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【测评】配套不够工业太多 海沧两地块会是谁的菜?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-09-18 07:57:00 0条评论
[导读]9月29日,厦门将一举出让包括海沧H2017P02、H2017P03地块在内的7幅商住地。

9月29日,厦门将一举出让包括海沧H2017P02、H2017P03地块在内的7幅商住地。其中,H2017P02地块占地面积约5.15万平米,总建筑面积12.9万平米,起叫价25.8亿元,起拍楼面价2万/平米,竞价上限38.7亿元,上限楼面价3万元/平;H2017P03地块占地面积约2.88万平米,总建筑面积7.6万平米,起叫价15.2亿元,起拍楼面价2万/平米,竞价上限22.8亿元,上限楼面价3万元/平。

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根据竞拍规则,本次出让继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。除此外,H2017P03地块要求一次性对外销售。而H2017P02地块允许竞得人分两期建设、分两期对外销售,首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50%。

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交通路网 四通八达

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地块边上的人行天桥

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别克4S店

据记者了解,H2017P02和H2017P03地块均位于海沧区马青路与海新路交叉口西南侧,角嵩路是主干道,内外交通便捷,高架桥纵横交错,交通路网四通八达,规划中的地铁4号线也将经过地块附近。地块一百米处有人行天桥,方便市民过马路。两百米处有个没有站牌的公交停靠点,对面则是别克4S店。

优质的教育资源

据悉,地块附近还有优质的教育资源,比如华中师范大学厦门海沧附属中学、附小等学校。另据最新消息,“十三五”期间(2016年到2020年),海沧区要建14所公办幼儿园,预计可新增0.49万个学位。新建或改扩建30所小学和初中,新增小学学位2.9万个、初中学位1.8万个。虽然新增的学校不在地块附近,但是也将为区域的孩子提供更多的上学机会。

工业园区环绕分布

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地块对面的饲料厂

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地块除了有饲料厂、香料厂、厦门市工业设计产业园、中沧工业园,还有翔鹭、林德、腾龙大型工业等企业分布。地块一方面临近工业区会使居住环境受到一定制约,但另一方面工业区也将带来一定的购房客群。

景观资源丰富

另外,历史悠久的青礁慈济宫也在地块周边,它是厦门市最大的民间信仰场所、厦门20名景之一,从地块到青礁慈济祖宫大约1.9公里路程。除此外,还有建设中的龟山公园等休闲场所。周末闲暇时光去祭拜保生大帝也是心灵的寄托和休闲娱乐好去处。

地块劣势

地块周边最大的缺憾是没有商业配套,生活不够便利,公交站点不多,相比于同期拍卖的其他几幅地块而言,配套方面尚处于劣势。

总结

海沧区是厦门工业总产值最大的一个区,以电子、机械、生物制药为主导产业,因此也聚集了一大批的工业人口,催生了新的购房需求,而将出让的两幅地块也将受益于此。那么这两块地将会被谁瓜分收入囊中呢?让我们拭目以待!

 

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[编辑:徐杰]