一、房地产税来了,将这样收:谁最害怕?
房地产税首次提出 按照房屋评估值征收
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
房屋的评估值如何确定?
业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。
谁最害怕?
在中心城市囤积了大量住宅的人;盲目购买了旅游物业、养老地产的人;盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人;手中有多套房、负债率非常高的炒房者。
意义重大 打压炒房者
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
二、从2017年全国房地产210次调控 看2018年楼市发展趋势
累计年内1-10月,全国发布各类房地产调控政策已经超过210次。
而10月全国有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,政策内容中,有关租赁的接近20次。
房住不炒下,租赁+限售成为本轮政策最大特点:
租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。
核心是房住不炒,房地产回归平稳。
从目前各地的房地产政策内容看,限购与限售全面升级。
那么未来楼市的特点会是什么?
首先:楼市分化依然会持续;其次:租房需求被鼓励的可能性不大;第三:信贷会依然收紧,贷款难度加大;第四:热点城市土地流标可能性加大;第五:改善房源依然稀缺;第六:期房限价+现房限价+高端限签;第七:房地产接近天花板与房企万亿目标;第八:房地产税是综合概念;第九:经济稳增长。
三、广州房屋租赁平台上线 租户评分过低或进黑名单
10月19日,“广州智慧阳光租赁平台”正式上线运行。平台由政府部门建设,由市、区、街、社区共同运营、管理,房屋租赁全流程都会通过平台发布,从房源发布到信息审核再到租约签订和仲裁都会在平台上进行,租户和业主的权利都会得到更好的保护:房屋租赁成交并备案后,租赁双方就可在平台上相互评价,系统将自动计算诚信评分,业主可对租户打分,租户也可对业主打分,分数会进入征信系统;如果业主的信用分太低,街道出租屋管理员将与其沟通,帮助提升房屋质量与信用分数;如果租户分数过低,则可能被拉进“黑名单”。如此,通过这个官方平台,就可规范租赁行为,从而对各方都起到约束作用。
四、四季度银行房贷额度再吃紧 “保刚需”态势明显
进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
房贷额度吃紧原因
业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。
如何缓解?
融360分析师李唯一表示,进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量。预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。他说,真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。
容易“误伤”刚性怎么办?
业内人士表示,房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向。今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年以来贷款额度收紧,审批速度放缓。同时,受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此,对于居民合理的购房需求,尤其是首套住房需求,银行应继续予以积极支持,对于首套住房贷款,应在额度上给予优先保证,在利率上给予适当优惠。(综合来源:大伟看楼市、中国经济网、南方日报、经济参考报)