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10月厦门二手住宅成交低迷 降价房源一大把卖房比买房难

要闻 | 来源:海峡导报2017-11-02 13:44:32 0条评论
[导读]卖家坐地起价的二手房市场也不过就在半年前,如今,无论是投资客退场,还是置换,想秒售二手房都不太容易,除非在价格上做较大让步。

卖家坐地起价的二手房市场也不过就在半年前,如今,无论是投资客退场,还是置换,想秒售二手房都不太容易,除非在价格上做较大让步。

据统计数据显示,10月厦门二手住宅总成交1148套,日均成交52套,成交量持续低迷,且政策丝毫没有放松迹象,市场观望情绪不断蔓延,厦门岛内外部分小区实际成交价都有所回调,这让手握多套房产的许多人坐立不安。

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要不要卖房?已成了当下厦门二手楼市最热议的话题。

降价房源一大把

迟迟入秋的厦门,二手房市场却早已入冬。连续几个月,厦门二手住宅日均成交量都在50-60套左右徘徊。

据统计,10月厦门二手房成交1912套,成交面积185784平米,其中二手住宅成交总计1148套,成交面积119531平米,日均成交约52套。

中介小刘告诉导报记者,除了资源很好的学区房,品质特别好的小区价格还算坚挺外,这段时间大多数房子的成交价都有所回调,议价空间也越来越大。

事实上,最近中介手中的降价好房源也越来越多。比如:电业小区,62平米学区房降价25万,每平米降价4000元。将军祠附近某高档地铁学区房152平米,降价100万,每平米降价6500元。建发小区一套178平米楼中楼,直降100万,单价也缩水5000元。这样的房源,中介能一口气推荐一大把。

卖房比买房难

市场火爆时,卖房容易买房难,市场低迷,这两者也就戏剧性地颠倒过来了。

从9月开始,厦门迎来一波推盘潮,一个月内批出了11张预售证,业内预测,新房市场已拉开了年底推盘大幕,紧接着,10月,厦门又批出6张预售证。据统计,这17张预售证将向市场输送2700套新房。

2700多套房,能缓解长期供不应求的局面吗?事实上,今年8月,厦门一手住宅成交仅535套,按这个成交速度,2700套可供买房人消化好久,况且,随着年底临近,预计陆续还有上千套新房入市做补给。

在客户层面,也明显感觉到了变化,近两个月买新房不再人挤人,不用“托关系”,选择空间大多了,即便是较热门的楼盘开盘去化也告别“售罄”,“去化9成”,回归到“6-7成”的销售状态,客户大可以慢慢选。

“现在卖房比买房难。”岛内有两套房(一套在父母名下),想卖掉一套再到岛外买套新房的马先生说,现在只要首付够,买到心仪的房子很容易,但是要卖房,真难。马先生透露,他在岳阳小区的房子已挂出去三个月了,单价降了2500元,目前仍然无人问津。

 

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[编辑:翁晓琼]

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