在9月17日的中国地交会上，公布了岛内年内将出让两幅住宅地块的信息。根据公告显示，这两幅地块分别为枋湖A3地块和薛岭B2-1地块，总计土地面积53567平米，总计建筑面积135320平米。据悉，这是时隔多年，岛内的首次商住地块供应，因此消息一出，立即引发了市场的热议。为便于大家了解地块条件，小编第一时间对两幅地块进行了评测。
枋湖地块条件
据悉，枋湖地块位于枋湖北二路南侧，土地面积27720平米，规划建筑面积98100平米。小编在现场看到，枋湖地块目前已经完成土地平整。而地块延伸地区以及街道对面同样也都是空地，如不出意外，未来或同样以住宅地块形式出让。
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交通方面，周边有枋湖路、枋湖北二路，同时被金尚路、成功大道主干道环绕，周边公交站点交众多，单单地块四周就有枋湖村、湖里公安分局以及安兜等七个站点。北侧则临近地铁3号线的湖里法院站、安兜站。地铁+公交+主干路，地块的交通优势自然不言而喻。
枋湖村站
教育资源方面，地块东侧有刚刚获得初中教育质量先进校的湖里实验中学，稍远些则有双十中学枋湖校区。地块往南约800米处有湖里实验小学，而金炜幼儿园、汇得乐幼儿园、晨晖幼儿园以及湖里第二实验小学、文心小学、安兜小学等学前及义务教育资源也都在一公里范围内。
厦门双十中学
在生活配套方面，就片区而言，还未形式高端的商业气息。地块西侧有金中华购物广场，小区的沿街店面较多。驱车五分钟可抵达五缘湾乐都汇购物中心以及SM商圈，可共享其商业配套。各大银行如农商银行、厦门银行、招商银行、中信银行等也都在地块周边。此外，地块东南侧有湖里区政府、湖里妇幼保健院等等政务、医疗配套。
金中华购物广场
除上述条件外，地块浓厚的人居氛围更是值得一说。附近已有金色阳光、新景龙郡、枋湖花园、龙湖花园、建发中央美地、幸福密码、御之苑、富贵门花园等小区。片区人气旺盛，也将为地块带来一定的人气基础。周边小区二手房价悬殊较大，如龙湖花园5.1万/平，金色阳光5.3万/平，而新景龙郡及幸福密码都在6.2-6.3万/平。
新景龙郡
薛岭地块条件
与枋湖地块相距约1公里的薛岭B2-1地块，目前也已完成土地平整，而周边的地块则还在拆迁中。据悉，该地块土地面积25847平米，建筑面积37220平米。
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在交通方面，地块东西两侧分别有成功大道以及金尚路两个城市主干道，南北两侧则是祥岭路和金湖路。四周有联发新天地、国贸阳光、枋湖客运中心、太薇山庄、枋湖西路等公交站点。
在教育方面，由于两地块距离较近，湖里实验小学、金炜幼儿园等教育资源也基本可以共享。除此外，该地块南侧还有康桥双语幼儿园、楠乔幼儿园、湖里第二实验小学、厦门信息学校等。
四海明楼商业
枋湖客运中心站
生活方面，地块一公里范围内有厦门中医院医疗资源，西南侧则有江头建材市场，商业方面，餐厅、超市、药店、银行、酒店等配套是应有尽有。同时地块抵达SM商圈仅需2-3分钟的车程。
地块附近有国贸阳光、联发新天地、联发欣悦园、温馨家园、建发中央天成、禹洲城上城、建发中央美地等小区。这些小区的二手房价基本在6-6.5万/平之间，个别如建发中央美地成交价高达7.8万/平米。
珉发综合大楼
业内说法
两地将引起群雄争霸
地价有望破6万
厦门最高的地价记录为3.75万/平，而这一记录的保持者为融创东南府项目。不论是地段还是配套，枋湖以及薛岭地块都优于该项目。目前两地块周边的二手房价也都居于高位，达到6-7万/平的水平。都说地价决定房价，而房价又影响着地价，因此可以判断出，枋湖及薛岭地块的楼面价也必将拍出新的高度。在高价之下，岛内地块也仅有大型企业如央企、国企以及部分有着雄厚资金累计的民营企业才有资格拿地，对于实力较弱的企业而言，则是可望而不可及。
如厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建所言，由于岛内目前基本没有存量，这两幅地块毫无疑问会引起群雄争霸，因为抢占厦门岛内，才是真正实力的象征。“若枋湖地块没有条件限制，相比于体量过小的薛岭地块，非常有可能拍出天价。”
张建说道，目前还没有公布具体的限制条件，并不知是否有70/90、“限地价 竞配建”以及“一次性开盘”的要求。如若没有这些要求，地价很有可能会冲破6万/平。可以看到，岛外现在已经是豪宅化趋势，在岛内拿地，更加以豪宅化为绝对的导向，开发商一旦拿下地块，主打的也将是顶级豪宅。
提及土拍影响，张建认为时隔多年岛内再次出现商住用地供应，是一个好的现象，说明政府有意识地加大岛内外的土地供应，也会对整个市场的稳定产生积极的作用。“岛内的房价已经到了比较高的水平，即使拍出了比较高的楼面价，它的带动作用还是比较有限的，因为毕竟是岛内，拍出天价外界也会认为是情理之中。所以市场的影响力还是比较良性，以稳定为主。”
