逸园。其中古龙山语听溪在售的产品为230-240平米合院别墅,340平左右的类独栋,均价约为3万/平。而古龙尚逸园虽是新盘,但也仅有两栋楼可售,且目前还未进入销售状态。

正是由于储量不够,厦门地价又偏高,因此转至周边板块开发,也成了古龙的最佳之选。细数起来,目前在厦门周边地区积极拿地的厦门企业有住宅、海投、联发、古龙等,而在拿地成本走高的情况下,厦企集体“出走”,这一趋势将继续加深。

角美地价屡攀新高 1.5万/平或成常态

为了抑制地价,今年来角美出让的三幅住宅地块,均采用了“限地价 竞配建”的出让模式。然而事与愿违,即使有政策压制,地价却也是屡创新高。如大唐地产于5月拿下的地块,隐形地价为13514元/平米,8月漳州经发拍下的地块,隐形楼面价为15038元/平,而此次古龙2017P03地块,隐形地价更是创下区域新高,高达15639元/平。这主要受益于厦门市场的影响,地少、价高,导致很多企业越来越看中周边区域的市场,从这个趋势可以判断,地价维持1.5万/平将成为常态。

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而对于此次的地价水平,有网友直言有些失望,“对比一下厦门地价动辄就3万起,角美没有破1.6万/平,太廉价了。”另有一些投资者也产生了困惑,在后台咨询蓝房君:“角美镇的房子还有可能涨吗?如果在角美投资了房产,现在卖房是明智的吗?”

对此,厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建认为,角美房价还有上涨的空间,因为与之最近的海沧马銮湾,房价水平为3.6-3.7万/平,如果放开或将升至4-5万/平。在对比角美,因政府限价目前整体价格在两万左右,一旦放开,价格肯定会出现上涨。“在角美投资房产,如果没有很着急的换房需求或是资金需求,不用着急去卖房,因为这几个高价地的出现,对未来对整个角美的房价会有比较好的支撑。”

角美土拍释放看涨信号 影响厦门拍卖

在此之后,厦门也将随之迎来两场土地拍卖,那么此次的土拍结果是否会影响厦门的拍卖?张建认为,会在厦门参与竞拍的开发商,都有明确的战略要求,不是新进入厦门市场,就是补充存量,亦或是扩大在厦门的占有率和影响力。在这个情况下,主要还是居于厦门的存量,和客户的追逐程度来决定厦门土拍的热度。实际上,周边的市场更多是依托于厦门的市场变化,而周边市场对厦门的影响不大,但也会有一些心理上的支持。

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高鹏房产总经理傅强则认为,角美是近厦板块中,连接厦门最近的区域,开发商的积极拿地,说明大家看好作为厦门后花园的角美,也看好了这个区域的房地产市场发展。而此次的土拍结果,肯定会对厦门有影响,可以看做是对月底岛外土拍看涨的信号。

傅强说道,去年杭州经历G20后,整体房价大幅上涨60%,而刚刚举办完金砖会议的厦门,受限价、限购、限贷、限售等一系列政策打压,导致整个房价目前处于平稳的状态。应该说,在明年的下半年,也就是政策执行的18个月以后,整个厦门的房价会有一个报复性的上涨。

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[编辑:翁晓琼]

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